Perché il tuo affitto sta aumentando

Punti chiave

• L'affitto mensile medio è aumentato di circa il 14%, superando l'inflazione, cresciuta del 7,5% l'anno scorso.
• Secondo FreddieMac, il numero di case iniziali è a un minimo di cinque decenni.
• La crisi immobiliare, il boom della domanda di affitti e l'elevata inflazione hanno contribuito all'aumento degli affitti.

L'inflazione ha raggiunto il 7,5% nei 12 mesi fino a gennaio 2022, secondo il Bureau of Labor Statistics, ed è la cifra più alta dal giugno 1982. Le persone stanno assistendo a costi più elevati colpire i loro conti in banca per qualsiasi cosa, dal cibo al petrolio. I costi degli affitti, tuttavia, hanno superato l'inflazione di circa il doppio. Secondo Redfin, l'affitto mensile medio negli Stati Uniti è salito a $ 1.877 a dicembre, con un aumento del 14% anno su anno.

Inoltre, nelle principali città come New York e Miami, gli affitti sono aumentati di oltre il 30%. Austin ha visto il maggiore aumento dei dati di Redfin, con gli affitti in aumento del 40%. Per fare un confronto, l'affitto medio negli Stati Uniti è aumentato solo del 3% nel 2020.

Case entry-level al minimo di 50 anni

Secondo i dati del Census Bureau riportati da FreddieMac, il numero di case iniziali è al minimo da cinque decenni. FreddieMac ha anche riferito che le case iniziali, proprietà di 1.400 piedi quadrati o meno, rappresentavano il 40% delle nuove costruzioni nel 1980. Ma nel 2019, le case iniziali rappresentavano solo il 7% delle costruzioni.

Alla fine degli anni '70 sono state costruite circa 418.000 case di base all'anno. Quel numero è sceso a sole 65.000 case entry-level costruite nel 2020, nonostante 2,38 milioni di acquirenti di case abbiano acquistato la loro prima casa.

Purtroppo, le nuove case in costruzione si rivolgono al mercato immobiliare di livello superiore, case che costano almeno $ 500.000. Inoltre, secondo CoreLogic, gli investitori immobiliari hanno acquistato il 20% delle case iniziali degli Stati Uniti nel 2018, più del doppio rispetto a 20 anni fa.

Domanda in forte espansione

Nel novembre 2021, la National Association of Realtors ha stimato che quasi 1 milione di famiglie di affittuari sono state escluse dal mercato immobiliare. Di conseguenza, la quota di acquirenti per la prima volta è scesa al 26%, un minimo da otto anni. Ciò significa che più persone che desiderano acquistare una casa potrebbero essere costrette ad affittare più a lungo, offrendo ai proprietari una maggiore leva per aumentare le tariffe.

Secondo il Pew Research Center, oltre la metà dei giovani adulti negli Stati Uniti viveva con i propri genitori a luglio 2020 a causa della pandemia. Questo è il numero più alto raggiunto dalla Grande Depressione. Molti di questi giovani adulti stanno ora cercando di trasferirsi, aumentando la domanda per un'offerta locativa già limitata. L'aumento degli affitti e il segnale della Federal Reserve che aumenteranno i tassi di interesse hanno spinto molti affittuari ad acquistare una casa. I potenziali acquirenti, tuttavia, si trovano anche ad affrontare un mercato immobiliare caldo.

In parole povere, il motivo principale per cui gli affitti stanno aumentando è dovuto all'offerta limitata unita a una domanda più elevata. Molti dei limiti che il governo ha imposto ai proprietari durante la pandemia hanno mantenuto bassi gli affitti. Ma quando queste misure scadono, molti affittuari potrebbero vedere i proprietari aumentare gli affitti. Se sei preoccupato per l'aumento dell'affitto, dai un'occhiata ai nostri suggerimenti per gestire questo aumento del costo dell'alloggio.