Come conoscere la storia della tua casa

Lo scenario da incubo è questo:passi mesi, forse anche anni, alla ricerca di una casa che sia giusta. fai un'offerta, concludere l'affare, entrare, e wham:scopri tutti i tipi di segreti sulla tua casa un tempo perfetta. All'improvviso sembra uno scomodo pozzo di soldi.

L'unico modo per combattere questa situazione è anticipare il gioco:ricerca, ricerca, ricerca. Devi conoscere tutti i dettagli sulla storia della tua casa. Quello che vedi non è sempre quello che ottieni, quindi è necessario tirare indietro il muro a secco figurativo (e forse letterale) e imparare la vera storia.

Come, tu chiedi? Per fortuna, viviamo in un'epoca in cui la documentazione storica è abbondante se sai dove cercare. Di seguito sono riportati alcuni suggerimenti per conoscere la storia di una casa prima di acquistarla, o anche mentre ci vivi se vuoi sapere quali pericoli potrebbero aspettarti.

Scopri se la tua casa è in un quartiere storico

Amiamo il fascino delle dimore storiche:i dettagli, l'ambiente, e la conoscenza del ruolo che hanno svolto nella vita della nostra comunità. Quando si acquista una casa storica, Ci sono molte cose da considerare. La casa potrebbe aver bisogno di molto lavoro (che si traduce sempre in sudore equità e investimenti finanziari), le riparazioni possono essere più costose, e le modifiche future potrebbero essere limitate.

Il National Historic Landmarks Program è un posto dove cercare risposte sulla casa. Può essere utile anche una semplice ricerca su Google. Se quelli non rivelano nulla, verifica direttamente con la tua città o paese, comprese eventuali società storiche locali, archivi, e biblioteche per verificare lo stato della tua casa.

Un'altra grande fonte di informazioni è l'Historic American Buildings Survey presso la Library of Congress. Più di 43, 000 strutture storiche risalenti all'inizio del XX secolo sono incluse in più di mezzo milione di fotografie, storie scritte, e disegni. Quasi l'intera collezione è ora digitalizzata. Basta cercare per posizione e potresti trovare documenti e immagini che potrebbero essere utili nella tua ricerca. (Vedi anche:23 costi nascosti per l'acquisto di una vecchia casa)

Espandi la tua ricerca oltre la tua casa

È altrettanto importante indagare sulla storia del tuo quartiere quanto indagare sulla storia della tua casa. Passerai molto tempo in giro, e le informazioni sul quartiere e sulle case dei tuoi vicini possono rivelarsi utili.

C'è stato qualche tipo di infestazione nel quartiere? Il piombo era un materiale da costruzione comunemente usato in qualcuna delle case? Quali sono i tassi di criminalità e gli incidenti? Eventuali doline o problemi di suolo? Tutte queste informazioni dovrebbero informare la tua decisione di acquisto. Sfoglia gli archivi dei giornali, documenti di polizia, atti di valutazione e urbanistica, e di nuovo verificare con le società storiche e la biblioteca.

Un fatto interessante che parla della storia dell'espansione urbana è la distanza della casa dal centro della città. Più sei lontano dal centro della città, più è probabile che la casa faccia parte dell'espansione urbana, e quindi, più giovane è probabilmente la casa rispetto ad altre più vicine al centro città.

Dai un'occhiata molto da vicino alla tua casa

Ispeziona le travi di legno in soffitta, mattone a vista, sfondo, dipingere, maniglie delle porte, finestre, infissi, battiscopa, e lo stampaggio. Anche l'architettura degli interni come il posizionamento della cucina, la forma delle porte e degli archi, e le piastrelle del bagno e della cucina possono fornire segni dell'età della casa. Ci possono essere indizi di tendenza, a volte anche un timbro della data, su uno di questi che potrebbe indicare un possibile lasso di tempo in cui la casa è stata costruita, ristrutturato, o ristrutturato in qualche modo.

Accedi alla storia orale

I quartieri sono composti da persone, e dove c'è gente, c'è storia orale. Chatta con i tuoi nuovi potenziali vicini, imprenditori locali, dog sitter, persone che consegnano la posta, personale della chiesa locale o del centro comunitario, e qualsiasi persona che fa qualsiasi tipo di lavoro domestico o immobiliare nel quartiere. I residenti di lunga data possono spesso fornire una ricchezza di storia difficile da trovare in altro modo.

Scava nei record

Tutti i registri legali di una proprietà sono accessibili al pubblico. Probabilmente li trovi online, però se questo non ti dà i risultati che vuoi, vai nella tua città o municipio per accedervi. In questi record, troverai i documenti fiscali, che indicano come il valore dell'immobile è cambiato nel tempo; e l'atto e il titolo, che può dirti chi possedeva la casa, quando lo possedevano, e per quanto tempo.

Non saltare l'ispezione

Quando vivevo a Washington, D.C. per alcuni anni, Ho considerato l'acquisto di una casa. Il mio agente ha cercato di farmi rinunciare al diritto a un'ispezione, ma ho rifiutato. Un'ispezione non solo rivela difetti meccanici in casa, ma anche un ispettore di alta qualità può dirti molto sulla storia della casa perché sa cosa cercare per datare correttamente una casa.

Per esempio, l'ispettore che ho assunto conosceva molto bene la zona ed è stato in grado di dirmi che la casa che stavo considerando era costruita su una fondazione di lastre. Ciò significava che la casa aveva almeno 100 anni, e che probabilmente aveva tubi di piombo che non erano mai stati sostituiti. I tubi di piombo durano circa 100 anni, quindi probabilmente avrei dovuto strappare le fondamenta della lastra per rimuovere i tubi di piombo. Questo è un lavoro costoso e scomodo, e l'ho notato nella mia offerta sulla casa. Qualcuno mi ha superato così non ho vinto l'affare, e per me andava bene così. (Vedi anche:Stai pensando di saltare l'ispezione domestica? Ecco cosa ti costerà)