Qual è la città meno conveniente per l'edilizia abitativa nel mondo?

Cerchi una casetta carina, in posizione centrale e che non costi molto? Probabilmente non ne troverai uno a Hong Kong. Ancora una volta, la metropoli cinese ha ottenuto il dubbio onore di avere la peggiore accessibilità abitativa del mondo, secondo il 13° sondaggio annuale Demographia International Housing Affordability Survey.

Hong Kong è in cima alla lista ogni anno da quando è stata aggiunta sette anni fa. L'indagine esamina 92 ​​principali mercati immobiliari in nove nazioni:Stati Uniti, Regno Unito, Australia, Canada, Irlanda, Giappone, Nuova Zelanda e Singapore, oltre all'isola di Hong Kong di proprietà della Cina. L'indagine fornisce dati sull'accessibilità degli alloggi su 406 mercati in totale.

Per capire che tipo di botto ottengono le persone per i loro soldi immobiliari, il sondaggio calcola il "multiplo mediano", che è un modo elegante per dire "prezzo medio della casa diviso per il reddito familiare medio annuo lordo". Il multiplo mediano di Hong Kong è arrivato a 18,1, con Sydney, in Australia, che è arrivata seconda a 12,2. (Il rapporto considerava qualsiasi città con un multiplo superiore a 5.1 "gravemente inaccessibile.") Irlanda, Stati Uniti e Canada possono tutti darsi una pacca sulla spalla, dal momento che quelle nazioni vantano gli alloggi più convenienti in assoluto.

Allora, cosa c'è dietro la costosa proprietà di Hong Kong? "L'accessibilità economica degli alloggi a Hong Kong era di gran lunga migliore all'inizio degli anni 2000. Secondo l'indice di qualità della vita dell'Università cinese di Hong Kong, il rapporto prezzo/reddito delle case è aumentato di circa il 275% tra il 2002 e il 2014", spiegano i ricercatori nel rapporto. "Ricerche accademiche hanno indicato che i prezzi delle case di Hong Kong sono stati notevolmente aumentati da una regolamentazione restrittiva sull'uso del suolo."

Secondo i ricercatori, l'eccessiva regolamentazione della terra (non essere in grado di costruirci sopra) impedisce alle città di soddisfare le esigenze abitative a prezzi accessibili di una popolazione in crescita. "Più le restrizioni sono severe, meno il mercato immobiliare è in grado di rispondere all'aumento della domanda e più è probabile che i prezzi delle case aumentino", spiega il dottor Shlomo Angel, professore di urbanistica alla New York University, nel rapporto. "E quando la terra residenziale è molto difficile da trovare, l'alloggio diventa inaccessibile."

Nonostante i problemi immobiliari, Hong Kong non sembra essere una trappola finanziaria per i turisti più di qualsiasi altra grande città. Alcuni articoli, come latte, formaggio locale e vino, tendono a un prezzo più costoso di Los Angeles, ma i pasti al ristorante e i costi di trasporto in realtà sono significativamente inferiori, secondo Numbeo, un sito web di ricerca. Tuttavia, un altro sondaggio ha messo Hong Kong al secondo posto (a pari merito con Zurigo) per la città più costosa del mondo, tenendo conto del costo generale della vita.

Sarah Simmons ha trascorso cinque settimane lì nell'estate del 2016 gestendo una versione pop-up del suo ristorante con sede a New York, Birds &Bubbles. "Hong Kong è costosa ma non così tanto rispetto a New York", dice in un'intervista via e-mail. "Abbiamo scoperto che cenare fuori [era] lo stesso prezzo di New York e il trasporto era davvero economico. Alcuni generi alimentari erano più costosi perché il 95% del [cibo] è importato".