Cosa sono i REIT industriali?

I REIT industriali sono società che possiedono e gestiscono proprietà immobiliari utilizzate per la produzione, produzione, Conservazione, e distribuzione delle merci. La struttura in base alla quale operano i REIT industriali richiede loro di pagare almeno il 90% dei loro ricavi netti come dividendi. Dividendo Un dividendo è una quota degli utili e degli utili non distribuiti che una società paga ai suoi azionisti. Quando una società genera un profitto e accumula utili non distribuiti, tali guadagni possono essere reinvestiti nell'attività o pagati agli azionisti come dividendo. agli azionisti.

Gli investitori interessati possono diventare azionisti di REIT industriali acquistando azioni della società nel mercato pubblico dei cambi. I redditi garantiti, combinato con i beni immobiliari sottostanti, rendere i REIT industriali attraenti per gli investitori che cercano di ottenere una quota del mercato immobiliare.

Riepilogo rapido

• I REIT industriali possiedono strutture industriali che vengono affittate a locatari in cerca di spazio da utilizzare nella produzione, deposito, distribuzione, eccetera.
• I REIT industriali sono tenuti a distribuire almeno il 90% dei loro ricavi netti come dividendi agli azionisti.
• Gli investitori possono acquistare azioni di REIT industriali quotati nei mercati valutari pubblici.

Come funzionano

I REIT industriali sono fondi comuni di investimento immobiliare coinvolti nella gestione, Proprietà, e locazione di immobili industriali, sia per la creazione di fabbriche, centri di distribuzione, magazzini, o centri di evasione ordini e-commerceClick and MortarClick and Mortar è un modello di business omnicanale che integra operazioni online e offline. I clienti possono acquistare su Internet dal rivenditore. Generalmente, gli immobili industriali si trovano al di fuori del quartiere centrale degli affari poiché richiedono un ampio spazio per l'installazione dei macchinari e le piste di carico.

Le proprietà industriali possono esistere come un gruppo di edifici industriali all'interno di un parco industriale o come edificio autonomo affittato a uno o più inquilini. Alcune aziende manifatturiere e di deposito possono anche operare da edifici costruiti su terreni di loro proprietà.

Come altri tipi di REIT, I REIT industriali offrono agli investitori un modo per investire nel settore immobiliare senza costruire o acquistare edifici industriali in proprio. Costruire o acquisire strutture industriali non è solo frenetico, ma anche un processo costoso che richiede un grande input di capitale e una conoscenza significativa di come opera il settore immobiliare.

I REIT consentono agli investitori di contribuire con fondi a un pool, che viene poi utilizzato per acquistare fabbricati industriali o acquisire terreni su cui realizzare fabbricati industriali o parchi. In cambio, gli investitori ottengono un ritorno sulla loro iniezione di capitale attraverso dividendi e apprezzamento della proprietà immobiliare. Gli investitori possono anche investire in REIT come un modo per diversificare i propri investimenti poiché i REIT investono in una vasta gamma di portafogli che comprendono azioni fisse, reddito fisso Azioni vs Obbligazioni Azioni vs Obbligazioni. I prodotti azionari e obbligazionari sono strumenti finanziari che presentano differenze molto importanti che ogni analista finanziario dovrebbe conoscere. Gli investimenti azionari sono generalmente costituiti da azioni o fondi azionari, mentre i titoli a reddito fisso sono generalmente costituiti da obbligazioni societarie o governative., e contanti.

Il boom industriale del REIT

Nell'ultimo decennio, uno dei maggiori beneficiari della crescita dell'e-commerce sono i REIT industriali. Con un numero crescente di consumatori che acquistano online, Le società di e-commerce stanno installando magazzini e centri logistici vicino alle aree metropolitane dove vive la maggior parte dei clienti. Significa che la domanda di servizi di stoccaggio e logisticaLogisticaLogistica, o pianificazione logistica, si riferisce al processo che un'azienda utilizza per coordinare le operazioni della catena di approvvigionamento. Comprende un'ampia varietà è in aumento, e i REIT che investono in proprietà industriali strategiche ne trarranno beneficio.

Magazzini e centri di evasione ordini sono le attività sottostanti ai REIT industriali, posizionando i REIT al centro del boom. I REIT industriali che investono in magazzini strategicamente posizionati con facile accesso alle vie di transito stanno guadagnando molto. Sono in grado di facilitare la circolazione delle merci per i produttori, distributori, e società di logistica in tutto il mondo fino ai consumatori finali.

I potenziali inquilini vogliono installare i loro magazzini vicino alle principali aree metropolitane in modo da poter accelerare l'evasione degli ordini tra il momento in cui un cliente effettua un ordine e quando viene consegnato alla porta del cliente. Investire nei parchi industriali vicino alle aree metropolitane aiuterà a colmare la carenza di spazio di magazzino attualmente esistente sul mercato.

Vantaggi dei REIT industriali

1. Altamente adattabile

Uno dei vantaggi dei REIT industriali è che sono adattabili per soddisfare le richieste in qualsiasi momento durante un ciclo economico. A differenza dei REIT di proprietà commerciali, dove le unità sono costruite secondo le preferenze di ciascun inquilino, i REIT industriali sono costruiti in modo da poter essere personalizzati per usi diversi.

Quando le scorte si accumulano e l'azienda è costretta a rallentare la produzione di nuovi beni, lo spazio del pavimento può essere facilmente convertito in un deposito o in una sezione di carico di camion, qualunque sia la richiesta.

2. Richiede una spesa in conto capitale inferiore rispetto ad altri tipi di REIT

I REIT industriali sono anche preferiti rispetto ai REIT residenziali e commerciali REIT sugli immobili commerciali I REIT sugli immobili commerciali si riferiscono a proprietà immobiliari utilizzate principalmente per scopi commerciali, come uffici, alberghi, negozi al dettaglio, ecc. perché richiedono un modesto investimento in conto capitale per essere realizzati. Gli edifici industriali richiedono ampi spazi aperti per consentire l'installazione di macchine utilizzate per i processi produttivi, il che significa che non è richiesto alcun intervento estetico per soddisfare il fascino emotivo dell'inquilino.

Le unità residenziali e commerciali spesso incorrono in enormi spese in conto capitale per attirare inquilini in base a determinati fattori, come disegni, servizi sociali, preferenze, vicinanza al quartiere centrale degli affari, ecc. I REIT industriali sono istituiti al di fuori dei distretti centrali degli affari in aree facilmente accessibili ai camion per le consegne e vicino alle aree metropolitane dove vive un gran numero della popolazione.

Altre risorse

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