Come comprare e vendere case in un'economia lenta

Di Raymond James

Per molti proprietari di casa, vendere una casa in un'economia normale può essere uno sforzo un po' teso e stressante. Tuttavia, se stai tentando di vendere il tuo in un'economia lenta quando poche persone stanno comprando, può essere un processo di quasi incidenti e speranza messa alla prova. Un'economia lenta contribuisce a quello che è noto come mercato dell'acquirente in quanto ci sono più case in vendita di quanti acquirenti. Detto ciò, per il padrone di casa diligente, vendere la tua casa in un'economia lenta non è davvero più difficile che farlo in un'economia frenetica perché tutto ciò che serve è prestare molta attenzione alle basi della preparazione e del marketing, che includono prestare attenzione all'aspetto della tua casa, il tuo marketing, e l'asta di proprietà del prezzo della casa.

Per quanto riguarda l'acquisto di una casa, hai un compito molto più facile davanti a te. Le cose più importanti che vuoi fare includono essere pronti a negoziare ed essere disposti a chiedere concessioni. Dopotutto, nel mercato di un acquirente sei tu a decidere perché ci sono spesso molte altre case ugualmente belle in vendita proprio in fondo alla strada.

Vendita

1. Aggiorna

Come ti dirà qualsiasi broker di Rowling &Co Real Estate Agents, una casa che è stata rinnovata attirerà più potenziali acquirenti di una casa che viene commercializzata con il suo aspetto quotidiano. Per il massimo appeal, dovresti aggiornare il frigorifero e la stufa, assicurandosi che corrispondano. Quando si tratta di trattamenti per finestre, le tende sono calde e professionali.

Dipingere le pareti è un must assoluto. Sebbene sia un compito sgradito per il venditore, gli acquirenti guarderanno qualsiasi casa dipinta con colori che non gli piacciono e vedranno un lavoro indesiderato. Come, tale, continueranno quindi a fare acquisti per una casa più facile.

2. Limitare l'appello

Curb appeal di solito non offre un reale ritorno sull'investimento, a parte il fatto che aiuta a far entrare i potenziali acquirenti. In un mercato lento, questo è il tuo compito principale. Il cortile dovrebbe essere curato, e i cespugli esterni dovrebbero essere puliti e ordinati. Se possibile, dovresti dipingere la casa e assicurarti che la facciata complessiva sia calda e invitante.

3. Neutro

Come venditore, dovresti rendere il lavoro di acquisto e trasferimento in una casa il più semplice possibile. Come tale, le pareti dipinte per soddisfare i gusti personali del proprietario devono essere ridipinte con grigi neutri o abbronzature. Ciò consentirà ai potenziali acquirenti di immaginare meglio come potrebbe essere la casa una volta che si trasferiscono.

4. Elenco online

Il moderno acquirente di casa acquista online. Come tale, dovresti avere un minimo di 10 foto. Idealmente, dovresti avere da 20 a 24. Troppe foto, tuttavia, può rendere lo shopping per una casa un processo noioso. Inoltre, dovresti avere due foto di ogni stanza. Questo è qualcosa che i venditori spesso non fanno, pensare che una foto sia sufficiente. Tuttavia, dovresti avere una seconda foto di una stanza presa da un'angolazione diversa. Tutte le foto devono essere inquadrature ampie che catturano l'area totale della stanza. Infine, dovresti evitare i primi piani di oggetti stravaganti.

Per quanto riguarda le informazioni sulla casa, dovresti elencare i dettagli della casa nel modo più oggettivo possibile. Gli acquirenti moderni sono sofisticati. Tali termini di marketing come accogliente, ad esempio, sono interpretati come ristretti. Se ti stai chiedendo:"Come posso vendere la mia casa mobile?", visita US Mobile Home Pros per una consulenza utile per guidarti attraverso il processo di vendita.

5. Accertamento fiscale

Dovresti assicurarti di avere l'ultimo accertamento fiscale elencato nell'elenco online. Ciò ti consentirà di dimostrare che il prezzo è equo o addirittura economico.

6. Preventivo online

Molti siti offrono una stima online gratuita del valore di una casa. Se il tuo prezzo si discosta da questa stima, la ragione è meglio che sia ovvia. Un prezzo un po' troppo alto invita alla negoziazione. Un prezzo fissato drammaticamente alto invita un potenziale acquirente a fare acquisti altrove.

Acquisto

1. Negoziare

In un'economia veloce, potrebbe essere prudente offrire il prezzo pieno per una casa per ottenerla effettivamente. Tuttavia, l'acquisto di una casa in un'economia lenta ti offre due opzioni importanti.

Primo, dovresti assicurarti che il prezzo sia uguale, più o meno, al valore medio stimato della casa come indicato dal tuo sito web di annunci di case preferito.

Secondo, dovresti confrontare il prezzo con altre case della zona, capire che le case aggiornate riflettono un prezzo più alto. Una volta trovata una casa con un prezzo adeguato, dovresti fare un'offerta di almeno il 10-15 percento inferiore al prezzo richiesto. Qualche volta, nel mercato di un acquirente, i venditori diventano molto motivati ​​e spesso accetteranno un'offerta inferiore del 25% rispetto al prezzo richiesto.

2. Riparazioni

Prima che la casa passi l'ispezione, gli elementi principali dovranno essere riparati, ma dovresti anche chiedere che vengano riparati anche gli oggetti minori. Dopotutto, in un mercato lento un venditore non può semplicemente aspettare il prossimo acquirente perché potrebbe non essercene uno. Sapendo questo, dovresti chiedere al venditore di occuparsi delle faccende che altrimenti dovresti fare.