Fai queste 5 correzioni dopo che una vendita di casa fallisce

La notizia è entusiasmante per chiunque venda una casa:dopo mesi di allestimenti e pulizie, dopo aver discusso il prezzo richiesto perfetto e aver tenuto dozzine di spettacoli, hai finalmente ricevuto un'offerta. Dopo che tu e gli acquirenti avete negoziato il prezzo di vendita finale e la data di chiusura, è tempo di festeggiare, Giusto?

Forse no. La verità è, la vendita della tua casa non è sicura fino al momento in cui firmi i documenti che concludono l'affare. La vendita di una casa può fallire per diversi motivi. E se lo fa, è un duro colpo da sopportare per qualsiasi venditore.

Ma una vendita fallita non significa che non venderai mai la tua casa. Anziché, è il momento di considerare questi passaggi chiave per atterrare un altro acquirente.

1. Risolvi qualsiasi problema

L'ispezione della casa è una delle cause più comuni di una vendita immobiliare fallita. L'ispettore assunto dai tuoi acquirenti potrebbe aver scoperto un problema così grave da indurli ad abbandonare l'affare. Potrebbe essere qualsiasi cosa, da problemi di fondazione a un tetto gravemente danneggiato.

Per evitare che ciò accada di nuovo, risolvere i problemi riscontrati dall'ispettore. Quando riceverai la tua prossima offerta, non dovrai preoccuparti che spaventino i nuovi acquirenti, pure.

2. Regola il prezzo di vendita

Un altro motivo comune per cui una vendita di una casa fallisce è una valutazione bassa. Il prestatore che lavora con i tuoi acquirenti ordinerà una valutazione della tua casa per assicurarsi che valga ciò che gli acquirenti hanno accettato di pagare. Se la valutazione è inferiore al prezzo di vendita concordato, la vendita della tua casa può crollare.

Se questo ti accade, è il momento di discutere di abbassare il prezzo richiesto. Sì, questo è doloroso. Ancora più doloroso, anche se, sarebbe avere un altro acquirente che se ne va perché la tua casa valuta troppo bassa per il loro prestatore.

Se non puoi permetterti di abbassare il prezzo, potresti dover togliere la tua casa dal mercato fino a quando il suo valore non aumenta di nuovo.

3. Fai una pausa

Ci sono due volte in cui togliere la tua casa dal mercato per un breve periodo ha senso. Primo, se si avvicina l'inverno, potrebbe avere senso togliere la tua residenza dal mercato e reinserirla dopo che sono passati i mesi più freddi. È possibile vendere la propria casa durante i mesi più freddi, ma tendono ad esserci meno acquirenti in inverno.

Potresti anche voler fare una pausa se la tua casa è in vendita da diversi mesi. Gli acquirenti spesso considerano le case che sono state sul mercato per molto tempo stantie. Si chiedono subito perché queste proprietà non sono state vendute e quali problemi tengono lontani gli altri acquirenti. Togliendo una casa dal mercato e poi rimettendola in vendita circa un mese dopo, avrai un nuovo elenco. I potenziali acquirenti non guarderanno la tua casa con un occhio così scettico.

4. Ridipingi, riverniciare

Se ti è stato offerto un feedback coerente sull'aspetto della tua casa, prenderlo in considerazione. Forse ti è stato detto che i colori vivaci della tua cucina o delle camere da letto erano un bivio, e potrebbe essere il momento di ridipingere quelle pareti di un grigio neutro o beige. Se gli acquirenti affermano costantemente che i pavimenti in legno della tua casa sembrano danneggiati e opachi, la loro rifinitura potrebbe stimolare un maggiore interesse da parte dei potenziali acquirenti. Guarda la tua vendita di casa fallita come un'opportunità per rinfrescare la tua casa, rendendolo ancora più attraente per i potenziali acquirenti.

5. Assumi un nuovo agente

Il tuo agente di solito non è in colpa per una vendita di una casa sballata. Se ai tuoi acquirenti non è piaciuto ciò che hanno sentito durante l'ispezione, Per esempio, non è qualcosa di cui puoi dare la colpa al tuo agente immobiliare.

Ma cosa succede se il tuo agente ti spinge ad accettare un'offerta da acquirenti che non sono stati pre-approvati per un mutuo ipotecario? E se quell'affare fallisce perché quegli acquirenti non sono stati in grado di qualificarsi per un mutuo? Potresti chiederti quante potenziali offerte ti sei perso perché gli acquirenti non volevano perdere tempo con una casa che aveva già un'offerta.

Se pensi che il tuo agente ti abbia spinto ad accettare una cattiva offerta, potresti considerare di fare una pausa. Dovrai leggere il contratto che hai firmato con il tuo agente. Generalmente, il contratto dirà per quanto tempo tu e l'agente dovete lavorare insieme prima di poter interrompere la relazione. Ma anche se quel periodo di tempo non è passato, puoi dire al tuo agente che vuoi uscire. La maggior parte accetterà di rompere il contratto piuttosto che lavorare con un acquirente che non è soddisfatto di loro. (Vedi anche:Come licenziare il tuo agente immobiliare)