5 caratteristiche chiave di un buon edificio commerciale da acquistare

Di Eric Reyes

C'è stato un aumento costante degli acquisti di immobili commerciali, poiché molti investitori si sono avventurati in molti portafogli aziendali. Per molti imprenditori, l'acquisto di un immobile residenziale tende ad essere un compito facile, poiché la maggior parte di loro sa cosa comporta. Tuttavia, il settore degli immobili commerciali tende ad essere più impegnativo del settore degli immobili residenziali, costringendo gli investitori a fuggire dall'acquisto di immobili commerciali.

Prima di acquistare un immobile commerciale, un investitore deve fare dei compiti prima di firmare la linea tratteggiata. Di seguito sono riportate le cose che un investitore dovrebbe considerare prima di investire in un progetto di proprietà commerciale.

Posizione

Prima di investire in qualsiasi progetto di proprietà commerciale, un investitore dovrebbe sempre assicurarsi che sia posizionato strategicamente. Un investitore dovrebbe anche considerare le varie variabili che influenzano la posizione, influenzare negativamente o positivamente il livello di valore della proprietà. Le variabili cruciali da considerare includono:

• Accessibilità del luogo
• Posizione del sobborgo
• Popolazione e numeri di zonizzazione
• Attività commerciali che circondano la proprietà
• Il livello di concorrenza

È fondamentale conoscere le leggi e i regolamenti urbanistici del consiglio locale e comprendere il tipo di attività commerciali permeate. Inoltre, è anche importante collaborare con il governo locale e vedere i futuri piani di sviluppo che potrebbero influenzare la tua proprietà commerciale.

Performance storica

Quando si acquista un immobile commerciale, ricerca sempre le prestazioni storiche del progetto e altri progetti simili prima di acquistarne uno. Ciò include la ricerca sul rendimento e sulla crescita del capitale. Avere un background storico del bene ti dà un quadro chiaro dei punti di forza del bene, debolezze, e tipo di bene. Ti aiuterà anche a capire le tendenze attuali e future, noleggio rotoli, profilo inquilino, e qualsiasi altra informazione che possa aiutarti a sviluppare un budget. Puoi anche scegliere di dare un'occhiata alle varie ispezioni edilizie nelle aziende di Melbourne per avere una breve storia dell'area.

Infrastruttura

Ogni sobborgo o città ha un'infrastruttura unica che supporta la crescita delle proprietà commerciali. I piani del governo svolgono un ruolo fondamentale nel determinare come crescerà l'infrastruttura in un luogo specifico. Infrastrutture come strade, rotaie, aeroporti, e gli ospedali incidono sempre positivamente sul valore di un territorio. Se risiedi a Melbourne, molti siti web offrono progetti infrastrutturali futuri di cui gli investitori possono trarre vantaggio.

Un'area dotata di infrastrutture adeguate può aumentare la domanda di immobili commerciali. Per esempio, la creazione di una moderna tangenziale aumenterebbe la necessità di un magazzino di proprietà nell'area. Il motivo è, la maggior parte delle aziende di trasporto, preferirei occupare il magazzino in quanto vi è accesso a terreni a prezzi accessibili e buone strade.

Finanza

Investire in un immobile commerciale tende ad essere complesso rispetto al finanziamento di un investimento residenziale. Questa complessità rende questo compito delicato da intraprendere, costringere un investitore a cercare i servizi di un esperto finanziario. L'esperto finanziario deve garantire che la procedura sia efficace per aiutare l'investitore ad acquisire i fondi e in tempo.
Prima che un investitore approfondisca la ricerca di assistenza finanziaria, si consiglia di chiedere una revisione del rapporto di credito. Il motivo è un punteggio di credito scadente o un pagamento ritardato può alterare l'approvazione finanziaria. Ci sono molti fattori che determineranno se un prestito di proprietà commerciale sarà approvato o meno. Includono un controllo del credito, rapporto di copertura, acconto, e perizie immobiliari.

Durata del contratto di locazione

La durata del contratto di locazione svolge un ruolo significativo nel determinare il tipo di attività commerciale in cui un investitore si avventurerà. Un buon investitore deve sempre assicurarsi che la durata del contratto di locazione sia sufficientemente lunga da recuperare il fondo di investimento e generare il profitto necessario. In caso di scadenza del contratto di locazione, un locatore può decidere di non rinnovare il contratto. In questo caso, la tua attività potrebbe perdere l'aspetto che è già installato sulla proprietà.

Un investitore saggio dovrebbe sempre lasciare spazio a un'opzione di rinnovo in modo da poter garantire i locali anche alla scadenza del contratto di locazione. Inoltre, un investitore saggio utilizza sempre un contratto di locazione aggiornato per coprire tutte le leggi locali e statali come i contratti di locazione del Texas qui https://www.ezlandlordforms.com/documents/texas-lease-agreement-with-ezsign-124927/. Le cose da considerare quando si prende un contratto di locazione includono:

• Indice CPI che influenza il canone di locazione
• I termini del contratto di locazione possono andare per 10, 5, o 3 anni con opzione di rinnovo
• Approvazioni speciali del consiglio come centri di trattamento chimico, strutture mediche, e asili nido
• Quando gli inquilini installano le partizioni sulla proprietà

Quando si acquista un immobile commerciale, non dovresti affrettarti temendo di perdere una grande offerta. Un buon investitore impiegherà sempre tempo e farà ricerche approfondite, considerando i fattori di cui sopra per garantire che forniscano buoni risultati.