Che cos'è un terreno agricolo (investimento alternativo)?

I terreni agricoli si riferiscono a terreni specificamente utilizzati per la coltivazione o l'allevamento di bestiame e che sono stati assegnati nelle leggi urbanistiche per scopi agricoli. Investire in terreni agricoli è uno dei modi in cui gli investitori possono beneficiare della crescente domanda di cibo e altre risorse essenziali. La crescente domanda di cibo continua a esercitare pressioni sugli agricoltori affinché producano enormi volumi di cibo per sfamare la popolazione in crescita.

Con l'industrializzazione e l'urbanizzazione che invadono i terreni agricoli in diminuzione, le regioni con vasti terreni agricoli fertili offrono opportunità di investimento interessanti per gli investitori grazie ai loro rendimenti potenzialmente elevati sugli investimenti. investimenti. e come copertura per l'inflazione L'inflazione è un concetto economico che si riferisce all'aumento del livello dei prezzi dei beni in un determinato periodo di tempo. L'aumento del livello dei prezzi significa che la valuta in una data economia perde potere d'acquisto (cioè, con la stessa somma si può comprare di meno)..

Riepilogo

• I terreni agricoli si riferiscono a terreni agricoli specificamente utilizzati per coltivare una varietà di colture o allevare bestiame.
• Gli investitori possono investire in terreni agricoli acquistando direttamente terreni agricoli, acquisto di azioni in REIT di terreni agricoli, o possedere quote di hedge fund che includono terreni agricoli nel loro portafoglio.
• Gli investitori investono in terreni agricoli come copertura contro l'inflazione, poiché i terreni agricoli non sono interessati dai movimenti dei prezzi nei mercati finanziari.

Come investire in terreni agricoli

Di seguito sono riportati alcuni dei modi che gli investitori possono utilizzare per investire in terreni agricoli come investimento alternativo:

1. Acquista direttamente un terreno agricolo

Uno dei modi più semplici per investire in terreni agricoli è acquistare terreni direttamente dal proprietario terriero o tramite un agente immobiliare. Dà all'investitore il controllo totale sui terreni agricoli, e possono prendere decisioni su cosa piantare e come allocare le varie sottosezioni del terreno a diversi tipi di colture o bestiame.

I prezzi dei terreni agricoli sono aumentati notevolmente nel corso degli anni, e i prezzi partono da $ 2, 000 per acro negli stati del Nebraska, Lowa, e dell'Illinois. La regione della cintura di mais rimane la proprietà agricola più costosa, e i prezzi partono da $6, 430 per ettaro. Quando si acquista un terreno agricolo, i potenziali acquirenti dovrebbero considerare la disponibilità di acqua, tipo di terreno, vicinanza ai mercati locali e alle aziende di trasformazione, così come gli edifici sul terreno.

2. Investire in REIT sui terreni agricoli

Un investitore interessato a investire in terreni agricoli senza acquistare effettivamente il terreno può acquistare quote di un fondo di investimento immobiliare focalizzato su questo tipo di terreni. I REIT dei terreni agricoli acquistano grandi appezzamenti di terreno di prima qualità e poi li affittano agli agricoltori locali. Le aziende possono acquistare terreni già coltivati ​​o terreni agricoli grezzi in diverse località geografiche.

L'acquisto di terreni in tali società offre agli agricoltori una maggiore diversificazione poiché possono possedere partecipazioni in più terreni agricoli sparsi in diversi stati, piuttosto che possedere un solo appezzamento di terreno. I REIT pubblici sui terreni agricoli offrono inoltre agli investitori una maggiore liquidità Liquidità Nei mercati finanziari, la liquidità si riferisce alla rapidità con cui un investimento può essere venduto senza incidere negativamente sul suo prezzo. Più un investimento è liquido, più velocemente può essere venduto (e viceversa), e più è facile venderlo per un valore equo. Tutto il resto è uguale, le attività più liquide vengono scambiate a premio e le attività illiquide vengono scambiate a sconto. perché possono vendere le loro azioni in una borsa pubblica.

3. Acquista azioni di hedge fund

Gli investitori possono anche acquistare azioni di hedge fundHedge FundUn hedge fund, un veicolo di investimento alternativo, è una partnership in cui gli investitori (investitori accreditati o investitori istituzionali) raggruppano che investono in terreni agricoli. Negli ultimi anni, c'è stato un aumento del numero di hedge fund che aggiungono terreni agricoli ai loro portafogli di investimento. Tali tipi di investimenti possono essere utilizzati per proteggersi da future inflazioni e realizzare profitti dall'aumento dei prezzi dei prodotti agricoli. Così, gli investitori possono beneficiare dell'apprezzamento del capitale dei terreni agricoli, oltre a ricevere un reddito costante dalla vendita dei prodotti agricoli.

Gli hedge fund possono acquisire terreni agricoli sia negli Stati Uniti, oltre che all'estero, e gestisci direttamente le fattorie o collabora con gli agricoltori locali per coltivare i raccolti in quelle fattorie.

Caratteristiche principali degli investimenti in terreni agricoli

Negli ultimi due decenni, gli investimenti in terreni agricoli hanno ottenuto rendimenti relativamente più elevati rispetto ad altri investimenti come azioni e obbligazioni. Le seguenti caratteristiche chiave rendono i terreni agricoli un investimento alternativo interessante per gli investitori:

1. Potenziale di diversificazione

L'aggiunta di terreni agricoli a un portafoglio di investimenti può aiutare gli investitori a ridurre la volatilità dei loro investimenti perché è stato dimostrato che i terreni agricoli hanno una bassa correlazione con i movimenti dei prezzi di azioni e obbligazioni. Il possesso di un portafoglio diversificato di terreni agricoli sparsi in più regioni geografiche può ridurre l'esposizione al rischio, poiché il rischio è distribuito su un gran numero di colture da reddito, animali da fattoria, climi, eccetera.

2. Alti rendimenti costanti

Secondo i dati ottenuti dal NCREIF Farmland Index, i terreni agricoli hanno sovraperformato altri investimenti come azioni e obbligazioni su base annua negli ultimi 50 anni. I rendimenti costantemente elevati sono attribuibili ai flussi di reddito costanti, rivalutazione del capitale della proprietà fondiaria, e valutazioni fondiarie inferiori nelle economie emergenti. Anche, la capacità di coltivare una varietà di colture in più terreni agricoli distribuiti in diverse regioni geografiche riduce l'esposizione al rischio, nel caso in cui i prezzi di un raccolto scendano al di sotto del prezzo di mercato.

3. Protezione contro l'inflazione

Con l'aumento della domanda di prodotti alimentari a livello globale, gli investitori investono continuamente in terreni come copertura contro l'inflazione. La terra è un buon strumento di conservazione del capitale, e il suo valore è aumentato costantemente negli ultimi due decenni, rendendolo un investimento ideale per gli investitori preoccupati per le politiche inflazionistiche del governo che influenzano direttamente altri investimenti come azioni e obbligazioni. La maggior parte delle volte, i terreni agricoli tendono a funzionare meglio del tasso di inflazione, e più di altri investimenti come azioni, obbligazioni, e gli indici possono.

Altre risorse

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