10 riparazioni che non sono responsabilità del proprietario

Uno dei vantaggi di essere un affittuario rispetto all'essere un proprietario di casa è che il proprietario è responsabile di molti costosi progetti di miglioramento della casa, come sostituire un tetto che perde o aggiornare elettrodomestici morenti. Ma non tutti i danni domestici sono di sua responsabilità. Per cosa sei esattamente in trappola? Scopri quali riparazioni domestiche non sono un problema del tuo padrone di casa e inizia subito a risparmiare per loro.

1. Sostituzione delle lampadine, batterie, e filtri HVAC

Il padrone di casa non può controllare quanto accendi le luci, quindi sostituire le lampadine quando si bruciano è una tua responsabilità. Lo stesso può valere per la sostituzione delle batterie ove necessario, compresi quelli nei rilevatori di fumo e CO2, che dovrebbe essere delineato nel contratto di locazione in modo che non ci sia confusione su chi dovrebbe tenere il passo con la sicurezza domestica. Molti contratti di locazione richiederanno anche agli inquilini di sostituire i filtri dell'aria nei sistemi HVAC su base regolare (idealmente ogni tre mesi, ma spesso i proprietari forniscono i filtri).

2. Disostruzione degli scarichi di riserva che hai causato

Ecco cosa ho imparato dall'esperienza personale:non mettere gusci d'uovo o bucce di patate nel tritarifiuti se non sai come sbloccare il lavandino. Altrimenti, ti costerà una visita dall'idraulico, perché questo non è sicuramente un problema del tuo padrone di casa. Lo stesso vale per il bagno:fai il crimine, fai il tempo. Sbloccalo da solo o chiama qualcuno al più presto prima che il problema si trasformi in ulteriori danni da acqua traboccante e altre "cose".

Pratica altre abitudini premurose di toelettatura, anche - come pulire i capelli dagli scarichi per mantenere i tubi in ordine. Se il tuo padrone di casa deve venire a fare questo per te, lui o lei ha tutto il diritto di aggiungere una tariffa extra al tuo affitto quel mese.

3. Alcune infestazioni da parassiti

Supponendo che ti stai trasferendo in un'unità in affitto che non ha problemi di parassiti esistenti (dovresti verificarlo in modo indipendente prima di firmare un contratto di locazione; non limitarti a crederci sulla parola del proprietario), potresti essere responsabile di eventuali infestazioni di roditori o insetti che si verificano dopo il tuo trasferimento. Assicurati di controllare i termini del contratto di locazione e tutte le leggi specifiche dello stato relative a parassiti come le cimici.

Certe abitudini di vita, come lasciare fuori il cibo vecchio o non portare regolarmente fuori la spazzatura, può attirare le formiche, scarafaggi, o anche ratti. Se il tuo padrone di casa ti ritiene responsabile dell'infestazione, probabilmente dovrai pagare per sbarazzarti del problema.

Altre infestazioni da insetti o roditori possono verificarsi naturalmente. termiti, Per esempio, può infestare qualsiasi edificio indipendentemente dalle tue abitudini di vita. In questo caso, spetta al padrone di casa procurarsi un disinfestatore. (Vedi anche:6 modi economici per sbarazzarsi dei parassiti domestici)

4. Cura del prato e spalaneve nelle case unifamiliari

A meno che il tuo padrone di casa non abbia acconsentito a occuparsi della falciatura e dello spalamento della neve nella casa unifamiliare che stai affittando, dovrai uscire da solo. Mentre puoi lasciare andare il prato per un po', sei obbligato per legge a spalare il tuo marciapiede entro poche ore dalla cessazione di una tempesta di neve. Se non lo fai potresti subire multe dalla città, che sarà anche tua responsabilità. Se vivi in ​​una casa plurifamiliare, però, il proprietario generalmente si assume questa responsabilità da solo o assume qualcuno per farlo.

5. Danni alla proprietà dovuti alla tua negligenza

Essere un essere umano perbene significa assumersi la responsabilità dei danni causati dalla propria negligenza, accidentale o meno, e da quella della propria famiglia, gli amici, bambini, e altri ospiti che inviti in casa. Il tuo padrone di casa non è responsabile per l'incuria di nessuno; non puoi fare buchi nei muri durante una discussione e aspettarti che lo risolvano. e per favore, non mentire per uscire da quello che sei o hanno fatto per danneggiare la proprietà. Sii adulto, pagare le riparazioni, e andare avanti (idealmente con persone che non distruggono le cose).

6. Pulizia e riverniciatura dei tappeti

Uno dei costi maggiori per i locatori è la sostituzione della moquette rovinata nel tempo dagli inquilini. Ho visto alcuni di questi danni da solo, e sono francamente sconcertato da quanto alcune persone siano irrispettose e da quanto si spingeranno per cercare di aggirare il costo della pulizia o della sostituzione del tappeto.

Anche ridipingere le pareti del loro colore originale (se le hai dipinte) è tua responsabilità. Questa dovrebbe essere assolutamente una clausola nel tuo contratto di locazione, ma dovresti sempre contattare il tuo padrone di casa prima di prendere qualsiasi decisione sulla vernice. (Vedi anche:7 modi intelligenti per recuperare il deposito dell'appartamento)

7. Danni agli animali domestici

Una volta avevo un inquilino che non era autorizzato a portare un animale nel mio noleggio a terra, ma lo ha fatto comunque. Quando l'ho interrogata a riguardo, lei lo ha negato. Le ho spiegato il forte odore di urina felina al piano di sopra, a quel punto ha rivisto brevemente la sua storia per avere un cane in casa. non sono nato ieri, signora. Il morso del cane era una bugia, anche, ma non importava che tipo di animale domestico ci fosse in casa mia. Non era autorizzato, e le ho passato il conto delle pulizie.

8. Uso improprio degli apparecchi che ne causa il malfunzionamento

tu lo rompi, lo compri - questa è la regola con gli elettrodomestici nel tuo noleggio che hai danneggiato. Sia che tu abbia causato un incendio nell'asciugatrice per aver trascurato di pulire la trappola per la lanugine, motori bruciati da apparecchi funzionanti troppo duramente, o ha fatto traboccare la lavastoviglie perché pensavi che il detersivo per il bucato avrebbe funzionato al posto del detersivo per piatti (grida al mio ex marito), è tutta una tua responsabilità. Se un qualsiasi apparecchio smette di funzionare, però, probabilmente dipende dal tuo padrone di casa, quindi chiamali.

9. Buchi nel muro da cornici e scaffali che hai appeso

Prima che tu possa riavere il tuo deposito cauzionale, il tuo padrone di casa vorrà assicurarsi che alcune attività siano completate, incluso riparare i buchi che hai messo nel muro dai telai, scaffali, e altri danni che potresti aver causato al muro a secco e alla vernice dagli adesivi. Salta su di esso e puoi dire addio ai tuoi soldi.

10. Qualsiasi altra cosa indicata nel contratto di locazione

Leggi attentamente il contratto di locazione prima di firmare. La maggior parte delle questioni relative alla responsabilità del proprietario/inquilino sono delineate nel documento. Tienilo a portata di mano per ripassare in caso di problemi in modo da poter determinare rapidamente se l'onere e la responsabilità finanziaria ricade su di te. Una volta che la tua firma è sul contratto di locazione, sei legalmente vincolato ad esso. Se ritieni che qualcosa di delineato debba essere responsabilità del proprietario, discuterne in anticipo per rivedere se necessario. Dopodiché non c'è più spazio di manovra:o è un problema tuo, o no.