6 cose che puoi negoziare quando acquisti una casa

Hai trovato la casa dei tuoi sogni. Ora arriva la parte difficile:devi fare un'offerta che i venditori accetteranno. Certo, fare un'offerta a prezzo pieno ti aiuterà ad atterrare in quasi tutte le case. Ma cosa succede se si vuole negoziare? Questo spegnerà i proprietari di casa e rovinerà le tue possibilità?

Non necessariamente. Sì, molte parti del paese sono nel mezzo di un mercato di venditori, dare ai proprietari di casa un vantaggio nelle trattative. Ma questo non significa che gli acquirenti non possano negoziare su tutto, dalle date di arrivo al prezzo di vendita alle riparazioni.

Non abbiate paura di chiedere concessioni ai venditori. I venditori potrebbero fare una controfferta, ma se stai facendo richieste ragionevoli, le probabilità sono che non interrompano improvvisamente i negoziati.

Ecco le cose su cui dovresti sentirti a tuo agio nel negoziare quando acquisti una casa.

1. Prezzo

La prima cosa a cui pensano gli acquirenti quando è il momento di negoziare? Il prezzo di vendita.

Forse ami la casa che hai appena visitato, ma secondo te ha un prezzo un po' troppo alto. Quando è il momento di inviare la tua offerta, chiedere un prezzo di vendita inferiore. I venditori possono rifiutare la tua offerta, accettarlo, o fare una controfferta.

Se ricevi una controfferta, ora hai una scelta da fare:accetti il ​​nuovo prezzo offerto dal venditore, o provi a risparmiare qualche dollaro in più?

Non essere timido nel chiedere un prezzo più basso. Ma prima fai la tua ricerca. Collabora con il tuo agente immobiliare per determinare a cosa stanno vendendo case simili nel quartiere e fai un'offerta che si adatti a questi elenchi comparabili. Non sottovalutare i venditori con un'offerta irragionevole; che farà iniziare male i negoziati. Alcuni venditori potrebbero semplicemente concludere immediatamente le trattative con te. (Vedi anche:Poniti queste 5 domande prima di acquistare una casa)

2. Data di chiusura

Forse hai bisogno di trasferirti rapidamente nella tua nuova casa perché il contratto di locazione dell'appartamento sta scadendo. O forse ti piacerebbe una data di trasloco più tardi, dopo che i tuoi figli hanno finito l'anno scolastico. Puoi negoziare la data di chiusura della vendita della tua casa.

Il giorno di chiusura è quando tu, il tuo agente immobiliare, e funzionari della tua compagnia di assicurazione del titolo, insieme a tutti coloro che rappresentano i venditori della casa, incontratevi per firmare i documenti e presentare gli assegni certificati che rendono ufficiale l'acquisto della vostra nuova casa. Quando si negozia la vendita della casa, è possibile richiedere una data di chiusura più rapida o posticipata.

non essere sorpreso, anche se, se i venditori della casa respingono. Essi, pure, hanno la loro data preferita quando vogliono trasferirsi. Potrebbe essere necessario negoziare un po' di avanti e indietro prima di stabilire una data di chiusura che vada bene per tutti.

3. Costi di chiusura

L'acquisto di una casa non è economico. Dovrai pagare molto in costi di chiusura, le commissioni che il tuo prestatore di mutui e altri fornitori di terze parti, come gli assicuratori del titolo, ti addebitano alla tabella di chiusura. I costi di chiusura possono variare, ma puoi aspettarti di pagare dal 2 al 5 percento del prezzo di acquisto della tua casa.

Puoi, anche se, chiedere che i venditori della casa paghino per questi costi di chiusura. Questo è diventato un fattore più comune da negoziare poiché il prezzo delle case è aumentato costantemente.

I venditori non hanno alcun obbligo di pagare i costi di chiusura, Certo. Ma molti accetteranno di pagare questi costi con i profitti della vendita della loro casa come un modo per mantenere in vita una transazione immobiliare. (Vedi anche:Ecco cosa è incluso nei costi di chiusura di una casa)

4. Grandi elettrodomestici

Alcuni venditori hanno intenzione di prendere i loro frigoriferi, lavatrici, e asciugatrici con loro quando vendono la loro casa. Ma forse vorresti che si lasciassero alle spalle questi grandi elettrodomestici. Dopotutto, potresti essere a corto di soldi dopo aver acquistato una casa. Avere questi costosi elettrodomestici in posizione quando ti trasferisci potrebbe essere un vantaggio per i tuoi profitti.

Molti venditori non si oppongono a lasciare gli elettrodomestici perché non avevano intenzione di prenderli comunque. È importante mettere per iscritto ciò che resta della casa dopo la vendita e ciò che va.

5. Riparazioni

Dopo che la tua offerta è stata accettata, è il momento di programmare la tua ispezione a casa. Un ispettore visiterà la casa che stai acquistando e indicherà eventuali problemi potenziali. Se i problemi sono troppo gravi, potresti essere in grado di abbandonare la vendita senza perdere la caparra confirmatoria.

Ma spesso, gli ispettori trovano problemi minori con una casa. Forse una fornace si sta avvicinando alla fine della sua vita prevista, o forse il rubinetto del lavello della cucina gocciola. Dopo aver visualizzato il rapporto di ispezione, puoi richiedere che i venditori risolvano questi problemi più piccoli prima di chiudere la casa. Puoi anche richiedere che i venditori ti forniscano un credito finanziario alla chiusura in modo da poter assumere un appaltatore per risolvere i problemi da solo.

Per mantenere la chiusura della casa nei tempi previsti, molti venditori accetteranno queste richieste. (Vedi anche:Stai pensando di saltare l'ispezione domestica? Ecco quanto ti costerà)

6. Mobili e altri oggetti di grandi dimensioni

Ti piace quell'altalena in giardino? O forse pensi che il divano oversize in soggiorno sia perfetto per la tua nuova casa. Puoi sempre richiedere che i venditori lascino articoli specifici.

Alcuni venditori saranno felici di lasciare indietro, Per esempio, un'altalena piantata nel terreno del loro cortile. Altri potrebbero pianificare di acquistare mobili nuovi di zecca dopo essersi trasferiti, quindi non mi dispiacerà lasciare un divano o un divanetto.

Non si sa mai a meno che non chiedi, quindi non essere timido nel negoziare su questi elementi.