Che cos'è il denaro guadagnato?

Il denaro guadagnato è un deposito che un potenziale acquirente di casa pone per segnalare al venditore che ha un serio interesse per una proprietà. Detto anche deposito di “buona fede”, questo denaro avvantaggia sia l'acquirente che il venditore durante il processo di acquisto della casa.

L'acquisto di una casa comporta una serie di operazioni finanziarie, come risparmiare per un acconto, garantire un prestito, e pagando le spese di chiusura. Il guadagno è un altro costo associato all'acquisto di una casa, ma ha il ruolo aggiuntivo di proteggere sia gli acquirenti che i venditori da alcuni dei rischi associati a una transazione immobiliare.

• Se la l'acquisto fallisce , la caparra aiuta i venditori a recuperare il tempo perso quando la casa era fuori mercato.
• Se la i termini del contratto non sono rispettati , la caparra viene spesso rimborsata all'acquirente.
• Se la l'acquisto è andato a buon fine , la caparra confirmatoria viene applicata per l'acconto per la casa.

Continua a leggere per sapere tutto su come funziona la caparra, come avvantaggia acquirenti e venditori, e come appaiono questi depositi in diverse situazioni.

Come funziona il denaro guadagnato

Quando un acquirente è seriamente intenzionato ad acquistare un immobile, usano il denaro per segnalare la loro intenzione di acquistarlo. Sebbene l'affare non sia ancora concluso, un deposito di caparra significativa spesso spinge il venditore ad accettare un'offerta, che cambia lo stato della quotazione in "sotto contratto".

Mentre la quantità di caparra richiesta varia, spesso ammonta dall'1 al 3% del costo totale della casa. Sebbene la caparra non sia sempre richiesta, la maggior parte dei venditori preferisce il deposito come mezzo per trovare offerte serie, e in mercati competitivi, un deposito più ampio offre la possibilità di distinguersi in un campo affollato di offerte.

Quando un acquirente effettua un deposito di caparra, i soldi vanno in un conto vincolato, il che significa che una terza parte mantiene i fondi al sicuro fino al raggiungimento di un accordo. Dopo che la casa sarà chiusa, il denaro viene applicato verso l'acconto.

Però, il vero valore della caparra deriva dal modo in cui avvantaggia sia gli acquirenti che i venditori.

Quando viene rimborsato il denaro guadagnato?

I depositi in denaro possono essere rimborsati in situazioni che non vanno secondo i piani, aiutando a proteggere gli acquirenti di case da diversi rischi.

Dopo aver effettuato il deposito, un acquirente e un venditore stipulano un contratto per iniziare il processo di cambio di proprietà. Questo contratto descrive diverse contingenze, che sono condizioni che devono essere soddisfatte prima che il contratto sia considerato vincolante.

Se una di queste condizioni non è soddisfatta, poi il contratto cade - e in diversi casi, l'acquirente otterrà il rimborso della caparra confirmatoria.

Nelle seguenti situazioni, un acquirente di una casa riceverà il rimborso della caparra:

• Se la valore stimato della casa è inferiore al costo di acquisto , l'acquirente può ritirarsi dalla vendita con il proprio deposito.
• Se la la casa fallisce l'ispezione , l'acquirente può lasciare la vendita con il proprio deposito o negoziare un prezzo inferiore in base al costo delle riparazioni.
• Se la l'acquirente non può garantire un mutuo per il costo della casa, sono in grado di annullare il contratto e recuperare il loro deposito.

Detto ciò, tutte queste situazioni sono coperte solo se queste contingenze sono specificate nel contratto, quindi assicurati di leggere attentamente prima di firmare. In ogni caso, è molto utile per gli acquirenti di case sapere che il loro deposito può essere rimborsato in situazioni in cui il contratto non può essere adempiuto dal venditore.

I depositi di denaro reale avvantaggiano anche i venditori, che si assumono un rischio quando iniziano le trattative contrattuali con un acquirente.

In che modo i soldi guadagnati avvantaggiano i venditori

Il modo più ovvio in cui la caparra va a vantaggio dei venditori è che fornisce un chiaro segnale su quali acquirenti sono seri. Detto ciò, c'è un modo ancora più cruciale in cui i depositi di caparra proteggono i venditori nel corso di una vendita immobiliare.

Dopo che un potenziale acquirente ha depositato una caparra accettabile, il venditore in genere avvia trattative. Di conseguenza, l'elenco per la casa cambia in "contratto, ” che scoraggia altri potenziali acquirenti.

Se l'acquirente si ritira dalla vendita, il venditore ha perso tempo che la casa avrebbe potuto essere mostrata ad altri acquirenti, e potrebbero dover pagare costi aggiuntivi per rimettere in vendita la casa sul mercato. Però, perché il venditore riceve la caparra in questa situazione, sono in grado di recuperare parte delle loro perdite.

Sebbene questi depositi possano a prima vista sembrare onerosi, in definitiva sono vantaggiosi per tutti coloro che sono coinvolti nel processo di acquisto o vendita di una casa.

Esempi di depositi di denaro reale

Per capire veramente come funziona la caparra, può essere utile immaginare alcuni degli scenari principali che si verificano dopo che è stato effettuato un deposito.

Dopo che un acquirente ha depositato una caparra confirmatoria e iniziano le trattative contrattuali, ci sono tre situazioni tipiche:

1. L'acquirente si tira indietro :Se l'acquirente si ritira dalla vendita, il venditore trattiene la caparra.
2. Le condizioni contrattuali non sono soddisfatte :le condizioni che non sono soddisfatte, come la contingenza dell'ispezione domiciliare o la contingenza di valutazione, portano a un contratto nullo, così l'acquirente può andarsene con la sua caparra.
3. La vendita si chiude :Se l'acquirente e il venditore concordano i termini e la vendita si chiude, la caparra confirmatoria dell'acquirente viene applicata all'acconto.

Come potete vedere, i depositi di caparra sono positivi sia per gli acquirenti che per i venditori. I venditori ne beneficiano perché gli acquirenti sono più impegnati e investiti finanziariamente, e gli acquirenti ne beneficiano perché le contingenze consentono loro di allontanarsi da una situazione che non era come sembrava. E se la vendita si chiude, la caparra viene applicata al costo, lasciando tutte le parti soddisfatte.

L'acquisto di una casa è un importante traguardo finanziario, e capire la caparra è un ottimo primo passo nel processo di acquisto di un immobile. Per assicurarti di essere sulla buona strada, metti a punto il tuo budget prima di prepararti all'acquisto di una casa. E una volta che ti sei sistemato nel posto giusto, non dimenticare di considerare costi aggiuntivi come miglioramenti domestici o riparazioni domestiche.