Le case di avviamento sono ancora una cosa?

La vecchia formula funzionava così:quando eri stanco di affittare un appartamento, compreresti una casa di partenza. Questa casa di partenza sarebbe economica e piccola. Quando la tua famiglia ha iniziato a crescere, venderesti quella casa di partenza e compreresti una residenza più grande.

Ha ancora senso questa strategia? Dovresti investire in una casa di partenza prima di acquistare quella che potresti considerare la casa dei tuoi sogni?

Non sorprendentemente, la risposta è complicata. Ma nella maggior parte dei casi, una casa di partenza non è necessariamente la migliore mossa finanziaria. Ciò è in gran parte dovuto al fatto che i dollari dei mutui sono così convenienti oggi grazie a tassi di interesse storicamente bassi.

Questo non significa che l'acquisto di una casa di partenza sia una cattiva mossa, solo che non dovresti considerarlo un passaggio essenziale. Ecco alcuni motivi per cui una casa di partenza non è sempre più necessaria.

È più conveniente comprare una casa più grande

I tassi dei mutui sono aumentati, ma questi tassi sono ancora ai minimi storici. Da metà giugno, era ancora probabile che se avevi un credito solido, potresti qualificarti per 30 anni, mutuo ipotecario a tasso fisso con un tasso di interesse prossimo al 4,5 per cento.

Quando i tassi di interesse sono bassi, è più economico prendere in prestito denaro. Ti dà anche più potere di acquisto della casa. Puoi stipulare un mutuo ipotecario più grande e ricevere comunque un pagamento mensile conveniente, il che significa che puoi acquistare una casa con un prezzo più alto.

Fai solo attenzione:non vuoi allungare troppo il tuo budget. Compra solo una casa che ti lasci con una rata del mutuo che puoi permetterti ogni mese, che si tratti di una casa di partenza o di una residenza più costosa. (Vedi anche:9 segnali di avvertimento che non puoi permetterti quella nuova casa)

Gli acconti non sono tanto un peso

Gli acconti sono stati tradizionalmente una sfida per gli acquirenti di case. Dopotutto, 20% in meno su una casa che costa 200 dollari, 000 è $ 40, 000:una grossa fetta di denaro. La sfida di trovare acconti ha portato molti acquirenti per la prima volta a case di partenza meno costose. Gli acconti per queste case sono più piccoli.

Oggi, però, ci sono una serie di programmi che richiedono agli acquirenti di fornire acconti più piccoli. Fannie Mae offre un programma che richiede solo il 3% in meno, mentre molti mutuatari possono beneficiare di un acconto del 3,5 per cento per i prestiti FHA. (Vedi anche:5 modi per qualificarsi per un mutuo con un piccolo acconto)

Comprare una casa di partenza significa traslocare due volte

Se puoi permetterti subito una casa più grande, ti risparmierai tempo e fatica riducendo il numero di volte che devi muoverti.

Spostarsi è una seccatura. Ed è costoso. Vuoi farlo il minor numero di volte possibile. Saltare la casa di partenza e trasferirsi direttamente in una casa più grande può aiutarti a saltare almeno un trasloco nella tua vita. E se hai mai fatto una grande mossa, sai quanto può essere un vantaggio saltarne uno. (Vedi anche:Non dimenticare di budget per queste spese di trasloco impreviste)

Una casa più grande ti offre più flessibilità

Se acquisti una casa un po' troppo grande, purché le rate del mutuo rientrino comodamente nel budget, avrai più spazio e flessibilità se le circostanze cambiano lungo la strada.

Forse la tua famiglia inizia a crescere, o fai un lavoro a distanza e hai bisogno di un ufficio a casa. Forse hai frequenti ospiti fuori città che hanno bisogno di passare la notte. Se compri una casa iniziale che è a malapena abbastanza grande da contenere solo te, non appena avrai bisogno di più spazio, dovrai iniziare la tua ricerca di una nuova residenza. Con una casa più grande, avrai già lo spazio in più per un altro significativo, bambini, stanza degli ospiti, o ufficio a casa.

Quando sei in giro per una casa, non considerare solo le tue esigenze di spazio oggi. Se la casa viene offerta al giusto prezzo, e il tuo tasso di interesse è basso, pensa a come potrebbe crescere la tua famiglia e come potrebbero cambiare le tue esigenze. Quelle stanze che oggi sembrano comparse potrebbero rivelarsi inestimabili in futuro.