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Farmland offre patrimonio stabile e legacy per qualsiasi periodo economico

Queste storie tramandate di generazione in generazione raccontano tipicamente quale terreno è stato acquistato quando, da chi e per quanto. Queste storie spesso includono anche un argomento più doloroso:quale terreno si sarebbe potuto acquistare, per quanto poco, e chi ha rovinato tutto cedendo l'acquisto.

Le storie raccontate in questo modo spesso ora coinvolgono prezzi che sono una piccola frazione di quanto varrebbe oggi la terra. Il punto di questa storia è che i terreni agricoli in America sono stati un ottimo investimento negli ultimi decenni. Non solo la terra ha generato (nella maggior parte degli anni) un reddito dignitoso, ma ha anche (e spesso in modo molto maggiore) fornito un bene prezioso che ha continuato ad aumentare di valore nel corso degli anni. Ecco una rapida occhiata ad alcune caratteristiche che rendono la terra una grande risorsa.

L'eredità dei terreni agricoli

Farmland è unico in quanto il lavoro nella fattoria di famiglia crea un legame intrinseco e un amore per la terra che può essere condiviso in modo speciale tra i membri della famiglia. Creare un'eredità duratura per la propria famiglia attraverso un amore condiviso per la terra, e allo stesso tempo nutrire il mondo, è una grande caratteristica della terra agricola. Il tramandare la terra di famiglia attraverso le generazioni ha anche vantaggi fiscali significativi che sono significativi.

Valutazione storica

In media, gli immobili agricoli negli Stati Uniti hanno registrato un rendimento totale combinato di ben oltre il 10% dal 1970. Ciò include sia il reddito da locazione annualizzato (o reddito in contanti se coltivato) sia l'apprezzamento della terra stessa. In effetti, dalla fine della seconda guerra mondiale, c'è stato solo un periodo significativo in cui i prezzi dei terreni agricoli sono diminuiti in modo significativo, dal 1982 al 1987. Questo periodo è stato preceduto da un periodo di 11 anni in cui sia i prezzi dei terreni agricoli che quelli delle materie prime tuonò. La fine del boom agricolo della fine degli anni '70, insieme a tassi di interesse record, ha portato a prezzi dei terreni deboli. Escludendo il periodo dal 1982 al 1987, si sono verificati pochissimi cali anno su anno nei valori aggregati nazionali dei terreni agricoli.

Valore attuale netto

Il valore di qualsiasi attività è misurato al meglio come l'importo del flusso di cassa che può essere generato dall'attività attualizzato a un tasso appropriato. I terreni agricoli hanno una caratteristica di valore attuale netto molto forte in quanto la ragionevole certezza della generazione di cassa può essere prevista per molti decenni a venire. Quando i tassi di interesse sono bassi, il calcolo dell'attualizzazione si traduce in valori delle attività più elevati, il che aiuta a spiegare perché i valori dei terreni rimangono solidi oggi nonostante i prezzi delle materie prime più bassi. Questo ci aiuta anche a capire perché la terra è diminuita così drasticamente negli anni '80, quando i tassi di interesse sono aumentati. La terra sarà spesso più correlata all'aumento o al calo dei tassi di interesse che non all'aumento o al calo del prezzo del grano.

Domanda di terreni agricoli

L'affermazione più citata sui terreni agricoli sarà sempre vera:"Non ne stanno facendo più". A causa dell'ovvia offerta limitata di terreni agricoli, il valore intrinseco della terra rimarrà probabilmente stabile per molto tempo. I terreni agricoli non sono un investimento rapido per arricchirsi, ma piuttosto un investimento per rimanere ricchi che fornirà rendimenti ragionevoli per lunghi periodi di tempo.

Molti dei padri fondatori d'America hanno investito in terreni agricoli con i soldi guadagnati e hanno creduto che fosse un investimento saggio. George Washington disse il 1 febbraio 1778:"La terra è la proprietà più permanente che possiamo detenere e la più probabile che aumenterà di valore". Credo che questo sia vero ancora oggi più di 240 anni dopo.

Ascolta Lance parlare del valore dei terreni agricoli nell'ultimo episodio del podcast di Brownfield‡.

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