Acquistare o affittare:aumentano i tassi di mutuo e gli affitti

Punti chiave

• I prezzi delle case e dei canoni di locazione hanno superato l'inflazione, che è aumentata del 7% nell'ultimo anno, il livello più alto dal giugno 1982.
• L'affitto mensile medio è aumentato di circa il 14% e il prezzo medio di vendita di una casa è balzato vicino al 17% nel 2021.
• È più conveniente affittare nelle grandi città e più conveniente possedere una casa nelle aree suburbane e rurali.

Con l'inflazione che ha raggiunto il massimo da 40 anni al 7%, le persone vedono costi più elevati per qualsiasi cosa, dal cibo al petrolio. Sia i prezzi delle case che i costi di affitto, tuttavia, hanno superato l'inflazione. Secondo Redfin, l'affitto mensile medio negli Stati Uniti è salito a $ 1.877 a dicembre, con un aumento del 14% anno su anno.

Nelle grandi città come New York e Miami, gli affitti sono aumentati del 30%. Austin ha visto l'aumento maggiore, dove gli affitti sono aumentati del 40%. Per fare un confronto, l'affitto medio negli Stati Uniti nel complesso è aumentato solo del 3% nel 2020 rispetto all'anno precedente.

L'aumento degli affitti e il potenziale aumento dei tassi di interesse hanno spinto molti affittuari ad acquistare una casa. I potenziali acquirenti, tuttavia, si trovano anche di fronte a un mercato immobiliare caldo. Lo scorso anno ha visto un apprezzamento del prezzo delle case del 16,9%. Il prezzo medio di una casa esistente è aumentato a $ 346.900, con un guadagno di $ 50.200.

Offerta ai minimi da 50 anni

I prezzi delle case dovrebbero continuare a crescere poiché gli acquirenti cercano di sfruttare i bassi tassi di interesse e fare offerte su un'offerta di case in diminuzione. Secondo Freddie Mac, il numero di case di avviamento entry-level è a un minimo di cinque decenni.

Le case iniziali - proprietà di 1.400 piedi quadrati o meno - rappresentavano il 40% delle nuove costruzioni nel 1980. Nel 2020, le case iniziali rappresentavano solo il 7% delle costruzioni.

Noleggio o acquisto?

Quindi dovresti comprare o noleggiare? Dipende da dove vivi e dalla tua situazione finanziaria personale. Le case nelle aree rurali e suburbane sono più convenienti, ma l'affitto è più conveniente nelle grandi città. Con i tassi ipotecari e gli affitti in aumento, è importante non affrettarsi a pagare troppo per una casa o ad acquistare una casa che non ti puoi permettere. Prendi in considerazione le tasse sulla proprietà, le spese di manutenzione, l'assicurazione per i proprietari di case e altre spese di proprietà della casa.

Storicamente, la proprietà di una casa è stata un modo per creare ricchezza e tenere il passo con l'inflazione. Con i prezzi delle case che raggiungono livelli record, è più difficile risparmiare abbastanza per un acconto. Potrebbe essere più redditizio in questo mercato immobiliare investire l'importo dell'anticipo nel mercato azionario e attendere che i prezzi si stabilizzino.

Ci sono segnali di raffreddamento del mercato immobiliare. I valori domestici hanno registrato il loro secondo mese consecutivo di decelerazione della crescita dei prezzi. Questo rallentamento nella crescita dei prezzi potrebbe essere un indicatore del fatto che i prezzi delle case si stanno stabilizzando. Questo può dare ai potenziali acquirenti un po' di respiro.