15 modi intelligenti (e facili) per aumentare il valore della tua casa prima di venderla

Se pensi che la ristrutturazione di una stanza o l'aggiornamento di diverse parti della tua casa valga il tempo e l'investimento, non sei il solo. Secondo un rapporto del Joint Center for Housing Studies di Harvard, Gli americani spendono 400 miliardi di dollari all'anno per miglioramenti e riparazioni della casa.

Questa è una quantità enorme di denaro, ma ciò non significa che devi sborsare un sacco di soldi mentre stai preparando la tua casa per venderla. Infatti, spendere troppo per gli aggiornamenti prima di vendere potrebbe essere uno degli errori più comuni commessi dai proprietari di case.

Anziché, considera questo elenco di 15 semplici modi per aumentare il valore della tua casa prima di metterla sul mercato. E se ti stai chiedendo come pagare per questi miglioramenti domestici, abbiamo incluso suggerimenti utili dopo l'elenco.

• 15 modi per aumentare il valore della tua casa prima di venderla
• Come pagare per i miglioramenti della casa
• Linea di fondo

Illumina il posto

Gli acquirenti devono visualizzare come sarà la loro casa una volta trasferiti tutti i mobili. Questo può rivelarsi difficile se è letteralmente difficile vedere in casa a causa dell'illuminazione. La tua illuminazione può essere influenzata dal colore della vernice nella stanza e dalla quantità di luce naturale che entra attraverso le finestre.

Se vuoi illuminare gli ambienti, considera semplicemente l'apertura di tende e persiane per far fluire la luce naturale. Anche, non aver paura di ridipingere le pareti per presentare una visuale più piacevole per un potenziale acquirente. Se possono immaginare di vivere lì, è più probabile che soddisfino il prezzo che stai cercando.

Controlla i tuoi elettrodomestici

È probabile che sia una buona idea sostituire tutti gli elettrodomestici che sono allo stremo e restare a casa quando li vendi. Ma se i tuoi elettrodomestici funzionano bene, potrebbe non avere senso spendere potenzialmente migliaia di dollari per sostituirli, perché potresti non recuperare quei soldi dalla vendita.

Controlla i tuoi elettrodomestici per ammaccature, ammaccature, e altri difetti visivi. Invece di sostituire l'intero apparecchio, Risparmia denaro sostituendo solo la porta o un pannello in modo che sembri nuovo e non distragga potenzialmente qualcuno che guarda la tua casa. Per esempio, sostituire il pannello frontale della lavastoviglie invece dell'intera lavastoviglie potrebbe farti risparmiare centinaia di dollari.

Ripulire

La prima impressione è importante, il che significa che la tua casa dovrebbe essere immacolata quando qualcuno la vede per la prima volta. Fortunatamente, non ti costa molto pulire le cose da solo. Ma potresti voler andare più in profondità del normale, considerando che potrebbero esserci decine o centinaia di migliaia di dollari sulla linea.

Se non ritieni di avere gli strumenti o il tempo necessari per pulire a fondo la tua casa, considerare l'assunzione di un servizio di pulizia. Gli addetti alle pulizie professionali potrebbero costarti qualche centinaio di dollari a seconda dei servizi che desideri, ma questo piccolo investimento potrebbe facilmente ripagare quando i potenziali acquirenti si sentono a proprio agio nella tua casa e possono riconoscere quanto è stata curata.

Aggiustare il tetto

Il rapporto sull'impatto del rimodellamento del 2019 della National Association of Realtors ha rilevato che il 33% delle persone ha affermato che le nuove coperture hanno aiutato a chiudere la vendita della propria casa. Inoltre, era conveniente fare questo miglioramento domestico, poiché i venditori hanno recuperato un valore stimato del 107% dal progetto.

Questo potrebbe non sembrare il compito più semplice, ma probabilmente ne vale la pena per il valore della tua casa se il tuo tetto è in rovina o ha bisogno di lavori. Se non ti senti a tuo agio nell'acquistare i materiali e nel riparare da solo il tetto, considerare di andare con una società di coperture locale. Niente è così facile come pagare un professionista per portare a termine il lavoro.

Fai un sopralluogo

Un'ispezione domestica in genere può costare poche centinaia di dollari, ma può variare a seconda delle dimensioni della casa e di altri fattori. Può sembrare controintuitivo fare un'ispezione a casa perché non vuoi scoprire problemi costosi. Ma rivelare i problemi ora può aiutarti a concentrarti sui luoghi più intelligenti in cui usare i tuoi soldi.

Se finisci per aggiustare qualcosa da un risultato dell'ispezione a casa, potresti potenzialmente aumentare il prezzo di listino della tua casa. Questo perché hai aggiunto valore alla casa e c'è meno di cui preoccuparsi per un potenziale acquirente.

Organizzati

È importante assicurarsi che le stanze siano pulite e organizzate. Questo aiuta a presentare la migliore visuale possibile della tua casa quando i potenziali acquirenti passano attraverso. E se riesci a rendere felice l'acquirente con ciò che vede, probabilmente significa cose migliori per il valore della tua casa. Inoltre, non ci vuole molto tempo o fatica per organizzare la tua casa.

Cerca modi per riordinare e neutralizzare le aree rimuovendo gli effetti personali. Ridurre al minimo gli oggetti in ogni stanza è fondamentale, quindi togli le cose dai banconi e dai tavoli che non hanno bisogno di essere lì. E non dimenticare di organizzare gli spazi meno visti, come ripostigli o garage, poiché nessun dettaglio è troppo piccolo quando si tratta di vendere la tua casa.

Continua il cantiere

Prima che un acquirente entri in casa tua, vedranno il tuo giardino. Molti tipi di manutenzione del prato non richiedono necessariamente molto tempo, ma non vuoi lasciare le cose all'immaginazione di un potenziale acquirente. Se non gli piace quello che vedono prima di entrare in casa, inizia la visita con il piede sbagliato. Potrebbero pensare che la casa valga meno.

Per evitare questa situazione, mantieni il tuo prato in ottime condizioni. Falciare l'erba, potare cespugli e alberi, e forse anche abbellire le passerelle con piante in vaso o qualcosa di simile. Non dovrebbe volerci troppo tempo o denaro per rendere il tuo prato bello a meno che non sia stato gravemente trascurato.

Apri lo spazio

Se vuoi aumentare la tua metratura senza effettivamente aumentare la metratura, considera di selezionare e posizionare con cura i mobili in modo che le stanze sembrino più grandi. Se hai l'occhio di un designer, puoi risparmiare denaro e farlo da solo. Altrimenti, assumere un professionista che ti aiuti a mettere in scena la tua casa prima di metterla in vendita potrebbe essere una buona idea.

Questo può aiutare gli acquirenti a vedere il potenziale della tua casa e a pensare che valga la pena che prendano in considerazione l'acquisto. È più difficile immaginare come potrebbe apparire una stanza se sembra angusta o disorganizzata. Se è fattibile, aprire letteralmente uno spazio intorno al soggiorno o alle zone cucina potrebbe essere la soluzione ideale per un design a pavimento aperto. Ma verifica con un professionista per vedere se avrebbe senso finanziariamente e strutturalmente abbattere un muro o qualcosa di simile.

Ravviva il bagno

Una ristrutturazione completa del bagno può costare migliaia di dollari, ed è difficile dire se vedresti un grande ritorno sul tuo investimento, in quanto dipende dal mercato e da ogni specifico acquirente. Ma probabilmente ha ancora senso abbellire i tuoi bagni per ogni evenienza.

Soluzioni economiche e facili possono includere la sostituzione di un vecchio sedile del water, cambiare una lampada o un rubinetto, e mettendo una tenda da doccia o un tappeto fresco. Questi compiti non dovrebbero richiedere molto tempo e non romperanno la banca, ma possono aiutare a rendere il bagno più bello e invitante. Perché molto del valore della tua casa si basa sulla percezione, è meglio avere un impatto positivo il più possibile sulla percezione dei potenziali acquirenti.

Mantenere i sistemi domestici

I sistemi della tua casa, come l'aria condizionata, il riscaldamento, e sistemi elettrici — sono parti vitali, ma possono essere costosi da riparare o sostituire. Se non vuoi finire con una costosa revisione di un sistema prima di vendere la tua casa, assicurarsi che tutto sia regolarmente mantenuto.

Ciò potrebbe includere la sostituzione dei filtri dell'aria in tutta la casa, far pulire frequentemente i condotti, e controllando eventuali perdite nell'impianto idraulico. Alcuni di questi controlli sono semplici e non costano nulla, mentre altri potrebbero richiedere un aiuto professionale. Ma pagare $ 100 o meno di tanto in tanto potrebbe farti risparmiare migliaia di dollari in futuro se un acquirente vuole sostituire qualcosa di importante.

Rendi la tua casa intelligente

Alcuni elementi tecnologici chiave intelligenti in tutta la casa possono aiutare a lasciare una buona impressione sui potenziali acquirenti e possibilmente aumentare il valore della tua casa. Ciò può includere serrature intelligenti, termostati intelligenti, apri astuti della porta del garage, illuminazione intelligente, e altro ancora.

Questi diversi dispositivi intelligenti possono variare di prezzo a seconda della marca e del tipo, con alcuni che costano più di altri. In genere non sono gli acquisti meno costosi che farai, ma sono spesso facili da installare e offrono ai proprietari di case molte funzionalità.

Scatta foto di alta qualità

Prima di vendere la tua casa, assicurati di avere foto di alta qualità che rendano ogni stanza e area un aspetto sorprendente. Questo potrebbe non aumentare necessariamente il prezzo di listino, ma può aiutare ad aumentare il valore percepito della tua casa e l'interesse generale degli acquirenti. Se gli piace quello che vedono online, saranno più propensi a programmare una visita.

Puoi scattare foto da solo, ma assumere un fotografo professionista è probabilmente la strada da percorrere. Questo aiuta ad aumentare le tue possibilità di vendere la tua casa più velocemente e per più soldi, quindi la tariffa del fotografo potrebbe valerne la pena.

Aggiorna la vernice

Ridipingere la tua casa, sia all'interno che all'esterno, è utile per la manutenzione, ma è anche un modo rapido per aggiungere valore prima di vendere. I migliori colori della vernice per vendere una casa possono variare a seconda di dove vivi e anche della stanza della casa, quindi è meglio fare ricerche sul mercato locale e possibilmente parlarne con il tuo agente immobiliare.

Ottenere vernici e materiali di consumo non è in genere troppo costoso e questo è un compito che puoi fare da solo. Però, potrebbe valere la pena pagare per un aiuto professionale se il costo non è troppo alto ed è probabile che cambi drasticamente l'aspetto e l'atmosfera della tua casa in meglio.

Migliora la cucina

Non è necessario balzare per i controsoffitti in marmo di fascia alta per ottenere un aspetto più aggiornato nella tua cucina. Anziché, considerare cambiamenti economici e facili che possono influenzare positivamente il modo in cui qualcuno vede l'area. Ciò potrebbe includere la verniciatura degli armadietti di un colore diverso o l'uso di una combinazione di colori diversa su maniglie e rubinetti.

Questi semplici aggiustamenti non dovrebbero richiedere molto tempo e non richiedono necessariamente un aiuto professionale. E se fanno sentire gli acquirenti più a loro agio in casa, il piccolo prezzo vale il valore aggiunto.

Aumenta la tua metratura

Potresti non avere molte opzioni per aumentare la metratura della tua casa, ma se lo fai, è qualcosa da considerare. Ciò potrebbe includere la finitura del seminterrato o l'aggiunta di una camera da letto o di un bagno.

Questi potrebbero non essere i miglioramenti domestici più rapidi nell'elenco, ma semplicemente avere più piedi quadrati in casa può aumentare il suo valore. Potrebbe anche attirare l'attenzione di più acquirenti che desiderano solo un'altra camera da letto o un bagno.

Come pagare per i miglioramenti della casa

Se sai come ottenere un prestito o una carta di credito, conosci già alcune diverse opzioni per finanziare i miglioramenti della tua casa. Ecco tre opzioni comuni che potrebbero aiutarti a pagare i lavori in casa:

• HELOC: Molti dei migliori istituti di credito ipotecario offrono HELOC, o linee di credito di equità domestica. Un HELOC è garantito dall'equità che hai nella tua casa e l'importo del credito disponibile viene reintegrato quando paghi il tuo saldo. Funziona in modo simile a una carta di credito, il che rende facile ottenere i soldi necessari per le riparazioni domestiche o i miglioramenti su base progetto per progetto.
• Carta di credito TAEG 0%: Una carta di credito TAEG 0% può aiutarti a fare gli acquisti necessari per le migliorie domestiche senza maturare interessi per un certo periodo di tempo, che potrebbe essere 12 mesi, 15 mesi, o più. Questo può darti il ​​tempo di aggiungere valore alla tua casa senza il costo aggiuntivo degli interessi.
• Prestito personale: I migliori prestiti personali possono aiutarti a ottenere i fondi di cui hai bisogno, che si tratti di grandi miglioramenti domestici o piccoli. Puoi scegliere tra una vasta gamma di prodotti finanziari, compresi prestiti adatti a diversi livelli di credito.

Tieni presente che la richiesta di un prestito o l'ottenimento di una nuova carta di credito in genere attivano una dura richiesta al tuo rapporto di credito, che può abbassare temporaneamente il tuo punteggio di credito. I tassi ipotecari sono influenzati dal tuo credito, il che significa che un punteggio di credito più elevato potrebbe farti ottenere un tasso di interesse più basso. Quindi, se hai intenzione di ottenere un nuovo mutuo dopo aver venduto la tua casa attuale, assicurati di attendere fino a quando il tuo credito non si sarà ripreso da eventuali prestiti o altri tipi di credito per cui hai richiesto.

Linea di fondo

Hai più opzioni per aggiungere valore alla tua casa prima di venderla, compresi molti che non sono troppo costosi o complicati. Questo rende più facile guadagnare potenzialmente più soldi dalla vendita della tua casa senza dover rompere la banca.

Ma tieni presente che non tutte le strategie sono garantite per farti guadagnare di più, e alcuni metodi potrebbero richiedere uno sforzo maggiore di altri. Ricorda di considerare tutte le strategie e decidere quali sarebbero più sensate per la tua situazione. Se possiedi già determinate competenze, potrebbe essere più facile per te fare cose specifiche, come ridipingere le stanze o scattare tu stesso foto di alta qualità. E se hai studiato come finanziare progetti di miglioramento della casa, potresti essere in grado di assumere professionisti per gestire il resto.