6 modi per trasformare la tua casa in un investimento

Possedere una casa può essere un ottimo investimento, se lo fai bene. Sì, avere una bella, un posto sicuro in cui vivere per 30 anni ha i suoi vantaggi, ma ci sono degli svantaggi, pure. A seconda del prezzo che paghi per la tua casa, il tasso di apprezzamento, e altri fattori, potresti finire con un ritorno negativo sul tuo investimento.

Se sei intelligente, puoi effettivamente utilizzare la tua residenza principale come investimento e aumentare i tuoi potenziali rendimenti. La notizia ancora migliore è che le banche finanzieranno l'acquisto di una casa in modo più favorevole rispetto a qualsiasi altro investimento aziendale. A differenza di una piccola impresa o dell'acquisto di titoli, puoi ottenere un mutuo per la casa con pochi soldi in meno.

Se desideri utilizzare la tua casa come un saggio investimento, ci sono alcune mosse che puoi fare per aiutare i tuoi ritorni ad andare oltre.

1. Hacking in casa

Hacking domestico è un termine che significa far pagare agli inquilini non solo il proprio spazio vitale, ma anche il tuo. Una forma di pirateria informatica consiste nel vivere in una casa e affittare stanze. Con questo metodo, puoi scegliere quante stanze affittare e con quale frequenza. L'idea è di coprire più del costo delle stanze che stai affittando. Nel migliore dei mondi possibili, porterai abbastanza per pagare l'intero mutuo.

In alternativa, puoi acquistare una proprietà multiunità, vivere in una unità, e affittare le altre unità, ancora, a un tasso idealmente sufficientemente alto da coprire l'intero mutuo. Finché ottieni una proprietà che non ha più di quattro unità, puoi ottenere un prestito residenziale con opzioni per un acconto più basso. Oltre quattro unità, saresti soggetto a finanziamenti commerciali, che richiede molti più soldi in meno.

2. Ottieni un HELOC

Se hai un'equità nella tua casa (la differenza tra il valore di mercato della tua casa e il saldo residuo del prestito), potresti avere diritto a una linea di credito di equità domestica, altrimenti noto come HELOC. Le banche ti daranno ovunque dal 70 all'80 percento del capitale della tua casa sotto forma di una linea di credito.

Puoi usare questi soldi per vari scopi, ma un uso comune di un HELOC sta investendo in più immobili. Questo denaro aggiuntivo può essere utilizzato per acquistare e ristrutturare proprietà aggiuntive che puoi vendere a scopo di lucro o tenere per scopi di affitto. (Vedi anche:Home Equity Loan o HELOC:quale è giusto per te?)

3. Effettua un acconto basso

Sebbene questa non sia sempre una buona strategia a lungo termine, puoi utilizzare questo metodo per ottenere un buon ritorno sul capitale in alcuni casi. Funziona meglio in uno scenario in cui sarai in grado di ottenere entrate dalla tua proprietà piuttosto rapidamente, ad esempio profitti da una vendita immediata o dall'affitto dell'immobile.

Un semplice esempio potrebbe essere l'acquisto di una casa che richiede $ 5, 000 per l'acconto e le spese di chiusura, ma ti fa guadagnare $ 3, 600 all'anno dopo aver pagato tutte le spese. Entro il secondo anno, avrai già guadagnato $7, 200, che è un ritorno del 144% sul tuo investimento di capitale iniziale di $ 5, 000.

4. Acquista basso, vendere in alto

Cercare un affare nel settore immobiliare richiede pazienza, fortuna, e diligenza. Quando le proprietà vengono pubblicizzate, potrebbero già avere un prezzo pari o superiore al valore di mercato. Però, se sei abbastanza fortunato da trovare offerte fuori mercato che hanno un prezzo ben al di sotto del valore di mercato attraverso la tua rete di amici e conoscenti, potresti essere in grado di entrare effettivamente in un accordo con equità.

Un esempio molto semplificato sarebbe l'acquisto di una casa del valore di $ 150, 000 per $ 100, 000. Se dovessi pagare $ 10, 000 per coprire l'acconto e le spese di chiusura, e vendere subito la proprietà per $ 150, 000, riceveresti rapidamente un ritorno del 500 percento sui tuoi $ 10, 000 investimenti. (Vedi anche:Vendi la tua casa più velocemente con questi 6 trucchi per capovolgere la casa)

5. Migliora la tua casa

Sebbene la maggior parte dei progetti di ristrutturazione della casa non si ripaghino da soli attraverso un prezzo di vendita più elevato per la casa, alcuni i lavori di ristrutturazione in alcuni mercati lo faranno.

Per scoprire quali ristrutturazioni offriranno il miglior rapporto qualità-prezzo nel tuo mercato immobiliare, dai un'occhiata al rapporto Costo vs. Valore 2017 di Remodeling Magazine. Tipicamente, bagno, cucina, e le ristrutturazioni del seminterrato sono tutte cose che possono aumentare il valore della tua casa. Se scegli saggiamente, potresti essere in grado di aumentare il valore della tua casa a un ritmo più veloce. (Vedi anche:5 lavori di ristrutturazione della casa che potrebbero danneggiare il valore della tua casa)

6. Aggiungi pannelli solari

Ci sono diversi modi in cui puoi uscirne avanti con l'installazione di un pannello solare. A seconda che tu acquisti o noleggi il tuo sistema di pannelli solari, puoi ricevere crediti d'imposta, risparmiare sulle bollette, e cattura il potenziale apprezzamento sulla rivendita della tua casa.

L'unico avvertimento per l'aggiunta di energia solare è che l'installazione stessa può essere piuttosto costosa. Più, la quantità di energia prodotta dal tuo sistema dipenderà da molte cose:dalla geografia (esposizione al sole), all'architettura del tuo tetto, anche nello stato in cui vivi.

Però, per molti proprietari di casa, può valere l'investimento, soprattutto se hai intenzione di rimanere a casa tua per un certo numero di anni. Usa un calcolatore solare per scoprire se possedere pannelli solari farà guadagnare alla tua casa un utile ritorno sull'investimento. (Vedi anche:Quanto tempo ci vuole per andare in pareggio con i pannelli solari?)