Introduzione ai 10 principali errori di acquisto di una casa per la prima volta

Gli errori da principiante sono fin troppo comuni quando si acquista una casa per la prima volta.

Possedere una casa è stato a lungo il simbolo per eccellenza del successo. Forse ha qualcosa a che fare con il modo in cui possedere una proprietà a volte rappresenta sia l'ultima realizzazione individuale che la dedizione patriottica di una persona al proprio paese. Tuttavia, anche dopo aver lesinato e risparmiato abbastanza per un bel acconto, l'acquisto di una casa non è così facile come potresti pensare. A quanto pare, questo sogno può trasformarsi rapidamente in un incubo finanziario se non stai attento.

Di solito, i peggiori incubi si verificano per chi compra per la prima volta una casa. Gli sposi novelli, ad esempio, ansiosi di tuffarsi nell'ideale della staccionata bianca, possono trascurare le scritte in piccolo e i dettagli grintosi dell'acquisto di una casa. Dopo aver fatto il più grande tuffo della loro vita nel matrimonio, questi piccioncini potrebbero pensare che altre decisioni importanti come l'acquisto di una casa saranno un gioco da ragazzi.

Alcuni principianti pensano di essere cauti e intelligenti, ma potrebbero non avere ancora familiarità con il processo di acquisto di una casa unico e complicato. Anche i professionisti di 30 anni, che altrimenti potrebbero essere finanziariamente esperti, commettono ancora errori da principiante. Altri, come i neolaureati, potrebbero considerare l'investimento nel possedere, invece di buttare via i soldi nell'affitto, una scelta finanziaria così scaltra da non doversi preoccupare dei dettagli.

Una casa è più di una casa:è un investimento finanziario a lungo termine. Conoscere i pericolosi errori del processo di acquisto potrebbe fare la differenza tra costruire la sicurezza finanziaria e scavare la propria tomba di debiti. Se hai paura che l'incubo dell'acquisto di una casa possa renderti un pazzo finanziario, leggi le prossime pagine altrettanto importanti per salvarti da un disastro del debito.

In primo luogo, entreremo nel primo passo essenziale:il budgeting. È terribilmente facile sopravvalutare ciò che puoi permetterti. Cosa stai dimenticando di includere nel tuo budget? Scoprilo nella prossima pagina.

Errore 10:non budget per il tuo primo mutuo per la casa

Calcolare il budget in anticipo ti farà risparmiare mal di testa in futuro.

La proprietà di una casa può sembrare una saggia alternativa all'affitto, ma non sarà necessariamente più economica, almeno a breve termine. Se sei come la maggior parte delle persone e hai bisogno di prendere un prestito per comprare una casa, dovrai pagare mensilmente il mutuo. È un errore comune presumere ciò che puoi o non puoi permetterti. Prima di prendere questa decisione, esamina attentamente le tue entrate e le tue spese per scoprire la verità su ciò che puoi comodamente permetterti di pagare ogni mese per i prossimi 15 o 30 anni.

Il modo più semplice per farlo è creare un budget . Ciò comporta l'elenco di tutte le tue reddito , inclusi salari e investimenti, nonché tutte le tue spese, dai pagamenti mensili al cibo e persino ai tagli di capelli. Per capire quanto puoi permetterti al mese per qualcosa come un mutuo, è una buona idea misurare il tuo budget in ciò che guadagni e spendi nell'arco di un mese. Ma solo un mese di entrate e spese sarà solo un'istantanea del tuo quadro finanziario. Considera anche alcuni mesi della tua attività finanziaria per considerare le spese non mensili come vacanze, matrimoni e regali di compleanno.

Dopo aver raccolto queste informazioni, studiale per scoprire alcune abitudini finanziarie che potresti non aver considerato prima. Sto spendendo troppo per il latte macchiato? Questo potrebbe aprire gli occhi su dove stai sprecando denaro. Di conseguenza, potresti decidere di risparmiare di più prima di acquistare la casa dei tuoi sogni. Naturalmente, non sottovalutare mai il potere dell'abitudine e crea solo aspettative realistiche su te stesso e sulla tua capacità di ridurre determinate spese.

Potrebbe essere utile includere nel tuo budget un elenco di ciò di cui hai bisogno e che desideri in una casa, dal numero di camere da letto alla posizione ideale. Mettili in ordine di priorità, in modo da avere un elenco organizzato da utilizzare in seguito. Questo passaggio, oltre all'analisi delineata nell'errore n. 8, ti aiuterà a stabilire una fascia di prezzo all'interno delle tue possibilità.

La creazione di un budget può sembrare un compito noioso o addirittura una faticaccia. Ma un modo per renderlo divertente è trattarlo come un gioco o un mistero che devi risolvere per scoprire dove scompaiono i tuoi soldi [fonte:Barlow].

Alcune persone saltano del tutto il budget e usano semplicemente i pagamenti mensili attuali dell'affitto come misura per determinare quanto possono permettersi di rate mensili del mutuo. Tuttavia, questo potrebbe essere fuorviante per alcuni motivi. In primo luogo, questa semplificazione trascurerebbe il fatto che parte del pagamento dell'affitto include i costi di manutenzione. Quelle cose che ora sono responsabilità del tuo padrone di casa, come pagare per la riparazione di una lavastoviglie rotta, saranno la tua responsabilità finanziaria quando possiedi una casa e non avranno nulla a che fare con le rate del mutuo [fonte:Barlow]. In secondo luogo, se puoi permetterti di pagare di più, dovresti prendere il lavoro per scoprirlo, altrimenti potresti rinunciare alla casa dei tuoi sogni perché non ti rendi conto che puoi permettertela.

Inoltre, quando stai scoprendo cosa puoi permetterti, tieni presente che le spese di emergenza saltano fuori di tanto in tanto, come un costoso intervento chirurgico per il tuo cane di famiglia o la perdita del lavoro.

Successivamente, parleremo di un altro lavoretto che potrebbe farti risparmiare un sacco di soldi e mal di testa se lo affronti in anticipo.

Errore 9:non eseguire un controllo del credito prima dell'acquisto di una casa

Proteggere il tuo credito significa più che proteggere le tue informazioni, ma anche assicurarsi attivamente che i tuoi potenziali finanziatori vedano i fatti giusti .

Quindi pensavi di aver eliminato i voti e il punteggio competitivo quando hai finito la scuola? Si scopre che un riepilogo a tre cifre della tua solvibilità potrebbe essere l'ostacolo o la chiave per la tua casa perfetta. Nonostante il tuo attuale senso di responsabilità finanziaria, se hai un passato oscuro di non pagare le bollette sempre in tempo, potrebbe significare che avrai difficoltà a ottenere un buon prestito durante la tua caccia alla casa.

Il tuo punteggio creditizio è un numero compreso tra 300 e 850 che ha lo scopo di rappresentare quanto sei degno di credito. Le agenzie di informazioni sul credito calcolano questo numero in base al tuo report di credito . Questo rapporto mostra non solo con quanta costanza hai effettuato pagamenti in passato, ma anche che tipo di conti hai aperto e da quanto tempo li hai. E questa informazione, ovviamente, è di particolare interesse per le aziende che stanno pensando di concederti un prestito ora. Le società a cui paghi regolarmente le bollette, come le società di servizi pubblici e di carte di credito, informano le agenzie di resoconti creditizi -- come Experian, Equifax e TransUnion -- sui loro rapporti finanziari con te.

Utilizzando queste informazioni sulla cronologia dei pagamenti e sui conti, le agenzie calcolano il tuo punteggio di credito e possono offrirlo a parti interessate come le società di carte di credito, il tuo potenziale datore di lavoro o persino te. Quando richiedi una carta di credito o qualsiasi tipo di prestito, il prestatore vuole sapere se è probabile che effettui pagamenti in modo coerente e puntuale. Non hanno i mezzi o il tempo per conoscerti personalmente e parlare con i tuoi amici per vedere quanto sei responsabile con i soldi. Invece, faranno un'indagine sulla tua storia creditizia. Se il tuo rapporto di credito non è eccezionale, potrebbero rifiutarti o applicare un tasso di interesse elevato sul tuo prestito.

Forse pensi che non posso cambiare il mio passato, quindi perché guardare al mio credito è così importante prima di iniziare a fare le spese? Quello che potresti non capire è che ci sono buone probabilità che il tuo rapporto contenga un errore in questo momento. Uno studio ha rilevato che circa il 79% dei rapporti contiene informazioni errate e fino al 25% presenta errori gravemente dannosi [fonte:CNNMoney].

Fortunatamente, c'è una soluzione. Hai diritto a un rapporto di credito gratuito ogni anno (su AnnualCreditReport.com). Se trovi un errore, la Federal Trade Commission (FTC) consiglia di contattare per iscritto le agenzie di segnalazione del credito indicando ciò che contesta [fonte:FTC]. Cerca di includere copie dei documenti che supportano la tua richiesta. Le agenzie affrontano la questione con l'istituto creditore e devono rispondere entro 30 giorni.

La correzione di possibili errori non è l'unico motivo per controllare i rapporti di credito. Guardarli ti darà un'idea migliore di quali tassi di interesse aspettarti e ti aiuterà a budget per loro. Ricordati di controllare i report molto prima di richiedere un prestito per darti il ​​tempo di correggere gli errori ed eventualmente iniziare a migliorare il tuo credito. Sfrutta appieno il tuo diritto di vedere i tuoi rapporti di credito una volta all'anno.

Successivamente, faremo un passo indietro per esaminare il quadro generale che troppe persone dimenticano di considerare.

Errore 8:non comprendere le tendenze del mercato immobiliare

Quando ci sono più case in vendita che acquirenti, i prezzi in genere scendono e questo è un momento intelligente per acquistare .

Anche con un'idea chiara della propria situazione finanziaria - cosa possono permettersi e quanto affidabili appariranno a un istituto di credito - molte persone non prestano attenzione al quadro generale. Se sei ansioso di acquistare ora solo a causa della tua situazione finanziaria o ti limiti a un luogo particolare, potresti non vedere la foresta per gli alberi.

Il mercato immobiliare non è statico:fluttua. A volte favorisce coloro che desiderano acquistare:un mercato degli acquirenti . Altre volte favorisce coloro che cercano di vendere:un mercato dei venditori . Per capire perché si verificano questi cambiamenti, diamo un'occhiata ai fattori che contribuiscono, come domanda e offerta . Gli alloggi abitabili o desiderabili possono essere scarsi o in eccedenza. La bassa offerta aumenta la domanda - ei prezzi - per favorire i venditori. D'altra parte, quando l'offerta è alta e ci sono più case sul mercato che acquirenti, la situazione favorisce gli acquirenti. Altri fattori includono i tassi di interesse, la fiducia dei consumatori e la condizione generale dell'economia [fonte:Max].

Tenere traccia di tutti questi fattori può essere scoraggiante, ma troverai molti siti Web, giornali e riviste che organizzano informazioni aggiornate per te. Ciò include la sezione immobiliare del Wall Street Journal e la rivista National Real Estate Investor, tra gli altri. Un buon indicatore dell'attuale mercato immobiliare è l'Indice del mercato immobiliare (HMI) , sulla base delle segnalazioni degli stessi costruttori di case.

Coloro che desiderano trasferirsi da una casa all'altra potrebbero avere difficoltà a trovare il momento e il modo migliori per bilanciare un acquisto e una vendita favorevoli.

Per un proprietario di casa esistente, destreggiarsi tra l'acquisto di un'altra casa e la vendita della prima, senza subire perdite, può essere difficile. Ma per chi acquista una casa per la prima volta, la situazione è più semplice:aspetta che il mercato si sposti verso il mercato dell'acquirente, se puoi. Ma questo processo ha i suoi pericoli. Per coloro che stanno assistendo al calo dei prezzi delle case, è allettante continuare ad aspettare che scendano ancora. Gli acquirenti pazienti aspetteranno e aspetteranno fino a quando finalmente sarà troppo tardi e i prezzi saliranno di nuovo vertiginosamente. Molti mettono in guardia contro questa trappola e raccomandano agli acquirenti di colpire quando il ferro è caldo, il che può essere difficile da determinare [fonte:Lewis].

Oltre al tempismo, considera come cambia il mercato nella tua posizione preferita. Proprio come i mercati immobiliari variano nel tempo, variano anche in base alla località. Guardare i dati sul mercato immobiliare nella tua zona potrebbe essere la soluzione migliore nella tua caccia alla casa. D'altra parte, trasferirti in un'altra posizione può darti un ottimo rapporto qualità-prezzo. Allo stesso prezzo che paghi per una piccola casa in città, puoi prendere una casa più grande e un grande cortile un po' più lontano.

Tutta questa ricerca ti darà un vantaggio nella ricerca della tua casa. Essere più informati ti darà un'idea precisa di quanto valgono le cose oggi, e questo è inestimabile nella fase dei negoziati.

Dopo aver studiato, alcune persone dimenticano ancora di considerare che l'acquisto di una casa è una strada a doppio senso. Un acquirente alla ricerca di una casa imponente può dimenticare che deve impressionare il venditore, soprattutto durante un mercato competitivo del venditore. Continua a leggere per scoprire come fare proprio questo.

Errore 7:non ottenere la preapprovazione per il tuo mutuo per la casa

Ottenere la pre-approvazione significherà che più venditori prenderanno sul serio il tuo interesse e soprattutto le tue offerte.

È facile cadere nella trappola di pensare di trovare prima la casa che desideri, e poi puoi iniziare a pensare alla procedura del prestito, soprattutto se ti sei già preso cura del tuo credito. Tuttavia, non è così semplice.

È una buona idea mettersi nei panni di un venditore. In qualità di venditore, potresti ricevere diverse offerte e provare a cifrarle e confrontarle; potresti non basarlo esclusivamente sull'importo. Se accettassi un'offerta sospettosamente alta, gli acquirenti potrebbero non essere in grado di essere all'altezza della loro offerta. Una volta che l'acquirente ha effettivamente completato il processo di richiesta del prestito, potrebbe non ottenere tutto il finanziamento che sperava o promesso. In qualità di venditore, hai già dedicato molto tempo e sforzi per vendere la tua casa e vorresti finire le cose senza troppi problemi e ritardi, soprattutto prima che le altre offerte dall'aspetto più legittimo vadano avanti.

Per questi motivi, i venditori preferiscono le offerte di potenziali acquirenti che sono già pre-qualificati o pre-approvati per un prestito. Alcuni venditori potrebbero rifiutarsi di prenderti in considerazione a meno che tu non abbia una lettera di pre-approvazione dal tuo prestatore. Inoltre, alcuni agenti immobiliari non mostreranno nemmeno una proprietà a un acquirente senza questa pre-approvazione.

Per capire cosa comporta, diamo un'occhiata alla differenza tra essere pre-qualificato e pre-approvato:

• Prequalificato :Sebbene di solito sia gratuito, questo processo è molto non ufficiale e talvolta inaffidabile. Per diventare pre-qualificato, devi semplicemente informare un prestatore del tuo stato di credito, del tuo reddito e patrimonio, nonché del tuo debito esistente. Sulla base di tali informazioni, il prestatore ti fornirà una cifra del tipo di prestito che potrebbe offrirti. Essere pre-qualificati può darti un po' di tranquillità riguardo a ciò che puoi permetterti. Ma poiché si basa principalmente sulla tua parola, non significherà molto per un venditore.
• Pre-approvato :Una pre-approvazione è più affidabile e di conseguenza ti farà sembrare più interessante per un venditore. Durante il processo, il prestatore verifica effettivamente le tue informazioni finanziarie e di credito. Sulla base di queste informazioni verificate, il tuo addetto al prestito ti darà un'idea di quanto la banca ti presterà. Tuttavia, non scommettere nemmeno la fattoria su questa cifra:il prestatore non è legalmente tenuto a rispettarlo. I termini possono dipendere dal fatto che accetti la loro offerta entro un determinato periodo di tempo o da un'ispezione della casa che desideri acquistare [fonte:Geffner].

Sebbene ottenere la pre-approvazione possa richiedere il pagamento di una tassa, potrebbe fare la differenza tra ottenere o meno la casa che desideri. Può darti un vantaggio rispetto all'offerta di un altro offerente, che non ha una pre-approvazione alle spalle.

Ora che hai fatto i compiti e ti sei preparato per essere un acquirente attraente, ricorda che una casa è un investimento a lungo termine e ti porta a pensare al futuro, di cui parleremo in seguito.

Errore 6:non considerare il valore di rivendita della casa

Mettiti nei panni del venditore e considera quanto facilmente saresti in grado di voltarti e vendere la casa da solo .

Come acquirente di una casa, il processo di vendita di una casa potrebbe non passarti ancora per la mente. Dopo aver preso la difficile decisione di acquistare la tua prima casa, potresti persino sentirti obbligato a viverci per sempre.

Tuttavia, la vita è piena di cambiamenti inaspettati. Trasferimenti di lavoro, malattie familiari, innamorarsi di qualcuno che vive dall'altra parte del paese:ognuno di questi potrebbe chiamarti a prendere e lasciare la tua amata casa alle spalle in qualsiasi momento. Oppure, supponiamo che dovessi cadere in tempi finanziari difficili e che le tue rate del mutuo, che ora sembrano ragionevoli, in seguito diventeranno una grave responsabilità. Se o quando arriverà il momento, la tua casa sarà facile da vendere? E venderlo ti darà una bella somma da mettere su un'altra casa?

Stai facendo un investimento, quindi sarebbe un errore ignorare queste domande. Quando guardi a case particolari, potrebbe essere una buona idea considerare le preferenze di altri tipici acquirenti di case, non solo la tua [fonte:Greary]. Forse questo significa scegliere una casa che abbia diversi bagni e un bel cortile grande anche se non hai preferenze personali su queste caratteristiche. E aiuta a conoscere la fabbrica rumorosa nelle vicinanze. Sebbene tu possa avere il sonno profondo al mattino presto, i tuoi futuri potenziali acquirenti potrebbero non esserlo. Aiuta anche a sapere se gli sviluppatori hanno in programma di migliorare presto il quartiere, il che potrebbe aumentare il valore dopo l'acquisto di una casa.

Quando acquisti una casa, se sai già di volerla rivendere in un secondo momento, tieni presente che stai correndo dei rischi. Se hai visto spettacoli di house flipping, in cui i non professionisti intendono acquistare, rinnovare e vendere una casa, hai un'idea di quanto possa essere difficile e imprevedibile vendere una casa. Non fare affidamento sull'idea di uscirne in vantaggio.

Nella prossima sezione, scopriremo se il consiglio di un agente immobiliare vale quanto l'oro.

Errore 5:seguire ciecamente il consiglio del tuo agente immobiliare

Familiarizzare con il ruolo di un agente immobiliare per capire quali sono le sue motivazioni e prendere le sue parole con un granello di sale.

Come abbiamo visto, gli acquirenti di case per la prima volta hanno molte questioni confuse da affrontare. Dalla correzione del credito al tentativo di capire le complesse tendenze del mercato immobiliare, hanno molto da offrire durante quella che è già una decisione finanziaria stressante. Questo è il motivo per cui gli agenti immobiliari, che cercano di facilitare il processo, appaiono come una manna dal cielo ad alcuni acquirenti.

Tuttavia, questo significa che acquirenti di case confusi e fiduciosi spesso dimenticano di considerare le motivazioni ei limiti di un agente immobiliare. Innanzitutto, per comprendere meglio il ruolo degli agenti immobiliari, diamo un'occhiata a diversi tipi:

• Agente del venditore :un venditore assume un agente del venditore per aiutarlo a vendere una casa. Questi tipi di agenti immobiliari sono molto comuni ed è probabile che se guardi in diverse case durante la tua ricerca, ne incontrerai una. Dato che sono stati assunti per aiutare a vendere la casa, prendi nota che potrebbero abbellire le sue caratteristiche positive e minimizzare gli aspetti negativi della casa.
• Agente dell'acquirente :In qualità di acquirente, puoi assumere un agente dell'acquirente. A differenza dell'agente del venditore, il compito dell'agente dell'acquirente non è vendere una casa in particolare, ma trovarti una casa che ti interessi e aiutarti nell'acquisto. Ma trovare l'agente dell'acquirente appropriato per te è fondamentale. Probabilmente sarebbe saggio intervistarne diversi e trovarne uno con un'esperienza significativa. Inoltre, evita di firmare con un agente dell'acquirente che richiede un contratto a lungo termine [fonte:Brodrick].
• Doppio agente :Questi agenti rappresentano sia l'acquirente che il venditore in una trattativa. Un doppio agente non può divulgare informazioni riservate su un cliente a un altro. Tuttavia, questo tipo di agente potrebbe trovarsi di fronte a un conflitto di interessi. Quindi potresti essere rappresentato meglio in questa transazione da un agente che lavora solo per te.

Quindi, mentre tratti con gli agenti immobiliari, ricorda di chi rappresentano gli interessi. Sebbene un agente possa offrire consulenza finanziaria, prendila con le pinze e tieni presente che non sono esperti in finanza personale. Inoltre, l'agente di un venditore potrebbe non dirti il ​​vero motivo per cui il cliente sta vendendo la casa. Probabilmente non ti dirà quanto basso di un'offerta un venditore è disposto ad accettare. Allo stesso modo, se preferisci non acquistare una casa al prezzo più alto, non dire all'agente del venditore quanto pagheresti per una casa.

Proprio come gli ingenui acquirenti di case per la prima volta possono seguire troppo volentieri il consiglio di un agente immobiliare, possono anche considerare una stretta di mano un affare fatto. Continua a leggere per scoprire come evitare questa trappola.

Errore 4:fidarsi di un accordo verbale durante l'acquisto di una casa

Una stretta di mano non reggerà in tribunale se un venditore decide di tornare sulla sua parola, ma un firmato accordo sarà.

Hai saltato tutti i cerchi:hai fatto la ricerca, sei stato pre-approvato, hai trovato la casa che desideri e hai fatto un'offerta impressionante per dimostrare che sei serio. Dopo un po' di mercanteggiamenti, finalmente ricevi la chiamata:il venditore ha accettato la tua offerta! Apri una bottiglia di spumante per celebrare tutto il tuo duro lavoro.

Il giorno dopo, ti precipiti a finire le scartoffie solo per scoprire quando arrivi lì che il venditore si è tirato indietro. Poche ore dopo che il venditore ha accettato la tua offerta, un altro acquirente è intervenuto e ti ha superato. Sei caduto per l'errore più vecchio del libro:fidarti di un accordo verbale.

Questi tipi di doppie croci accadono continuamente. Quindi, è sempre bene assicurarsi accordi per iscritto prima di iniziare a festeggiare e fare le valigie per il camion in movimento. Gli accordi verbali non sono vincolanti e scoprirai di avere poche possibilità di ricorso legale.

Questa regola non scritta vale anche per gli agenti immobiliari. Se scegli di assumere un agente dell'acquirente, attendi di aver firmato un accordo con l'agente per quanto riguarda le pulizie. Dovrebbe affermare che l'agente manterrà le tue informazioni riservate, in modo che, ad esempio, non dicano al venditore quanto sei disposto a sborsare. Dovrebbe anche specificare che non dovrai pagare all'agente un normale compenso se finisci per trovare una casa da solo, senza il suo aiuto.

Se tutto va bene, il venditore manterrà la sua parola e tutto sarà hunky-dory. O lo farà? Successivamente daremo un'occhiata ad alcuni degli addebiti imprevisti che possono sommarsi.

Errore 3:dimenticare i costi nascosti dell'acquisto di una casa

Le commissioni spesso compaiono nei caratteri piccoli di numerosi accordi firmati dagli acquirenti di case.

Se tutto va secondo i piani, potresti concludere un affare e raggiungere la fine del tuo viaggio di acquisto di una casa. Anche qui, potresti commettere l'errore comune di pensare che tutto questo sarà indolore. I costi di chiusura, che includono diverse commissioni che coprono le questioni finali delle pulizie, sono solo un esempio di commissioni nascoste a cui molti acquirenti per la prima volta trascurano di prepararsi. Possono costarti qualche migliaio di dollari o fino al 5% del prezzo di acquisto [fonte:Greary].

Sebbene ci siano altre commissioni che puoi pagare per l'acquisto della tua casa, ecco un elenco di commissioni comuni che dovresti aspettarti di pagare:

• Commissione di valutazione :Quando si richiede un mutuo per la casa, il prestatore deve assicurarsi che tutto sia in rialzo. Vogliono sapere se stai prendendo in prestito $ 700.000 per una casa da $ 300.000. Ecco perché mandi un perito per stimare il costo della casa che stai acquistando e pagherai una commissione per questo.
• Commissione per rapporto di credito :Sebbene tu possa visualizzare gratuitamente il tuo rapporto di credito annualmente, il tuo prestatore potrebbe richiedere di coprire i costi che pagano per visualizzare e verificare il tuo rapporto. Questo potrebbe essere in aggiunta a una domanda di prestito tariffa paghi il tuo prestatore.
• Commissione di deposito a garanzia :questa commissione paga una terza parte neutrale per gestire i fondi durante le negoziazioni finali.
• Spese notarili :Per ottenere l'autenticazione dei documenti aziendali, ti verrà chiesto di pagare la quota per un notaio.
• Assicurazione del proprietario di abitazione Commissioni :molto probabilmente il tuo prestatore ti richiederà di acquistare un'assicurazione per il proprietario della casa che potrebbe includere commissioni aggiuntive.
• Tasse sulla proprietà :Se il venditore ha già pagato le tasse sulla proprietà della casa, potrebbe essere necessario rimborsarlo [fonte:Motley Fool]. Verifica se sei idoneo per eventuali esenzioni fiscali sulla proprietà e registrati per averle.

I costi di trasloco, anche se non proprio nascosti, sono facilmente trascurabili nello stress dell'acquisto di una casa. Le persone diventano poveri domestici quando hanno speso così tanto per l'acquisto di una casa da non avere abbastanza per permettersi altre spese comuni.

E non dimenticare i costi per un sopralluogo… hai fatto un sopralluogo, vero? Parleremo di questo grave errore in seguito.

Errore 2:saltare l'ispezione domestica

Far ispezionare una casa da un professionista è l'unico modo per assicurarsi che non ci siano grossi problemi.

Nell'errore n. 4 abbiamo imparato a non prendere qualcuno in parola fino a quando non si ottiene un accordo scritto e firmato. Allo stesso modo, quando acquisti una casa per la prima volta, non puoi semplicemente dipendere dal chiedere al venditore o all'agente immobiliare i problemi con le fondamenta o l'impianto idraulico. Non solo il venditore o l'agente potrebbero essere meno che sinceri riguardo alle risposte, ma è probabile che non siano esperti di costruzioni.

Se salti il ​​passaggio dell'ispezione professionale, rischi di vivere in una casa che costa in riparazioni quasi quanto l'hai pagata in primo luogo. Per quanto tu sia attratto da infissi e strutture uniche nelle vecchie case, possono trasformarsi in una grave responsabilità.

Quindi, quando fai la tua offerta al venditore, assicurati che sappia che la tua offerta è subordinata alla tua approvazione delle ispezioni di passaggio della casa. Prima che l'ispettore si metta al lavoro, assicurati di essere d'accordo su ciò che controllerà. Ciò dovrebbe includere le fondamenta complessive e le caratteristiche strutturali della casa, l'impianto idraulico, la presenza di infestazioni da muffe o parassiti, il riscaldamento e l'aria condizionata, nonché l'impianto elettrico. È anche una buona idea assicurarsi che l'ispettore sia rispettabile:controlla se è certificato dall'American Society of Home Inspectors.

Successivamente daremo un'occhiata all'errore finanziario definitivo, e forse il più semplice, che puoi fare quando acquisti la tua prima casa.

Errore 1:innamorarsi di una casa

Chi ha mai amato quell'amata non a prima vista? Ma fai attenzione a cosa può fare l'incantesimo d'amore di una casa al tuo portafoglio.

Innamorarsi può essere una cosa incredibile. Ti rende felice di essere vivo e ti permette di vedere la bellezza interiore di un altro. Innamorarsi può anche essere una cosa terribile. Ti rende stupido e ti rende cieco di fronte alle colpe di qualcuno finché l'incantesimo svanisce ed è troppo tardi. Allo stesso modo, anche se sembra l'ideale, innamorarsi di una casa potrebbe essere il tuo peggior errore finanziario. Porta facilmente a un Mr. Sindrome di Blanding , dove ignori ostinatamente i solidi consigli di amici ed esperti.

Certo, persone diverse hanno esigenze diverse. Alcune persone cercano una casa con cui sentono una connessione emotiva. Ma dovresti comunque prestare particolare attenzione una volta trovata la casa dei tuoi sogni:pensa a come ti sentirai una volta terminata la fase della luna di miele. Potresti scegliere di ignorare le idiosincrasie di una casa ora, ma potresti soffrire del rimorso dell'acquirente quando devi affrontare una cucina angusta o assi del pavimento che scricchiolano ogni giorno.

Alla fine, innamorarsi di una casa molto probabilmente ti renderà cieco di fronte al suo valore finanziario. Potresti trovarti a offrire un'offerta che supera di gran lunga il valore reale della casa, il che rappresenta un cattivo investimento. E, se esponi la tua infatuazione al venditore o all'agente del venditore, si renderanno conto che sarai disposto a pagare più del dovuto.

Non solo può portare a pagare in eccesso, ma può anche farti cadere in molti degli altri errori di cui abbiamo discusso in questo elenco, come fidarsi di un accordo verbale, non considerare il valore di rivendita e rinunciare a un'ispezione.

Nel complesso, quando si acquista una casa, è una buona idea mantenere la calma e la mente aperta ed essere sempre preparati al peggio. La legge di Murphy, che avrebbe potuto essere scritta appositamente per l'acquisto di case, afferma che se qualcosa può andare storto, lo farà. Hai ancora sete di ulteriori informazioni sull'acquisto di case? Lo troverai nei link nella pagina successiva.