Se vuoi acquistare una casa nel 2019,

Stai cercando di comprare una casa quest'anno? Buono a sapersi! La tua casa è probabilmente l'acquisto più grande che tu abbia mai fatto, così, vorrai evitare grandi errori.

Quando la maggior parte di noi pensa di acquistare una nuova casa, pensiamo prima alla cucina dei nostri sogni o al bagno in stile spa che abbiamo sempre desiderato. O lo stile architettonico e l'estetica del design. Ci emozionamo per i bambini, umano o altro, giocando in cortile. Ma ci sono considerazioni molto più pragmatiche a cui pensare prima, quindi sognare ad occhi aperti non diventa un incubo.

Auspicabilmente, tu già…

Se hai cercato su Google "Compra una casa nel 2019" e sei arrivato qui, probabilmente hai intenzione di acquistare una casa quest'anno. Se ti sei impegnato in questa linea temporale, auspicabilmente, hai già fatto quanto segue.

Guadagnato un buon punteggio di credito

Un cattivo punteggio di credito può costare a un consumatore decine di migliaia di dollari nel corso della vita a causa dei tassi di interesse più elevati associati a punteggi di credito negativi. Gran parte di ciò è correlato ai costi del proprietario della casa. Ecco quattro semplici modi per trovare il tuo punteggio di credito.

Se non avevi un buon punteggio di credito prima di decidere di acquistare una nuova casa, idealmente, l'hai migliorato. Ci sono molti modi per migliorare il tuo punteggio di credito, ma tre grandi modi sono pagare tutte le bollette in tempo e per intero, riduci l'utilizzo del credito e assicurati che il tuo rapporto di credito non contenga errori.

Il primo consiglio è autoesplicativo. Il secondo potrebbe richiedere maggiori informazioni. Il tuo utilizzo del credito è l'importo del debito che hai assunto rispetto all'importo del debito che hai a disposizione per l'utilizzo.

Per esempio, se non hai altri debiti tranne $ 500 su una carta di credito con un limite di credito di $ 1, 000, il tuo utilizzo del credito è del 50%. Questo perché stai utilizzando il 50% dell'importo del debito a tua disposizione. È l'ideale per mantenere l'utilizzo del credito al di sotto del 30%, e sicuramente al di sotto del 40%.

Il terzo suggerimento richiede più lavoro. Contatta un'agenzia di rating del credito, come TransUnion e chiedi copie del tuo gratis, relazione annuale di credito.

Rivedi attentamente il rapporto di credito una volta arrivato. Quindi, contattare l'agenzia per correggere gli errori e rimuovere le informazioni obsolete.

Consiglio: Turbo fornisce punteggi di credito gratuiti, rapporto debito/reddito e redditi verificati in un unico posto .

Hai risparmiato i tuoi soldi

La maggior parte di noi non può acquistare una casa senza un mutuo ipotecario. Però, anche se nessun prestito di anticipo è in voga dopo la crisi immobiliare del 2008, fai un favore a te stesso e alla tua famiglia. Risparmia abbastanza denaro da utilizzare come acconto.

Idealmente, risparmia abbastanza denaro per pagare il 20% del costo della tua nuova casa. Non è richiesto un acconto del 20%, anche con istituti di credito o requisiti conservatori, ma senza di essa, ti verrà richiesto di acquistare un'assicurazione ipotecaria privata (PMI).

PMI è un'assicurazione che paghi, avvolto nella tua rata mensile del mutuo, per assicurare il tuo prestatore contro il rischio di insolvenza sul tuo mutuo. Questo renderà la tua nuova casa più costosa. Se un acconto del 20% non è possibile, ecco alcune soluzioni.

Parliamo di cosa fare a partire da ora.

Primo, fare il pre-lavoro

Tipicamente, il momento migliore per comprare una casa è quando sei finanziariamente e personalmente pronto. Però, non chiudere un occhio sulle attuali condizioni economiche in generale e sul mercato immobiliare in particolare. Mio marito ed io abbiamo comprato la nostra prima casa al culmine del mercato immobiliare del 2007. Sappiamo tutti cosa è successo dopo, e siamo stati sott'acqua per diversi anni.

È bene avere un'idea generale di come sta andando l'economia. Il tasso di disoccupazione è in aumento o in diminuzione? Com'è il prodotto interno lordo o il PIL? Quanto è sicuro il tuo lavoro? Se qualcuno di questi è negativo o è motivo di preoccupazione, questo è utile sapere prima di fare il tuo grande acquisto.

Prossimo, scopri come stanno andando i mercati immobiliari. Come sta andando il mercato immobiliare nazionale? Come stanno andando i mercati nei quartieri in cui vuoi comprare? È un'esperienza completamente diversa trovarsi in un mercato di venditori che non richiede di scrivere una lettera che promuova te stesso come il miglior acquirente rispetto a un mercato di acquirenti in cui la concorrenza non è agguerrita. Quindi, decidere se sei preparato per la competizione e l'esperienza che ti aspetta?

Finalmente, cosa stanno facendo i prezzi delle case? Se stanno salendo velocemente, potresti ottenere un prezzo fuori mercato? Se stanno cadendo, la tua concorrenza aumenterà? Dove sono i tassi ipotecari, e l'hai preso in considerazione nel tuo budget? Il consiglio tradizionale dice di non lasciare che i costi dell'alloggio – tutti i costi dell'alloggio, non solo il prezzo di acquisto, supera il triplo del tuo reddito familiare. In che modo le tariffe attuali e previste influenzeranno il budget dell'alloggio?

La ricerca di queste informazioni non è la parte divertente dell'acquisto di una casa, ma sono fatti importanti da sapere in modo che il divertimento di acquistare una casa non sia rovinato da queste informazioni.

Suggerimento:senza registrarsi per i loro servizi, iscriviti alle newsletter di diversi agenti immobiliari della zona in cui vuoi acquistare. Gli agenti spesso inviano per e-mail i dati mensili dei mercati che servono.

Secondo, Fai i tuoi compiti

Stima il tuo budget

Probabilmente conosci i servizi, stile, e la posizione che vorresti che la tua casa avesse. Prima che queste diventino concrete, anche se, conoscere il budget per l'acquisto di una casa. Per di qua, sai quanto puoi sognare in grande.

Come abbiamo detto, i consigli tradizionali suggeriscono di non spendere più di tre volte il reddito familiare annuo per le spese abitative. Ciò include il prezzo di acquisto e i costi di chiusura della tua casa, costi di manutenzione (una spesa annuale, in genere dall'1% al 2% del prezzo di acquisto della tua casa), assicurazione del proprietario di casa, eventuali commissioni della Home Owner's Association (HOA) e PMI. Perciò, dovrai conoscere il tuo reddito familiare annuo, il tuo patrimonio netto, la quantità di denaro che hai risparmiato per la tua nuova casa e il tuo attuale costo della vita.

Consiglio: Risparmia tempo e denaro ottenendo queste informazioni con questo strumento gratuito .

Decidi cosa vuoi in una casa

Se non lo sai già, ora è il momento di decidere cosa stai cercando in una casa. Considera il tipo di casa ideale per te, come un unifamiliare, plurifamiliare, residenza cittadina o condominio. Considera quanto lavoro e denaro sei disposto a investire nella manutenzione della tua casa.

Per esempio, molte persone comprano un condominio perché senza i lavori in giardino, spazzaneve, pittura esterna, e altri lavori, sono a bassa manutenzione. Però, c'è un compromesso finanziario. Un condominio può finire per costarti di più nel tempo a causa delle tasse della Homeowners Association (HOA) che probabilmente dovrai pagare per la manutenzione o i servizi dell'edificio.

Di quante camere e bagni hai bisogno? Vuoi una camera familiare o un ufficio? Vuoi un cortile piccolo o grande o nessun cortile? Che tipo di architettura vorresti? Vuoi un trasloco pronto o una tomaia da riparare? Catalogare queste domande e risposte ti aiuterà a preparare e stimare i tuoi costi complessivi.

Finalmente, è meglio non avere più di due o tre "must-have". Avere di più renderà difficile trovare una casa, soprattutto in un mercato immobiliare ristretto.

Ottieni la tua lettera di pre-approvazione

Prima di entrare in contatto con un agente immobiliare, trova un creditore ipotecario e ricevi la tua lettera di pre-approvazione (nota:questa è diversa da una lettera di pre-qualifica). È compito di un agente immobiliare aiutarti a trovare una casa e non vogliono perdere tempo con qualcuno che sta solo valutando l'acquisto di una casa o le vetrine.

Ottenere una pre-approvazione dimostra che sei un acquirente serio. Aiuta anche nel caso in cui trovi la casa perfetta e hai bisogno di muoverti velocemente. Ecco di cosa avrete bisogno tu o tu e il tuo partner:

• Prova di reddito per i due anni precedenti (usa i tuoi W-2)
• Prova dei beni (estratti conto bancari, estratti conto pensione, titoli di terreno o altri oggetti di grandi dimensioni)
• Prova di occupazione (più recenti buste paga, in genere due mesi)
• Prova di solvibilità (il tuo prestatore lo tirerà, e in genere causerà un leggero calo del punteggio)

Assumi l'agente del tuo acquirente

Una volta completato quanto sopra, è ora di assumere il tuo agente immobiliare. Probabilmente hai amici o amici di amici che sono agenti. Sebbene siano buone fonti di consigli, questa è una grande transazione. Non essere irriverente su chi assumi, e non rischiare di perdere gli amici.

Assicurati che chiunque assumi abbia la licenza immobiliare e l'esperienza di cui hai bisogno. Per esempio, ci sono agenti specializzati in case moderne. Se vuoi una casa moderna, sarebbero l'agente ideale. Infine, verifica con i precedenti clienti dell'agente la loro esperienza e verifica che il tuo possibile agente non abbia ricevuto azioni disciplinari o azioni legali.

Suggerimento:molti stati hanno siti Web sponsorizzati dallo stato che elencano le accuse disciplinari e legali degli agenti. Google "(nome dell'agente immobiliare) + azioni disciplinari + (il tuo stato)".

Finalmente, una volta che hai fatto tutto quanto sopra, godetevi il viaggio. La maggior parte di noi non compra molte case nelle nostre vite. Assapora l'esperienza di qualcosa di così grande. Senza dubbio ci saranno momenti stressanti e possibili delusioni. Ma il meno di questi, meglio è.