Cosa sono i REIT di Office?

I REIT di ufficio sono REIT che costruiscono, maneggio, e mantenere edifici per uffici, e affittano gli uffici ad aziende che hanno bisogno di spazio per ospitare i propri dipendenti. Mentre ci sono aziende che possiedono gli edifici da cui operano, la maggior parte delle aziende si rivolge a REIT per uffici specializzati nell'affitto di spazi per uffici nei distretti finanziari centrali e nelle aree suburbane.

Gli edifici per uffici possono variare dai grattacieli ai parchi per uffici, e i REIT si concentrano sul leasing a classi specifiche di inquilini come le società multinazionaliMultinational Corporation (MNC)Una società multinazionale è una società che opera nel suo paese d'origine, così come in altri paesi del mondo. Mantiene un, ONG, aziende tecnologiche, banche, studi legali, aziende fintech, aziende biotecnologiche, agenzie governative, ecc. I REIT degli uffici negoziano le loro azioni sui mercati valutari pubblici, e gli investitori possono acquistare azioni REIT.

Riepilogo

• I REIT per uffici sono società immobiliari che possiedono e gestiscono edifici per uffici, che affittano ad aziende e privati.
• Si concentrano sulla locazione di spazi per uffici a specifici tipi di clienti, come studi legali, banche, agenzie governative, eccetera.
• I REIT per uffici sono specializzati nella locazione di spazi per uffici nei distretti finanziari centrali e nelle aree suburbane, dove la domanda di spazi per uffici è alta.

Capire i REIT d'ufficio

Un fondo di investimento immobiliare (REIT) è una società che possiede e gestisce immobili a reddito, e generano un flusso di reddito costante per gli investitori. La maggior parte dei REIT viene scambiata sui mercati valutari pubblici Borsa di New York (NYSE) La Borsa di New York (NYSE) è la più grande borsa valori del mondo, che ospita l'82% dell'S&P 500, così come 70 dei più grandi, consentendo agli investitori di acquistare azioni e diventare azionisti della società.

I REIT per uffici si concentrano sull'acquisizione e la costruzione di edifici per uffici che affittano agli inquilini, e gli inquilini pagano mensilmente, trimestrale, o canone annuo. L'affitto da pagare è calcolato per metro quadrato di spazio ufficio. Il reddito da locazione viene utilizzato per coprire le spese di gestione dell'attività, e il reddito netto è distribuito come dividendi agli azionisti.

Gli investitori interessati a investire in REIT d'ufficio contribuiscono con fondi al REIT, e il team di gestione sceglie i portafogli in cui investire, sulla base degli obiettivi degli investitori e della società. Le nuove società devono essere costituite da almeno 100 azionisti per qualificarsi come REIT e beneficiare dei vantaggi fiscali offerti ai REIT.

Anche, la proprietà non dovrebbe essere concentrata nelle mani di pochi investitori. La legge richiede che nessun singolo azionista possa detenere più del 50% delle azioni di un REIT. Nella scelta delle aree in cui investire, I REIT considerano un portafoglio di proprietà immobiliari coerente con i loro obiettivi, sia costruendo il proprio o acquisendo edifici per uffici che generano reddito.

Vantaggi derivanti dall'investimento in REIT di Office

1. Benefici fiscali

Sebbene i REIT debbano soddisfare molti requisiti legali, godono di alcuni vantaggi fiscali di cui non godono altre società. Primo, I REIT non sono tenuti a pagare le imposte societarie, purché soddisfino determinati requisiti. come pagare la maggior parte dei ricavi netti come dividendi ai propri azionisti.

Le società non REIT sono tenute a pagare le imposte sulle società e altre imposte prima di poter distribuire i ricavi come dividendi agli azionisti. Il reddito REIT è tassato solo a livello di azionista dopo la distribuzione dei dividendiDividendUn dividendo è una quota degli utili e degli utili non distribuiti che una società paga ai suoi azionisti. Quando una società genera un profitto e accumula utili non distribuiti, tali guadagni possono essere reinvestiti nell'attività o pagati agli azionisti come dividendo. Gli azionisti sono tenuti a dichiarare e pagare le imposte dovute all'autorità fiscale.

2. Dividendi garantiti

L'esenzione fiscale REIT significa che rimane più denaro da distribuire agli azionisti, rispetto a se i ricavi fossero tassati prima di pagare i dividendi. I REIT sono tenuti a distribuire il 90% dei loro ricavi agli azionisti. Garantisce agli azionisti che, finché l'azienda continua a fare soldi, continueranno a ricevere il pagamento dei dividendi.

Gli edifici per uffici tendono a dimostrare un fatturato relativamente basso poiché la maggior parte delle aziende affitta spazi per uffici che prevedono di utilizzare a lungo termine. Assicura la continuità delle attività per i REIT focalizzati sugli edifici per uffici.

Metriche di investimento

Quando si valutano i REIT degli uffici in cui investire, gli investitori dovrebbero considerare i seguenti parametri:

1. Tasso di occupazione

Il tasso di occupazione di un edificio per uffici è una metrica importante che gli investitori utilizzano per ottenere un'indicazione dei flussi di cassa previsti dagli edifici per uffici. Il tasso di occupazione è la percentuale del piede quadrato disponibile nel portafoglio di edifici per uffici di proprietà dell'ufficio REIT.

Gli edifici per uffici con bassi tassi di occupazione spesso generano bassi rendimenti poiché l'azienda deve far fronte ai costi di manutenzione, oltre a pagare le tasse di proprietà. Gli edifici a bassa occupazione sono valutati meno rispetto agli edifici ad alta occupazione. Gli investitori sono più interessati ai REIT per uffici con tassi di occupazione più elevati poiché si traducono in redditi più elevati per loro.

2. Fondi da operazioni

Quando si valuta la redditività della maggior parte delle aziende, gli analisti si concentrano sull'utile netto e sull'utile per azione. Guadagno per azione (EPS) L'utile per azione (EPS) è una metrica chiave utilizzata per determinare la quota dell'azionista comune dell'utile della società. L'EPS misura l'utile di ciascuna azione ordinaria rilasciato dalla società. Però, le metriche potrebbero non essere appropriate per i REIT d'ufficio perché non mostrano ricavi accurati generati dai fondi di investimento.

Per esempio, il reddito netto include il costo di ammortamento, che non è un addebito in contanti, e quindi, non un costo sostanziale. Una metrica migliore per valutare le società immobiliari è Fondi da operazioni (FFO) . FFO inizia con l'utile netto, poi somma gli ammortamenti e le svalutazioni, e quindi effettua un aggiustamento per rimuovere gli impatti una tantum come il guadagno/perdita sulla vendita di proprietà e altri aggiustamenti. Il valore netto del FFO mostra i redditi derivanti dalle operazioni in corso di un REIT.

3. Rendimento da dividendi

Gli investitori REIT utilizzano i rendimenti dei dividendi passati di un REIT per ufficio per determinarne il potenziale per generare reddito. Gli investitori possono confrontare i rendimenti dei dividendi di diversi REIT per uffici per determinare il loro potenziale di generazione di reddito e prendere una decisione sul REIT in cui investire. Il rendimento dei dividendi si ottiene prendendo i pagamenti annuali dei dividendi e dividendoli per il prezzo delle azioni della società.

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