Come è cambiato il processo di acquisto e vendita della casa durante il COVID-19

L'estate è solitamente una stagione intensa per l'acquisto e la vendita di case, ma in questa stagione di coronavirus, è tutt'altro che tipico.

Poiché gli stati sono in varie fasi di apertura, i venditori stanno affrontando nuove procedure per mettere in vendita le loro case e gli acquirenti stanno lavorando duramente per cercare a fondo pur continuando a praticare il distanziamento sociale.

Mi sono trovata in mezzo a tutto questo mentre aiuto mia madre quest'estate. Sta cercando di andare in pensione tra qualche anno e vuole essere più vicina ai nipoti.

Ha già trovato lavoro qui a Raleigh e ora durante le vacanze estive, sta vendendo la sua casa e sta cercando un posto.

Essere un acquirente o venditore di una casa intelligente durante questa pandemia

Se stai pensando di comprare o vendere casa durante la pandemia, devi essere più preparato e disposto ad adattarti secondo necessità.

Ho avuto il piacere di parlare con Louis Guillama, VP of Real Estate Operations presso Coastal Credit Union alcune volte per ottenere la sua opinione su ciò che serve per avere successo con l'acquisto e la vendita.

Ecco alcuni modi in cui io e mia madre ci siamo adattati. Spero che ti aiutino a ottenere molto mentre pratichi ancora il distanziamento sociale.

Vendere la tua casa

Ogni venditore che conosco vuole ottenere il massimo dalla propria casa quando la mette in vendita. Con la pandemia, può essere una vera sfida.

Però, ci sono alcune cose cruciali che puoi fare per far brillare davvero la tua casa.

Crea buzz per la tua casa con immagini e video incredibili. Foto fantastiche ti aiuteranno a vendere in ogni stagione, ma sono particolarmente importanti ora. Le fotografie erano un modo meraviglioso per attirare acquirenti interessati per un tour, ma in alcuni casi in cui le restrizioni sono rigorose, sono il tour!

Alcuni suggerimenti per rendere la tua casa l'aspetto migliore per le foto includono:

• Metti in scena la tua casa. Fai in modo che gli acquirenti si innamorino facilmente della tua casa prendendoti il ​​tempo necessario per definire e decorare il tuo spazio.
• Riordina e spersonalizza il tuo spazio . Vuoi che i tuoi acquirenti immaginino che questa sia la loro casa, quindi metti via le tue foto, certificati, e altre cose personali per il tuo prossimo posto.
• Scatta foto con luce naturale. Se possibile, scegli una giornata di sole per scattare foto in quanto può rendere la tua casa più invitante.
• Spara dall'angolo della stanza. Puoi evidenziare meglio le stanze in base a dove ti trovi. Il metodo "direttamente davanti" di solito non è la strada da percorrere. Anziché, mettiti in un angolo in modo da poter ottenere una ripresa ampia dello spazio.

Il video è praticamente un must ora in quanto ci sono potenziali acquirenti che hanno condizioni di salute. Essere in grado di vedere la tua casa online ti consente di lanciare una rete più ampia. Molti agenti oggi sono in grado di creare un video basato sulle tue foto.

Se tutto questo sembra travolgente, allora potresti voler parlare con il tuo agente e chiedere un rinvio. Potrebbero conoscere qualcuno con esperienza che può mostrare perfettamente la tua casa!

Le immagini sono meravigliose, ma ci sono ancora alcuni altri pezzi chiave che vuoi guardare.

Sii obiettivo nei tuoi prezzi. Un grosso errore che i venditori commettono in genere è mescolare il valore sentimentale con il valore di mercato. Siediti con il tuo agente e rivedi le vendite comparabili in modo da poter avere un'idea chiara del prezzo migliore per metterlo in vendita.

Devi anche essere consapevole se il mercato si è spostato nella tua zona. Le città duramente colpite potrebbero diventare ora i mercati dei compratori.

Preparati a diventare virtuale con la chiusura. Il processo di chiusura è cambiato per soddisfare il requisito del distanziamento sociale. Mia madre poteva scegliere se firmare a casa con documenti digitali o incontrarsi in ufficio.

Comprare una casa durante la pandemia

L'acquisto di una casa in condizioni normali può essere stressante in condizioni normali, con una pandemia, puoi comprensibilmente essere ansioso. Prepararsi per la caccia in casa può renderlo più divertente.

Secondo Louis Guillama, Vicepresidente delle operazioni immobiliari presso Coastal Credit Union, impigliarsi molto quando si acquista una casa richiede di fare un po' di lavoro di gambe chiave.

Esegui i tuoi numeri. Sì, questo è particolarmente vero quando sei l'acquirente. Alcuni istituti di credito ti approveranno per un prestito superiore a quello che puoi comodamente portare. Quando si considerano altri obiettivi, come il risparmio per la pensione, prendersi cura dei bambini, e sì, vacanze :vuoi essere prudente con le tue finanze.

Mentre il 30% del tuo reddito è dato come linea guida, potresti voler utilizzare il 25% del tuo reddito netto come guida migliore in modo da poter avere un buon buffer finanziario nel tuo budget.

Inchioda le tue necessità e la tua lista dei desideri. Ora non è il momento di fare il giro di ogni singola casa che arriva sul mercato. Devi essere strategico riguardo alle case che visiti, quindi siediti e definisci ciò di cui hai assolutamente bisogno e cosa sarebbe bello avere.

Per mia mamma, era irremovibile nell'ottenere una casa con circa 3 camere da letto e 2 bagni e questo era a 15 minuti o meno dal suo lavoro e da dove viviamo.

Era flessibile sulle dimensioni del cortile e sulla città in cui si trovava (ce ne sono molti fantastici intorno a Raleigh). Con queste informazioni e il suo budget, siamo stati in grado di eliminare molte case e ci siamo concentrati su una che lei adorerebbe assolutamente.

Essere un cacciatore di casa esperto

Aggiungendo uno o due strati di stress, oltre ad essere fuori città, anche mia madre ha una condizione medica di base.

Assistere, Mi sono offerto volontario per fare i tour effettivi con il suo agente immobiliare. Se non hai qualcuno che si rechi alle visite di persona per te, puoi ancora lavorare con il tuo agente e fare una ricerca casa di successo.

prima di tutto, passa attraverso il tour virtuale di qualsiasi casa a cui sei interessato. Questo ti permetterà di avere un'idea generale del layout e se funzionerà o meno per te.

vorrai anche tu spulcia le foto per vedere quali aree devi controllare ulteriormente . Ci sono segni di danni come crepe, macchie, o mancano alcune stanze? Entrambi possono essere un segno di guai. Puoi quindi chiedere al tuo agente di chiamarti tramite video e esaminare questi dettagli.

Non essere un tipo di acquirente HGTV, dove ti concentri su cose come la pittura e l'arredamento. Anziché, Louis ti ha consigliato di concentrarti su sistemi chiave come quello elettrico, HVAC, e idraulica. Non vuoi essere colpito da una grande riparazione dopo aver acquistato la tua casa.

Parlando di tour a casa e dando un'occhiata attenta, per favore assicurati di Proteggiti . Mentre alcune aree hanno restrizioni sulle visite, ciò non significa che sia imposto.

In una casa ho guardato, l'agente ed io eravamo soli a ispezionare mentre i successivi acquirenti interessati erano fuori ad aspettare. Anche un'altra casa ci ha fatto prendere un appuntamento, ma a metà del nostro tour, molti altri acquirenti e agenti erano dentro e intorno alla proprietà.

Poiché parte dei tour di persona prevede il controllo degli elettrodomestici, armadietti, interruttori, e così via, tu vuoi porta guanti e mascherina .

Durante i tuoi tour, assicurati di controllare anche il quartiere. Quando hai dei vicini che si prendono cura della loro proprietà, può darti più fiducia nella tua scelta.

Parlando di quartieri, se stai cercando un ottimo affare, non limitarti ai soli quartieri popolari (che può essere troppo caro). Anziché, scavare per le gemme nascoste nella tua città o paese.

Rimanga sicuro!

Spero che questi suggerimenti non solo ti aiutino a vendere e comprare una casa in questi tempi senza precedenti, ma ti diano anche idee su come stare al sicuro!

Mi piacerebbe avere la tua opinione:come ti sei regolato con l'acquisto e la vendita della tua casa?