Cosa sapere sui tassi ipotecari in Delaware

Chilometri di bellissime spiagge e simpatiche città costiere (e nessuna imposta sulle vendite!) fanno del Delaware un ottimo posto da chiamare casa. I residenti apprezzano anche i deliziosi frutti di mare locali e i festival divertenti dello stato.

Se stai cercando una casa in Delaware, ricordati di guardarti intorno e confrontare i tassi ipotecari. Quella che può sembrare una piccola differenza potrebbe aggiungere fino a migliaia di dollari nel corso di un mutuo di 15 o 30 anni.

• Debito ipotecario in Delaware
• Tipi di prestiti per la casa
• Conformità ai limiti di prestito in Delaware
• Programmi per comprare casa per la prima volta in Delaware
• Tassi di rifinanziamento dei mutui in Delaware

Debito ipotecario in Delaware

I membri di Credit Karma con mutui in Delaware avevano un debito ipotecario medio di $ 200, 858 nel 2020 e una rata mensile media del mutuo di $ 1, 272.

Ciò pone il Delaware al di sopra della media per il debito ipotecario e un po' al di sotto della media per i pagamenti mensili dei mutui rispetto ai membri del Credit Karma negli Stati Uniti nel 2020.

Tipi di prestiti per la casa

Se scegli di finanziare la casa dei tuoi sogni, potresti essere sopraffatto dal numero di opzioni di prestito ipotecario là fuori. Ecco alcuni dei tipi di mutuo più comuni che i proprietari di case del Delaware possono prendere in considerazione.

Prestiti convenzionali in Delaware

I prestiti convenzionali sono mutui che non fanno parte dei programmi governativi. Questi prestiti tendono ad essere buoni per le persone con un credito solido e un acconto di almeno il 3% al 5%.

Prestiti FHA del Delaware

I prestiti FHA sono una buona opzione da esplorare per gli acquirenti di case per la prima volta, in particolare se il tuo credito non è perfetto. Questo perché potresti essere in grado di qualificarti con punteggi di credito a partire da 580 con un acconto del 3,5% o 500 con un acconto del 10%. Questo requisito del punteggio FICO® è lo standard minimo FHA. Generalmente, potrebbero essere applicati requisiti aggiuntivi per il punteggio di credito del prestatore.

Il limite del prestito FHA nel 2021 è generalmente di $ 356, 352 per una unità immobiliare, ma può arrivare fino a $ 822, 375 a seconda di dove vivi.

Un'area in Delaware ha limiti più alti:

• Filadelfia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD

Puoi trovare il limite esatto per contea sul sito web del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti.

Prestiti VA in Delaware

Se sei un veterano idoneo o un membro del servizio che confronta i tassi dei mutui in Delaware, un prestito VA può essere interessante poiché in genere non sono richiesti acconti e assicurazione ipotecaria e potresti essere in grado di qualificarti anche se non hai un grande credito.

Simile ai prestiti FHA, I prestiti VA sono assicurati dal governo ma emessi da istituti di credito privati.

Conformità ai limiti di prestito in Delaware

I prestiti conformi sono un tipo di mutuo per la casa che soddisfa determinati limiti di prestito stabiliti dalla Federal Housing Finance Agency. Ciò significa che possono essere acquistati da Fannie Mae e Freddie Mac, imprese sponsorizzate dal governo che garantiscono mutui.

I prestiti che superano i limiti di prestito conformi sono noti come prestiti jumbo. I finanziatori spesso considerano questi prestiti più rischiosi rispetto ai prestiti conformi.

Tutte le contee del Delaware hanno un limite di prestito conforme di $ 548, 250 nel 2021.

Programmi per comprare casa per la prima volta in Delaware

Se speri di acquistare la tua prima casa, potrebbero essere disponibili alcuni programmi di assistenza nel Delaware.

• Programma di prestito per la proprietà della casa DSHA — Offerto dalla Delaware State Housing Authority, questo programma offre prestiti convenzionali e garantiti dal governo con bassi tassi di interesse per prestiti fino a $ 417, 000. Per qualificarsi, hai bisogno di un punteggio di credito di almeno 620, e devi rientrare nei limiti massimi di reddito familiare. Se il tuo punteggio di credito è inferiore a 659, devi partecipare alla consulenza abitativa.
• DSHA preferito Plus — Questo programma offre acconto e assistenza sui costi di chiusura sotto forma di una seconda ipoteca senza interessi. Puoi ricevere dal 2% al 5% dell'importo complessivo del prestito. Essere eleggibile, è necessario soddisfare i requisiti del programma DSHA Homeownership Loan.
• Credito d'imposta per l'acquisto di una casa per la prima volta — Puoi ricevere un credito d'imposta federale fino al 35% del tuo interesse ipotecario annuo, fino a $2, 000. Per qualificarsi, devi essere il primo acquirente di una casa e rispettare i limiti di prezzo di acquisto del reddito familiare, che variano a seconda della contea.

Tassi di rifinanziamento dei mutui in Delaware

Se stai pensando di rifinanziare il tuo mutuo, tieni a mente alcune cose.

• Costo di pareggio — Una volta che conosci i costi di chiusura per il tuo rifinanziamento, puoi utilizzare qualsiasi risparmio sulla tua rata mensile del mutuo per calcolare quanto tempo ci vorrà per recuperare quell'investimento e "pareggio".
• Rifinanziamento incassato — Hai accumulato capitale nella tua casa che vorresti convertire in contanti? Un rifinanziamento in contanti ti consente di rifinanziare la tua casa per più di quello che devi e ottenere denaro in cambio. Ma ricorda che dovrai pagare l'intero importo più gli interessi e l'equità nella tua casa sarà inferiore se vendi in futuro.
• Durata del prestito — Potresti anche voler abbreviare o estendere la durata del prestito. Ad esempio, se hai un mutuo trentennale, potresti volerlo convertire in un prestito di 15 anni. Tieni presente che ridurre il termine probabilmente significa che stai pagando di più ogni mese, ma con meno interessi nel tempo. Allungare la durata del prestito può significare che paghi meno ogni mese, ma più interessi nel corso del mutuo.