Come gestire saggiamente il reddito da locazione

Diventare un investitore immobiliare redditizio richiede tempo e attenzione alle tue finanze. Essere un proprietario richiede la gestione del reddito da locazione e la spesa per riparazioni, manutenzione, tasse e altre spese relative alla proprietà.

Sebbene alcune proprietà generino più entrate di altre, puoi ottimizzare il tuo ROI, indipendentemente dal tipo di proprietà che possiedi. La chiave è gestire le tue finanze. Meglio gestisci le tue entrate e spese locative, più redditizio diventerai.

Prova queste strategie per gestire le entrate e le spese di locazione.

1. Limita il perseguimento di investimenti che richiedono tempo

Ci sono molti modi per fare soldi nel settore immobiliare. Ad esempio, puoi affittare proprietà, riparare e capovolgere o investire online. Tutti questi sono buoni guadagni, ma gli immobili in affitto producono la migliore fonte di reddito.

Se passi il tuo tempo a perseguire troppi investimenti a breve termine, non avrai più tempo per acquisire altre proprietà in affitto.

Possedere proprietà in affitto potrebbe non farti guadagnare così tanto in anticipo, ma è l'unica strategia di creazione di ricchezza a lungo termine nel settore immobiliare. Se non stai costruendo ricchezza a lungo termine, il tuo reddito da investimento richiederà un duro lavoro continuo e potresti finire troppo esausto per gestire le tue proprietà.

È allettante investire i tuoi soldi in ogni aspetto del settore immobiliare nel tentativo di vedere cosa funziona meglio. Tuttavia, se gestisci più proprietà in affitto, devi essere selettivo con i tuoi investimenti.

Se vuoi perseguire altri investimenti, puoi liberare il tuo tempo assumendo una società di gestione immobiliare. Tuttavia, il tuo tempo potrebbe essere speso meglio per acquisire più proprietà in affitto.

2. Assumi solo professionisti autorizzati per eseguire le riparazioni

Cercare di completare tutte le riparazioni da solo o assumere un amico può rivelarsi un disastro. Se ti arrabbi o il tuo amico non ha l'esperienza richiesta per il lavoro, possono verificarsi disastri. Potresti finire per dover assumere un professionista per risolvere il problema originale e l'errore:finire in un lavoro costoso. Questi tipi di scarsa capacità di giudizio aumenteranno notevolmente i costi di riparazione.

Assumi professionisti per eseguire la manutenzione e le riparazioni nelle seguenti aree:

• Idraulica
• Copertura
• HVAC
• Elettrici
• Apparecchi a propano

Come investitore, non hai tempo per capire le riparazioni fai-da-te. Se scegli di assumere un gestore di proprietà, può gestire le riparazioni e la manutenzione per te assumendo i professionisti giusti. Quando stipuli un contratto con una società di gestione professionale, avrà rapporti esistenti con società di manutenzione locali per assicurarti di ottenere buoni affari su lavori professionali.

3. Metti da parte immediatamente il pagamento delle tasse stimato

Non lasciarti sorprendere da un'imposta sul reddito significativa. Gestisci le imposte sul reddito da locazione fin dall'inizio, mettendo da parte la percentuale approssimativa ogni volta che ricevi un canone di locazione.

Le tue imposte sul reddito scenderanno da qualche parte tra il 10% e il 37%. Un professionista fiscale può aiutarti a stimare ciò che dovrai. Dovrai pagare le tasse trimestrali e mettere da parte i soldi che arrivano rende facile pagare le tasse in tempo e per intero.

Potrebbe essere più semplice avere un conto bancario separato per trattenere le tasse. In questo modo, non rischierai di pensare di avere più denaro disponibile di quello che hai effettivamente. Ogni centesimo nel tuo conto fiscale sarà intoccabile.

4. Metti da parte regolarmente denaro per riparazioni e altre spese

Hai un conto di risparmio aperto solo per le spese? In caso contrario, considera la possibilità di crearne uno il prima possibile. Anche se hai già messo da parte i soldi per le tasse, dovrai metterne da parte di più per riparazioni e assicurazioni.

Alcune delle riparazioni più comuni possono essere enormi. Ad esempio, supponiamo che il tetto perda nello stesso punto da anni. Non devi strappare il tetto e sostituire il muro a secco marcito e ricostruire il tetto. Le perdite devono essere seguite rapidamente per evitare di costare migliaia di dollari in più.

Avrai bisogno di contanti a portata di mano per riparazioni rapide

Quando i tuoi inquilini segnalano la necessità di riparazioni, a volte hai solo fino a dieci giorni per farlo. Ad esempio, un tetto che perde in inverno, l'assenza di acqua corrente e uno scaldabagno rotto sono tutte considerate priorità. La maggior parte degli stati richiede che queste riparazioni vengano completate entro 24 ore. Altri interventi di manutenzione, come una finestra rotta o una porta del garage malfunzionante, sono generalmente concessi dieci giorni per completare le riparazioni.

Non c'è modo di sfuggire alle numerose riparazioni da parte di ciascuno dei tuoi inquilini. Alcune riparazioni saranno economiche e facili, ma altre saranno costose. Non puoi indovinare quali riparazioni verranno effettuate dopo.

Mettere da parte il 30-50% di tutte le entrate locative per le spese. Se stai già mettendo da parte denaro per tasse e assicurazioni, aggiungi altro a quel fondo per le riparazioni in modo da mettere da parte almeno la metà del tuo reddito da locazione.

Soprattutto, metti questi soldi in un conto che genererà una sorta di ritorno, non importa quanto piccolo. Ogni dollaro aiuterà e con abbastanza soldi sul conto, un piccolo tasso di rendimento si sommerà rapidamente.

5. Sii selettivo con le ristrutturazioni

Le tue proprietà in affitto non hanno bisogno degli ultimi e migliori infissi, luci, armadi o elettrodomestici per essere redditizie.

L'interno di una proprietà in affitto dovrebbe essere pertinente allo stile della casa, ma non è necessario esagerare. Se una ristrutturazione non ha alcun impatto sul tuo reddito da locazione, probabilmente è denaro sprecato.

Alcuni lavori di ristrutturazione hanno senso da eseguire per gli inquilini, ma altri no. Ad esempio, vale la pena spendere soldi per i seguenti lavori di ristrutturazione:

• Installazione di mobili da cucina accessibili per un inquilino disabile.
• Riorganizzare i piccoli bagni in modo che il water, il lavabo e la doccia siano nella posizione ottimale per l'uso quotidiano.
• Riparazione di un vialetto in cemento.
• Classificazione del cortile e piantare erba.
• Installare l'illuminazione ambientale dove non c'è luce naturale.
• Aggiungere scaffalature agli armadi.
• Installare un rifugio se ti trovi in ​​una zona soggetta a tornado o forti temporali.
• Aggiornamento del sistema HVAC con un modello più efficiente.

I seguenti lavori di ristrutturazione non aumenteranno l'importo dell'affitto che puoi riscuotere:

• Nuovi mobili da cucina
• Installazione di servizi igienici a basso flusso
• Elettrodomestici intelligenti come lavatrice, asciugatrice e frigorifero
• Installare un nuovo forno quando quello originale funziona bene
• Sostituire il raccordo quando non c'è motivo diverso dall'estetica

Come regola generale, i lavori di ristrutturazione dovrebbero sostenere direttamente la generazione di più redditi da locazione.

6. Entra in contatto con un professionista fiscale

Le normative sull'imposta sul reddito sono complesse e proprio quando pensi di capire cosa puoi fare, le cose possono cambiare. Se sbagli, potresti essere colpito da ingenti multe e sanzioni che riducono i tuoi profitti.

Entra in contatto con un professionista fiscale per gestire le imposte sul reddito statali e federali. Ci sono così tante sfumature che si applicano agli investitori immobiliari che richiedono conoscenze specialistiche per essere comprese. Ad esempio, le tue perdite locative sono soggette alle normative sulla perdita di attività passiva.

Se il tuo MAGI è inferiore a $ 100.000, puoi detrarre non più di $ 25.000 in perdite passive contro altre entrate. Tuttavia, se il tuo MAGI è superiore a $ 100.000, la detrazione di $ 25.000 viene ridotta di $ 1 per ogni $ 2 in MAGI superiore a $ 100.000 e raggiunge un massimo di $ 150.000.

Un'altra complicazione è che le attività di locazione non contano come reddito passivo per i professionisti immobiliari con licenza a meno che tu non trascorri almeno 750 ore e più del 50% del tuo tempo lavorando in operazioni immobiliari o in un'attività immobiliare.

Ci sono altre regole complesse che un professionista fiscale può aiutarti a risolvere. Tuttavia, poiché le sanzioni sono elevate per il mancato pagamento delle tasse correttamente, è consigliabile consegnare tutto a un professionista, in modo da non ridurre inutilmente i profitti.

7. Negozia le richieste di alloggio

Ad un certo punto, avrai un inquilino disabile che farà una richiesta per una modifica ragionevole per la quale dovrai pagare.

Sebbene i proprietari siano tenuti ad accogliere gli inquilini con disabilità, non è necessario soddisfare ogni richiesta. Sebbene tu abbia la responsabilità legale di apportare determinate modifiche, hai anche il diritto legale di rifiutare una richiesta e offrire un'opzione alternativa più economica o meno invadente.

Ad esempio, un inquilino potrebbe chiederti di sostituire un sentiero sterrato con un marciapiede in cemento perché diventa irregolare e fangoso in inverno e in primavera. Tuttavia, la costruzione di un marciapiede e di un percorso in cemento è costosa. Se il tuo inquilino ha solo bisogno di un terreno stabile, ci sono altre opzioni. Ad esempio, puoi assumere qualcuno per livellare il terreno e installare ghiaia compattata per creare una superficie stabile.

Se il tuo inquilino ha bisogno di qualcosa di più solido della ghiaia compattata, puoi usare asfalto o anche asfalto frantumato invece della ghiaia. Sebbene sia installato in modo simile, l'asfalto frantumato è molto più solido della ghiaia ed è anche più economico. Quando viene compattato a circa quattro pollici nel terreno, l'asfalto frantumato si indurisce e si sente quasi come un normale asfalto colato.

Quando non ci sono altre opzioni in grado di soddisfare la disabilità del tuo inquilino, potresti dover costruire un marciapiede di cemento per loro. Tuttavia, fai sempre uno sforzo per negoziare quando ricevi una richiesta costosa. La differenza potrebbe essere di migliaia di dollari.

8. Riscuoti sempre le tasse di ritardo

Le tasse in ritardo non ti renderanno ricco, ma dissuaderanno gli inquilini dall'essere abitualmente in ritardo con l'affitto. Se sei un nuovo investitore immobiliare, non lasciare che i tuoi inquilini la facciano franca pagando l'affitto in ritardo e saltando le tasse in ritardo. Persegui continuamente le tasse in ritardo e se il tuo inquilino non le paga, non lasciarglielo scappare.

Le tasse in ritardo influenzeranno il tuo reddito perché nel momento in cui lasci che un inquilino scivoli sulle tasse in ritardo, sa che può pagare l'affitto in ritardo senza alcuna conseguenza. Se lo fai una volta, si aspetteranno di essere perdonati ogni volta che sono in ritardo. L'affitto tardivo rovinerà il tuo flusso di cassa e potrebbe essere il segnale iniziale di un inquilino che dovrai presto sfrattare.

9. Sfratta gli inquilini cattivi

Non esitare a sbarazzarti dei cattivi inquilini. Avvia il processo di sfratto non appena riesci a compilare i documenti. Inizia il processo notificando al tuo inquilino un adeguato avviso di "rispettare o lasciare" secondo la tua legge statale. Nell'avviso, affronta la violazione che devi correggere e dai loro un lasso di tempo legalmente appropriato.

Se il tuo inquilino non rispetta le regole, avvia immediatamente la procedura di sfratto. Gli sfratti richiedono tempo per essere processati attraverso i tribunali, quindi prima inizi, meglio è. Se il tuo inquilino finisce per obbedire, puoi sempre cambiare idea e annullare l'udienza di sfratto. Tuttavia, la maggior parte degli inquilini che rischiano lo sfratto continuerà a violare le regole per tutto il tempo.

Ogni giorno che permetti a un cattivo inquilino di rimanere nella tua proprietà in affitto, è denaro perso. Tirali fuori il prima possibile e sostituiscili con un tenant migliore e più affidabile.

Gestire le tue spese è la chiave per la redditività

Possedere una proprietà in affitto è un ottimo modo per generare la ricchezza a lungo termine necessaria per garantire il tuo futuro finanziario. La chiave della redditività è la stessa di qualsiasi altro settore:riduci le tue spese e massimizza le tue entrate.

Nel settore immobiliare, non diventerai redditizio immediatamente, quindi è essenziale microgestire le tue finanze sin dall'inizio. Non sprecare soldi in spese frivole come controsoffitti in granito nuovi di zecca o lampadari fantasiosi.

Mantieni basse le tue spese, riduci al minimo i lavori di ristrutturazione tra gli inquilini e non esitare a sfrattare gli inquilini che si stanno approfittando di te.