Segna il tuo calendario:i giorni migliori e peggiori per comprare o vendere una casa

Che tu abbia deciso di acquistare la tua prima casa o che tu sia un professionista esperto nel mercato immobiliare, non vuoi pagare più del necessario per acquistare una proprietà. Venditori, d'altra parte, vogliono comandare il miglior prezzo possibile.

Fortunatamente, fare mosse intelligenti per risparmiare denaro può aiutarti a ottenere un prezzo equo come acquirente o il massimo del dollaro come venditore. Una di queste mosse è capire come funziona il mercato immobiliare.

Sebbene possa essere davvero difficile indovinare l'andamento dei valori delle proprietà nel tempo, ci sono alcuni dati che mostrano che alcuni periodi dell'anno sono molto migliori di altri per ottenere un affare quando si acquista una casa o per ottenere un premio quando ne si vende una. Infatti, gli esperti hanno già individuato i giorni migliori e peggiori per acquistare o vendere in modo da poter fare la scelta ideale su quando fare un trasloco immobiliare.

In questo articolo, analizzeremo i dati per te e li scomporremo in consigli attuabili che puoi utilizzare per ottenere il massimo o risparmiare di più quando si tratta di casa tua.

• I giorni migliori per comprare casa
• I giorni peggiori per comprare casa
• Suggerimenti rapidi per l'acquisto di una casa
• I giorni migliori per vendere casa
• I giorni peggiori per vendere casa
• Suggerimenti rapidi per vendere una casa
• Linea di fondo

I giorni migliori per comprare casa

Secondo Atom Data Solutions, un fornitore di dati immobiliari e immobiliari, i giorni migliori per acquistare casa rientrano nei mesi invernali. Nello specifico, Il 4 dicembre e il 26 gennaio sono i due giorni migliori per chiudere.

L'analisi di Atom di sette anni di vendite immobiliari ha rivelato che gli acquirenti che chiudono in questi giorni tendono a pagare esattamente quanto vale una proprietà, piuttosto che pagare al di sopra del valore di mercato come ha fatto la maggior parte degli acquirenti nel mercato competitivo del venditore che è durato negli ultimi anni.

Sebbene Attom non abbia specificato un motivo per cui gli acquirenti in queste date specifiche tendono a ottenere offerte migliori, ha inoltre identificato dicembre come il mese migliore per ottenere un prezzo complessivamente accessibile, mentre giugno tende ad essere il mese in cui gli acquirenti pagano i premi più alti.

L'inverno tende ad essere un momento migliore per acquistare una casa a un buon prezzo perché è un momento meno popolare per acquistare immobili, quindi non c'è così tanta concorrenza da parte di altri acquirenti. I venditori che mettono in vendita in inverno spesso lo fanno perché devono traslocare in quel momento, il che significa che potrebbero essere più disposti a essere flessibili sul prezzo.

Per gli acquirenti che approfittano dei prezzi bassi disponibili durante i mesi invernali, la chiusura il 4 dicembre o il 26 gennaio può essere particolarmente conveniente. Questo perché i contratti di locazione spesso finiscono all'inizio o alla fine del mese, così gli acquirenti che chiudono in questi giorni possono trasferirsi nella loro nuova proprietà intorno alla fine del contratto di locazione. Chiudere ad inizio mese significa anche non dover pagare la rata del mutuo per diverse settimane, mentre aspettare fino alla fine del mese significa che non dovrai pagare molti interessi proporzionali come parte dei costi di chiusura.

I giorni peggiori per comprare casa

I giorni peggiori per comprare una casa, d'altra parte, sono giorni in cui pagheresti il ​​prezzo premium più alto ai venditori. Questi giorni generalmente cadono nei mesi estivi, poiché c'è più domanda di proprietà perché le persone vogliono spostarsi quando il tempo è bello ei loro figli sono in pausa da scuola.

I maggiori premi d'acquisto sono stati pagati il ​​21 giugno, 22, e 29 secondo i dati di Attom, quindi quelli sono i giorni peggiori per comprare se non vuoi pagare al di sopra del valore di mercato della casa.

Ancora, Attom non ha spiegato il motivo esatto alla base del motivo per cui gli acquirenti pagano molto di più in queste date. Ma probabilmente ha a che fare con il fatto che le persone hanno avuto un sacco di tempo per fare acquisti dopo la fine della scuola per l'anno e un sacco di tempo per sistemarsi prima che ricominci. Più, il tempo è bello, quindi è molto più piacevole cercare case e trasferirsi in una.

Suggerimenti rapidi per l'acquisto di una casa

Comprare casa può essere una delle esperienze più divertenti e gratificanti della tua vita, ma può anche essere complicato. stai spendendo un sacco di soldi, quindi la posta in gioco è alta. Vuoi farlo bene.

Se vuoi massimizzare le possibilità di un acquisto casa di successo, devi fare di più che essere solo strategico riguardo ai giorni che acquisti. Ecco alcuni altri passaggi che potresti voler eseguire:

• Mettiti subito al lavoro per salvare un acconto in un conto di risparmio ad alto rendimento. Idealmente, metterai il 20% del valore della tua casa come acconto, anche se questo non è un requisito rigido e veloce. Se metti meno, potrebbe essere necessario pagare un'assicurazione ipotecaria per proteggere il creditore. Mentre stai risparmiando i tuoi soldi, vorrai assicurarti di metterlo in uno dei migliori conti di risparmio in modo da poter guadagnare anche interessi su di esso.
• Intervista attentamente gli agenti immobiliari. Se assumerai un agente per rappresentare i tuoi interessi, assicurati che il loro stile di comunicazione corrisponda al tuo e che abbiano familiarità con le proprietà della tua fascia di prezzo.
• Prestiti di ricerca nelle prime fasi del processo . Scopri come ottenere un prestito e su tutte le diverse opzioni di prestito, come i prestiti convenzionali e l'amministrazione federale per l'edilizia abitativa oi prestiti del Dipartimento dell'agricoltura. Puoi anche ottenere una pre-approvazione prima di prendere sul serio la tua ricerca di casa in modo da conoscere il tuo limite massimo di prestito.
• Lavora per migliorare il tuo punteggio di credito. I finanziatori valuteranno il tuo punteggio, che giocherà un ruolo determinante nell'approvazione del prestito e nel tasso di interesse del prestito che ti viene offerto se ti qualifichi per un mutuo. Dedica del tempo a prendere provvedimenti per migliorare il tuo punteggio di credito.
• Confronta i tassi di prestito. L'interesse può variare a seconda del creditore. Fai un giro tra alcuni dei migliori istituti di credito ipotecario per assicurarti di ottenere un prestito al costo più basso.

I giorni migliori per vendere casa

I giorni migliori per scaricare una proprietà sono i giorni in cui gli acquirenti tendono a pagare il maggior premio del venditore. Per trovare quel giorno, Attom Data Solutions ha analizzato più di nove anni di dati di vendita di cui 10, 000 vendite di case unifamiliari e condomini.

Non sorprende, ha rilevato che il mercato è il più caldo in estate, quando la domanda di case è più alta. Di conseguenza, i venditori dovrebbero mirare a mettere in vendita le loro proprietà durante i mesi in cui il clima è caldo, i bambini non sono a scuola, e le persone sono pronte e desiderose di fare una mossa.

I tre giorni migliori per vendere includevano il 22 giugno, 21 giugno e il 29 giugno. In ciascuno di questi giorni, I dati di Atom hanno mostrato che i venditori avevano un premio del 10,5%. Ciò significa che le proprietà si vendono per oltre il 10% al di sopra del valore di mercato. I venditori hanno anche ottenuto un premio del 10,3% il 20 giugno e il 10,2% in più rispetto al valore di mercato di una casa il 15 giugno.

I giorni peggiori per vendere casa

I giorni peggiori per la vendita di una casa sono l'opposto dei modi migliori per gli acquirenti:il 4 dicembre e il 26 gennaio. È stato riscontrato che gli acquirenti che hanno chiuso le proprietà durante questi due giorni hanno generalmente pagato intorno al valore di mercato, piuttosto che sopra di esso.

Con i venditori che in alcuni giorni ottengono più del 10% in più rispetto al valore della loro proprietà, vendere solo per il solo valore di mercato può essere una delusione. Quindi, se riesci a non vendere la tua casa durante l'inverno, potrebbe fare una grande differenza finanziaria.

Suggerimenti rapidi per vendere una casa

Vendere casa può essere stressante, ma ci sono suggerimenti per rendere il processo più semplice. Per massimizzare le possibilità che la vendita della tua casa abbia successo:

• Riordina e spersonalizza la tua casa. Gli acquirenti devono poter immaginare di vivere lì, quindi rimuovi alcuni dei tuoi oggetti personali. Il decluttering può rendere la tua casa più spaziosa e assicurarti di mostrare le sue migliori caratteristiche.
• Effettua piccole riparazioni. Non vuoi che gli acquirenti si preoccupino della manutenzione posticipata, quindi aggiusta tutte le piccole cose che non vanno nella tua casa. Questi problemi sono destinati a emergere comunque durante le ispezioni, quindi vale la pena prendersi cura di loro prima di iniziare le proiezioni.
• Trova l'agente immobiliare giusto. Assicurati che il tuo agente abbia venduto case nella tua fascia di prezzo e abbia familiarità con la zona.
• Assicurati che la tua inserzione sia progettata per attirare gli acquirenti. Se hai un buon agente immobiliare, dovrebbero aiutarti a farlo. Avrai bisogno di immagini professionali e un tour 3D, se possibile.

Linea di fondo

Spesso, non puoi scegliere esattamente quando acquistare o vendere la tua casa perché la tua decisione potrebbe essere influenzata da fattori come la necessità di trasferirti per motivi di lavoro o familiari.

Ma se hai la possibilità di essere strategico quando pubblichi la tua proprietà o effettui un acquisto, potresti potenzialmente trarre vantaggio da un affare migliore in determinati giorni come acquirente o comandando un prezzo più alto come venditore.

Sta a te decidere se vale la pena impostare la tua cronologia in base ai dati che mostrano i giorni migliori e peggiori per comprare e vendere una casa.