È più economico comprare o costruire una casa?

Se sei alla ricerca di una casa economica da possedere, potresti essere in dubbio se sia più economico costruire la tua casa o acquistare una casa esistente.

Per coloro che hanno tentato una ristrutturazione su larga scala di una vecchia casa, può sembrare che sarebbe stato più conveniente ricominciare da zero con una nuova costruzione. Ma per costruire la tua casa ci sono molti costi che devi tenere in considerazione nella decisione se costruire o acquistare.

Diamo un'occhiata ad alcuni aspetti della costruzione rispetto all'acquisto di una casa esistente. Le prospettive possono variare a seconda di dove vivi e del tipo di casa che desideri. Dovrai anche considerare come intendi pagare per la casa e anche se sei disposto a considerare la possibilità di vivere fuori dalla rete per ridurre i costi.

Valori di case e terreni nella tua zona

Qual è il prezzo della terra nella zona in cui vuoi vivere? Quanto costerebbe acquistare una casa completamente costruita (chiamata “costruzione esistente”) con le caratteristiche che ti servono e le dimensioni che desideri? Sono disponibili lotti vuoti da costruire dove vuoi vivere?

Se vivi o ti trasferisci in una grande area metropolitana o in un sobborgo di una grande città degli Stati Uniti, potrebbe essere più difficile trovare un terreno e, se lo fai, il terreno costerà di più.

D'altra parte, se ti sposti in un'area meno popolata, potresti riuscire a trovare diversi acri o più per meno di $ 20.000 o meno.

Quando è più economico acquistare una casa esistente

Trovare un terreno a prezzi accessibili rappresenta il primo passo per poter costruire una casa a meno di quanto costerebbe l'acquisto. Ma se il terreno va per un premio nell'area che desideri acquistare, potrebbe essere più economico acquistare una casa esistente.

Le case più grandi, ovviamente, costano di più da costruire rispetto a quelle più piccole. Se il tuo obiettivo principale è assicurarti una casa tutta tua al prezzo più basso possibile, puoi risparmiare costruendo una casa in una zona meno congestionata dove la terra è a buon mercato.

È improbabile che tu possa trovare una casa in vendita ovunque che non abbia bisogno di molto lavoro per meno di $ 100.000. Ma potresti essere in grado di raccogliere un appezzamento di terreno e costruire una piccola casa di partenza come una struttura ad A o una casa prefabbricata, o anche una che si qualificherebbe come una piccola casa di meno di 400 piedi quadrati.

Tipi di case che puoi costruire

Il costo del progetto di costruzione della tua casa dipende dalla casa che scegli. Ecco alcuni esempi convenienti.

Case minuscole – Piccole case, in genere sotto i 400 piedi quadrati, costano semplicemente meno da costruire rispetto a qualsiasi altro stile di casa convenzionale. Richiedono meno terra, meno materiali e impiegano meno tempo per la costruzione.

Le case minuscole possono partire da $ 10.000 e arrivare fino a $ 120.000 o più, che è il prezzo di alcune case normali. Il prezzo medio per una piccola casa è di circa $ 30.000 a $ 40.000.

Prendi in considerazione l'idea di saltare sulla tendenza delle piccole case per costruire la tua casa di partenza o di riposo.

Case A-Frame – Le case con struttura ad A rappresentano uno stile di costruzione molto semplice con tetti inclinati e una camera da letto soppalcata piuttosto che un secondo piano a tutti gli effetti.

Case prefabbricate – Puoi acquistare le parti di una casa prefabbricata e farla assemblare o assemblarla da solo nella tua proprietà. Alcune case prefabbricate, chiamate case modulari, si presentano come stanze singole e pezzi che si connettono. Ogni modulo comprende impianto idraulico, elettrico e tutto il necessario per costruire una casa già installata.

Alcuni kit per la casa prefabbricati vengono forniti come pannelli singoli e dovrai aggiungere il resto dei componenti. Puoi acquistare case prefabbricate per un minimo di $ 50.000 o meno su eBay.

Pagare la tua casa:prestito edilizio, prestito personale, prestito fondiario o un Mutuo

A meno che tu non abbia riserve di denaro in giro che desideri utilizzare per acquistare la tua terra o casa, probabilmente dovrai assicurarti dei fondi per pagare la proprietà.

Se hai il denaro risparmiato, una volta che avrai fatto i conti, probabilmente ti renderai conto che è più intelligente stipulare un mutuo o un prestito a un tasso di interesse basso e quindi investire i tuoi soldi a un tasso di rendimento più elevato.

Questo ti lascia con diverse opzioni per pagare la tua casa o la sua costruzione.

Prestito edilizia

Un prestito edilizio funge da linea di credito piuttosto che da un prestito convenzionale. La durata del prestito di solito dura un anno. In quel tempo, prendi in prestito i soldi di cui hai bisogno quando ne hai bisogno. Quando effettui i pagamenti del prestito, paghi solo gli interessi sul denaro che hai preso in prestito.

Nonostante paghi solo gli interessi sul denaro che usi, è importante notare che i tassi di interesse sui prestiti edilizi sono più alti dei mutui per la casa. Questo perché l'acquisto del terreno è l'unica garanzia disponibile fino al completamento della casa.

Un prestito edile può finanziare la terra, i materiali da costruzione e persino fornire fondi per pagare gli appaltatori per costruire la tua casa. Il tuo prestatore vorrà vedere i documenti di costruzione e il budget per il progetto e approvare ogni fase del processo di costruzione per essere sicuro che la costruzione rimanga in linea.

Una volta completata la costruzione della casa, puoi stipulare un mutuo convenzionale, che puoi utilizzare per estinguere il prestito a interessi elevati.

Prestito personale

Se preferisci non affrontare le seccature di un prestito edilizio, mostrare la documentazione al tuo prestatore e stipulare un mutuo dopo un anno, prendi in considerazione un prestito personale. Migliore sarà il tuo punteggio di credito, minore sarà il tuo tasso di interesse su un prestito personale non garantito.

I termini del prestito personale tendono a variare da due a 10 anni.

Se disponi di riserve di liquidità o attività che potrebbero coprire il costo del prestito, potresti voler stipulare un prestito personale garantito, utilizzando il denaro o gli investimenti come garanzia. Potresti essere in grado di ottenere l'approvazione per un prestito personale garantito a un tasso di interesse molto più basso.

Prestito fondiario

Se vuoi acquistare un terreno che non ha linee elettriche o acqua pubblica che collegano la proprietà, potresti prendere in considerazione un prestito fondiario. La maggior parte degli istituti di credito si aspetta che tu abbassi almeno il 50% su questo tipo di acquisto perché è considerato un investimento ad alto rischio.

Una volta utilizzato il prestito fondiario per acquistare il terreno, potresti essere in grado di finanziare la costruzione attraverso un prestito personale. Oppure puoi aspettare di estinguere il mutuo fondiario, installare le utenze e poi ottenere un mutuo edile.

Prestito ipotecario

Il modo migliore per finanziare l'acquisto di una casa esistente è solitamente attraverso un mutuo ipotecario. Questi prestiti tendono ad avere tassi di interesse molto bassi, soprattutto rispetto alle opzioni di prestito sopra elencate. Potresti anche essere in grado di ottenere un prestito FHA con uno sconto del 3,5% se acquisti una casa per la prima volta.

Collega le utility o vivi fuori dalla rete?

Ci sono alcune altre scelte da fare quando si tratta di costruire la propria casa o di acquistare una casa esistente:di che tipo di servizi avrai bisogno?

Costruzione esistente

La costruzione esistente, ovviamente, è già collegata ai sistemi fognari (o può includere un sistema settico a pozzo nero) e all'elettricità. Dispone già di impianti di riscaldamento e raffrescamento domestici. Ed è probabilmente abbastanza facile far funzionare una televisione via cavo e una connessione Internet a banda larga dalla strada a casa tua o, per lo meno, collegarti alla TV satellitare e ai servizi Internet.

Al massimo, ti costerà una piccola tassa di connessione per accendere il servizio di elettricità e internet a casa tua. Il servizio fognario probabilmente costa meno di $ 100 all'anno.

Nuova costruzione

D'altra parte, la nuova costruzione non ha nulla di tutto ciò. Avrai bisogno di un elettricista per eseguire tutti i cablaggi, quindi dovrai connetterti alla "rete", il che significa che riceverai elettricità dal tuo fornitore di servizi pubblici.

Anche se decidi di installare pannelli solari, che costano in media $ 13.142 (al netto dei crediti d'imposta), dovrai pagare per collegarli alla tua compagnia elettrica. La tua azienda elettrica monitora l'utilizzo e ti addebita se i tuoi pannelli solari non producono tutta l'energia utilizzata dalla tua famiglia.

I sistemi settici possono costare da $ 3.000 fino a $ 10.000, secondo HomeAdvisor. Anche i sistemi di riscaldamento e raffrescamento variano ampiamente, a seconda del tipo di sistema che preferisci.

Costruire la tua casa fuori dalla griglia

Se pensi di poter risparmiare denaro vivendo fuori dalla rete, potresti essere sorpreso. Dovrai comunque investire in una sorta di fonte di energia, che si tratti di pannelli solari o turbine eoliche.

Puoi costruire un pozzo per l'acqua e utilizzare servizi igienici per il compostaggio per evitare di essere collegato all'acqua della città. Ma, a meno che tu non voglia cambiare radicalmente il tuo stile di vita, vivere fuori dalla rete potrebbe non essere il modo migliore per risparmiare sulla tua nuova casa.

Alcune aree non consentono la vita fuori rete, quindi potrebbe essere più difficile finanziare la tua nuova casa se non puoi mostrare i piani per i collegamenti dei servizi pubblici.

Linea inferiore

In definitiva, puoi risparmiare denaro costruendo una casa, soprattutto se scegli uno stile di casa semplice e sei disposto a fare la maggior parte del lavoro da solo. Inoltre, avrai la soddisfazione di conoscere il ruolo creativo che hai svolto nella tua casa e che tutto in casa è nuovo di zecca.

Ma se non stai considerando una piccola casa in una zona rurale dove la terra è a buon mercato, potresti trovare più conveniente acquistare una casa esistente e spendere tempo e denaro nel corso degli anni per trasformarla nella casa dei tuoi sogni.