Cosa sapere sui tassi ipotecari della Louisiana

La Louisiana ospita più di 400 festival ed eventi ogni anno, rendendolo un luogo entusiasmante in cui vivere e lavorare. Lo stato offre anche un basso costo della vita e una cultura delle piccole imprese.

Se stai cercando casa in Louisiana, ricordati di guardarti intorno e confrontare i tassi ipotecari. Quella che può sembrare una piccola differenza potrebbe arrivare a migliaia nel corso di un mutuo di 15 o 30 anni.

• Debito ipotecario in Louisiana
• Tipi di prestiti per la casa
• Limiti di prestito conformi in Louisiana
• Programmi per l'acquisto di una casa per la prima volta in Louisiana
• Tassi di rifinanziamento dei mutui in Louisiana

Debito ipotecario in Louisiana

I membri di Credit Karma con mutui in Louisiana avevano un debito ipotecario medio di $ 155, 870 nel 2020 e rate mensili medie del mutuo di $ 1, 100.

Ciò pone la Louisiana al di sotto della media sia per il debito ipotecario che per i pagamenti mensili medi dei mutui rispetto ai membri del Credit Karma negli Stati Uniti nel 2020.

Tipi di prestiti per la casa

Se scegli di finanziare la casa dei tuoi sogni, potresti essere sopraffatto dal numero di opzioni di prestito ipotecario là fuori. Ecco alcuni dei tipi di mutuo più comuni che i proprietari di case della Louisiana possono prendere in considerazione.

Prestiti convenzionali in Louisiana

I prestiti convenzionali sono mutui che non fanno parte dei programmi governativi. Questi prestiti tendono ad essere buoni per le persone con un credito solido e un acconto di almeno il 3% al 5%.

Prestiti della Louisiana FHA

I prestiti FHA sono una buona opzione da esplorare per gli acquirenti di case per la prima volta, in particolare se il tuo credito non è perfetto. Questo perché potresti essere in grado di qualificarti con punteggi di credito a partire da 580 con un acconto del 3,5% o 500 con un acconto del 10%. Questo requisito del punteggio FICO® è lo standard minimo FHA. Generalmente, potrebbero essere applicati requisiti aggiuntivi per il punteggio di credito del prestatore.

Il limite del prestito FHA nel 2021 è generalmente di $ 356, 352 per una unità immobiliare, ma può arrivare fino a $ 822, 375 a seconda di dove vivi.

Ogni area della Louisiana è conforme al limite di prestito FHA di $ 356, 362 nel 2021.

Puoi trovare il limite esatto per contea sul sito web del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti.

Prestiti VA in Louisiana

Se sei un veterano idoneo o un membro del servizio che confronta i tassi dei mutui in Louisiana, un prestito VA può essere interessante poiché gli acconti e l'assicurazione ipotecaria non sono in genere richiesti dal VA e potresti essere in grado di qualificarti se non hai un grande credito.

Simile ai prestiti FHA, I prestiti VA sono assicurati dal governo federale ma emessi da istituti di credito privati.

Limiti di prestito conformi in Louisiana

I prestiti conformi sono un tipo di mutuo per la casa che soddisfa determinati limiti di prestito stabiliti dalla Federal Housing Finance Agency. Ciò significa che possono essere acquistati da Fannie Mae e Freddie Mac, imprese sponsorizzate dal governo federale che garantiscono mutui.

I prestiti che superano i limiti di prestito conformi sono noti come prestiti jumbo. I finanziatori spesso considerano questi prestiti più rischiosi rispetto ai prestiti conformi.

Tutte le contee della Louisiana hanno un limite di prestito conforme di $ 548, 250 nel 2021 per le unità immobiliari.

Programmi per l'acquisto di una casa per la prima volta in Louisiana

Se speri di acquistare la tua prima casa, potrebbero essere disponibili alcuni programmi di assistenza in Louisiana.

• Programma di obbligazioni per la casa delle entrate dei mutui LHC — Offerto dalla Louisiana Housing Corporation (LHC), il programma Mortgage Revenue Bond Home offre acconto e assistenza sui costi di chiusura sotto forma di seconda ipoteca fino al 9% del costo totale del mutuo a seconda dell'importo del prestito. Qualificare, devi essere un acquirente di casa per la prima volta con un punteggio di credito di almeno 640 e soddisfare determinati limiti di reddito e prezzo di acquisto.
• Programma convenzionale sui tassi di mercato di LHC — Disponibile per gli acquirenti di case unifamiliari per la prima volta e ripetuti entro i limiti del reddito mediano dell'area (AMI) dell'80%, il Market Rate Conventional Program offre mutui competitivi a tasso fisso di 30 anni, assicurazione ipotecaria ridotta, e fino al 4% in acconto e assistenza costi di chiusura. Per trarne vantaggio, devi avere un punteggio di credito minimo di 640, e se sei un acquirente per la prima volta devi completare l'istruzione per l'acquisto di una casa.
• Programma LHC Premier — Questo programma offre mutui competitivi di 30 anni più fino al 5% per aiutare a coprire il costo dell'acconto, spese di chiusura e prepagate. Altri vantaggi includono un'assicurazione ipotecaria ridotta per coloro che rientrano in determinati limiti di reddito e nessuna commissione di origine o sconto. Essere eleggibile, puoi essere un primo acquirente o ripetere l'acquisto di una casa, ma devi avere un punteggio di credito di almeno 640 e un reddito familiare non superiore a $ 99, 000.

Tassi di rifinanziamento dei mutui in Louisiana

Se stai pensando di rifinanziare il tuo mutuo in Louisiana, tieni a mente alcune cose.

• Costo di pareggio — Una volta che conosci i costi di chiusura per il tuo rifinanziamento, puoi utilizzare qualsiasi risparmio sulla tua rata mensile del mutuo per calcolare quanto tempo ci vorrà per recuperare quell'investimento e "pareggio".
• Rifinanziamento in contanti — Hai accumulato capitale nella tua casa che vorresti convertire in contanti? Un rifinanziamento in contanti ti consente di rifinanziare la tua casa per più di quello che devi e ottenere denaro in cambio. Ma ricorda che dovrai pagare l'intero importo più gli interessi, e l'equità nella tua casa sarà inferiore se vendi in futuro.
• Durata del prestito — Potresti anche voler abbreviare o estendere la durata del prestito. Ad esempio, se hai un mutuo trentennale, potresti volerlo convertire in un prestito di 15 anni. Tieni presente che ridurre il termine probabilmente significa che stai pagando di più ogni mese, ma con meno interessi nel tempo. Allungare la durata del prestito può significare che paghi meno ogni mese, ma più interessi nel corso del mutuo.