Che cos'è l'inventario ombra?

Inventario ombra è un termine usato per descrivere le proprietà che sono tipicamente di proprietà immobiliare (REO), il che significa che sono in preclusionePreclusioneQuando un proprietario di casa smette di pagare un prestito utilizzato per acquistare una casa, la casa è considerata pignorata. Ciò che in definitiva significa è che la proprietà di, sono stati pignorati, e sono detenuti dalle banche per essere rimessi sul mercato in un secondo momento. Si usa la parte “ombra” del termine perché le banche spesso acquistano le case e le parcheggiano per un certo numero di anni, lontano dagli occhi del pubblico. Questo viene fatto al fine di generare nuovo interesse e prezzi di vendita più alti quando vengono finalmente messi in vendita.

L'inventario delle ombre viene rilasciato qua e là. Però, a partire dal 2019, c'è un arretrato minimo di quattro anni di case di proprietà di banche ancora in attesa di essere immesse sul mercato, secondo l'Associazione Nazionale Agenti Immobiliari.

Riepilogo:

• L'inventario ombra è il negozio di case che sono generalmente di proprietà delle banche e vengono immagazzinate per mantenere i prezzi delle case a livelli ottimali.
• Qualche volta, svuotare l'inventario ombra può diventare un onere per le banche, in particolare con proprietà che non sono preziose come altre.
• Lavorare con un agente specializzato in pignoramenti è un ottimo modo per gli investitori di ottenere le informazioni di cui hanno bisogno per ottenere il meglio dall'inventario ombra, permettendo loro di venderlo con un buon profitto.

Gestire il problema dell'inventario ombra

Le banche spesso sperano di vendere le case di inventario ombra per un profitto in seguito. Però, tendono a trattenere le case non solo per quello scopo. In molti casi, ci sono semplicemente troppe case accumulate per essere liberate. Metterli tutti sul mercato in una volta potrebbe in definitiva affondare il mercato, che è ottimo per gli acquirenti ma non per le banche o altri venditori di case.

Qualche volta, le banche tentano di vendere pool di REO, anche affittare o rivendere le case a proprietari delinquenti nel tentativo di svuotare parte dell'inventarioInventoryInventory è un conto corrente che si trova in bilancio, costituito da tutte le materie prime, lavori in corso, e prodotti finiti che a. La pratica, Certo, non è sempre vantaggioso per gli investitori in tali pool. Potrebbero ritrovarsi gravati da proprietà che non possono spostare. La banca trasferisce la responsabilità, e l'investitore è lasciato con la ricaduta.

L'attrazione per gli investitori

L'inventario delle ombre è, però, non è qualcosa da cui gli investitori devono rifuggire. A condizione che l'investitore sia abbastanza razionale, capisce gli alti e bassi del settore immobiliare, ed è finanziariamente in grado di acquistare una casa a un prezzo decente, possono sopportare di realizzare un profitto decente.

Il modo migliore per un investitore di affrontare l'investimento nell'inventario ombra è iniziare a lavorare direttamente con un agente immobiliare, Broker immobiliare commercialeUn broker immobiliare commerciale è un intermediario tra venditori e acquirenti di immobili commerciali, aiutare i clienti a vendere, locazione, oppure acquistarli. che conosceranno quasi sempre almeno alcune proprietà che saranno disponibili nel prossimo futuro.

Finché l'investitore possiede fondi sufficienti per rimettere i soldi nella proprietà, può quindi girarsi e venderlo per un profitto. L'obiettivo è ottenere informazioni da qualcuno all'interno, preferibilmente da un agente specializzato in pignoramenti. È probabile che le banche siano riservate riguardo al loro inventario ombra. Un agente che conosce e comprende i pignoramenti può fornire informazioni chiave su potenziali proprietà e guidare un investitore verso gli acquisti più intelligenti.

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