Come pianificare il tuo primo anno di proprietà della casa

Essere il proprietario di una casa comporta una curva di apprendimento ripida, e molti acquirenti di case per la prima volta hanno difficoltà finanziarie nel loro primo anno di proprietà di una casa. Dopo anni di risparmi per un acconto, sono accecati dalle spese extra che derivano dall'acquisto e dalla proprietà di una casa. È spaventosamente facile esaurire le tue riserve di denaro prima ancora di trasferirti.

Le incomprensioni sui costi di proprietà di una casa possono spingere le persone ancora più in difficoltà finanziarie. Puoi evitare molti di questi problemi facendo le tue ricerche e determinando quanta casa puoi effettivamente permetterti. Sviluppa un budget di esempio per aiutarti a prepararti per il costo della proprietà della casa e le spese che ne derivano.

Costi nascosti della proprietà della casa

Ecco alcune spese che i potenziali proprietari di case spesso dimenticano di considerare mentre stanno acquistando un nuovo posto in cui vivere. Tieni a mente queste cifre mentre imposti il ​​budget per una casa.

Utilità

Se sei abituato a pagare le utenze e altri costi della vita come affittuario, può essere allettante pensare che la proprietà della casa non alteri in modo significativo il tuo budget, specialmente se la rata stimata del mutuo sarà inferiore a quella che hai pagato per l'affitto. Però, la tua nuova casa potrebbe consumare sostanzialmente più elettricità e gas di un appartamento, casa di città, o casa in affitto più piccola. Più, il tuo affitto mensile potrebbe aver incluso utenze come acqua o internet.

Pagamento del mutuo

Ogni mese, la maggior parte del pagamento del mutuo andrà verso il capitale e gli interessi. Però, pagherai anche spese aggiuntive come tasse di proprietà, assicurazione per la casa e assicurazione ipotecaria. Le compagnie di assicurazione valutano queste spese annualmente, ma il tuo prestatore riscuoterà le commissioni ogni mese con il pagamento del mutuo e manterrà i fondi in garanzia. Se scegli una casa in un quartiere con un'Associazione dei proprietari di abitazione (HOA), avrai anche le quote HOA da includere nel tuo budget.

Mobili e decorazioni

Nuove stanze potrebbero significare nuove esigenze. Quando compri una casa, i mobili che hai usato nel tuo noleggio potrebbero non essere perfetti per la tua nuova casa. Dipingere, le tende, Arredamento, e altri oggetti decorativi possono personalizzare la tua nuova casa ma possono mettere a dura prova il tuo budget. Se il pensiero di tutti i nuovi mobili e decorazioni è travolgente, scegli una stanza per finire alla volta.

Cura del prato

Come proprietario di una casa per la prima volta, potresti trovarti con una serie completamente nuova di responsabilità all'aperto:falciare l'erba, potatura di siepi, e tenendo a bada le erbacce. Se acquisti una casa in un quartiere con un HOA, potresti dover affrontare rigidi standard di cura del prato.
Sia che tu scelga di farlo da solo o di assumere un servizio che se ne occupi per te, la cura del prato può diventare costosa. Se segui la strada del fai da te, dovrai acquistare attrezzature e forniture per portare a termine il lavoro, come:

• Taglia erba
• mangiatore di erbacce
• Tagliasiepi
• diserbante
• Fertilizzante
• Semi di erba
• Prodotti per il controllo dei parassiti

Se assumi un'azienda per la cura del tuo prato, aspettati di pagare tra $ 100 e $ 200 al mese per l'assistenza di base.

Ristrutturazioni

Una volta che l'entusiasmo per l'acquisto di una nuova casa inizia a diminuire, la tua attenzione potrebbe spostarsi su come la tua nuova casa soddisfa le tue esigenze. A meno che tu non abbia costruito una casa con opzioni personalizzate, potresti eventualmente voler aggiornare o rinnovare.

Le ristrutturazioni stanno diventando sempre più comuni tra gli acquirenti per la prima volta. Secondo uno studio del 2017 di Houzz, i primi acquirenti di case hanno speso una media di $ 33, 800 sui lavori di ristrutturazione della casa nel 2016 - in crescita del 22% rispetto al 2015. Tra tutti i proprietari di case intervistati, il più grande fattore motivante per la ristrutturazione è stato il desiderio di personalizzare la propria casa.

Manutenzione e riparazioni

La manutenzione e le riparazioni possono essere un importante killer del budget per i nuovi proprietari di case. Molti acquirenti di case per la prima volta trascurano l'età del tetto, vernice per esterni, unità CA, e forno quando comprano una casa. Anche se acquisti una costruzione nuova di zecca, dovresti iniziare a risparmiare per gli aggiornamenti di manutenzione necessari e le riparazioni impreviste.

Non esaurire i tuoi risparmi per acquistare la tua casa; tieni da parte del denaro per le riparazioni necessarie o impreviste. Alcuni esperti finanziari suggeriscono di risparmiare l'1-4% del prezzo di acquisto della casa ogni anno, a seconda dell'età della tua casa.

L'assicurazione del proprietario della casa dovrebbe coprire i danni dovuti a incendi o intemperie, ma avrai comunque bisogno di contanti per coprire la franchigia, che potrebbe essere compreso tra $ 200 e $ 2, 000, o più. Se sei preoccupato di avere abbastanza soldi a portata di mano in caso di emergenza, esaminare piani con un premio mensile più elevato e una franchigia inferiore.

Un budget di esempio per il tuo primo anno di spese per la casa

Il prezzo per una casa di partenza varierà ampiamente a seconda di dove vivi. Guardando i prezzi medi delle case di partenza in tutto il paese e atterrando da qualche parte nel mezzo, ecco un esempio di budget.

Il seguente budget di esempio è un esempio di come sarebbero le tue spese domestiche mensili se acquistassi un $ 200, 000 casa con un acconto del 5%. Per questo campione, abbiamo utilizzato un calcolatore ipotecario online e il tasso di interesse ipotecario fisso medio a 30 anni del 5,10%.

Pagamento del mutuo

Importo del prestito $ 190, 000Imposta di proprietà$2, 380 (basato sulla media nazionale, 1.19%)Assicurazione ipotecaria privata (PMI)$ 950 (basata su un tasso dello 0,5% del mutuo)Assicurazione per i proprietari di abitazione$ 1 083 (in base alla media nazionale)Commissioni dell'Associazione dei proprietari di abitazione (HOA)$ 2 400

Pagamento mutuo mensile:$ 1599

Servizi pubblici e cura del prato (basato su medie nazionali )

Gas$82Elettricità$183Acqua $40Fogne/Rifiuti$20Internet/Cavo$147Cura del prato$150

Spese mensili per le utenze:$ 622

Fondo di manutenzione/riparazione consigliato

Riparazioni/Manutenzione  $4, 000 (basato sul 2% del prezzo di acquisto)

Risparmi mensili su riparazione/manutenzione:$ 333

Per questo budget di esempio, le tue spese ammonterebbero a $ 2, 554 al mese. Sono quasi $ 1, 000 in più rispetto alla rata mensile del mutuo.

L'asporto

Non commettere l'errore di chiedere quanta casa puoi comprare - invece, esamina il tuo reddito e le spese previste per capire quanto puoi permetterti. Se stai acquistando una casa con un coniuge o un altro significativo, assicurati di essere sulla stessa pagina.

Un agente immobiliare esperto è una risorsa eccellente. Fai molte domande:chiedi informazioni sul tetto e sull'esterno della casa, così come elettrodomestici e sistemi di riscaldamento o raffreddamento. Il tuo agente può anche richiedere al venditore informazioni sulle commissioni HOA e sull'utilizzo delle utenze.

Per ulteriori informazioni sull'acquisto e la vendita di case, visitare Owners.com.