Come negoziare l'affitto

Quando mi sono trasferito dalla Pennsylvania alla Florida, io e mio marito abbiamo cercato ovunque un appartamento economico. Abbiamo finalmente trovato il posto perfetto che rientrava nel budget, e per quel primo anno, è stato meraviglioso.

Poi abbiamo ricevuto il nostro avviso di rinnovo e abbiamo scoperto che il nostro affitto sarebbe aumentato di oltre $ 250. Avrebbe rotto il nostro budget. ho pensato di muovermi, ma l'alto costo del trasferimento mi ha spaventato. Anziché, Ho deciso di negoziare con il mio padrone di casa. Ha funzionato; abbiamo concordato un aumento di $ 100 invece di $ 250. Prendendo solo 10 minuti per discutere il nostro contratto di locazione, ci ho risparmiato $ 1, 800 nel corso dell'anno.

Quando stai rinnovando, hai alcuni vantaggi rispetto ai potenziali inquilini. Negoziare l'affitto potrebbe sembrare impossibile, ma si può fare.

Guarda i comps

Cerca unità in affitto comparabili nella zona che offrono caratteristiche e vantaggi simili al tuo appartamento attuale. Per di qua, avrai un'idea di quale sia il valore equo di mercato dove vivi. Potresti scoprire che il tuo affitto è lo stesso, o anche molto più alto, di quanto sarebbe con un'unità più recente. Questa scoperta può darti un potere contrattuale significativo. (Vedi anche:10 migliori strumenti per trovare un appartamento a buon mercato)

Rivedi il tuo track record di noleggio

Potresti pensare che il tuo padrone di casa non sarebbe disposto a negoziare, ma rimarrai sorpreso. I buoni inquilini sono difficili da trovare, e mantenere un inquilino affidabile è molto meglio che avere un'unità vuota sul mercato. Se sei stato un buon inquilino, pagando sempre l'affitto in tempo e non causando mai problemi al gestore della proprietà, avrai più potere negoziale.

Guarda quante unità sono disponibili

Se vivi in ​​un complesso di appartamenti o se il tuo padrone di casa ha diverse proprietà in affitto, vedere quante unità sono attualmente disponibili. Se il tuo padrone di casa ha diverse aperture, è più probabile che facciano il possibile per farti restare. Altrimenti, rischiano di lasciare inutilizzata un'altra unità, il che significa perdere ancora più soldi.

Parla con il tuo padrone di casa

Una volta che hai fatto la tua ricerca, parla con il tuo padrone di casa. Puoi parlare di persona, ma se preferisci, puoi anche inviare un'e-mail (è quello che ho fatto!). Di seguito è riportato un modello che puoi utilizzare:

"Caro [padrone di casa],

Ho ricevuto il rinnovo del contratto di locazione per la mia unità, e sono preoccupato per l'aumento dei prezzi.

La nuova tariffa mi costerebbe un extra di [$X] all'anno. Ho guardato altri affitti in zona, e diversi complessi offrono più funzionalità e unità più grandi al prezzo di [$X], che è molto più economico della tariffa maggiorata per la mia unità.

Credo di essere stato un buon inquilino; Non ho mai perso un pagamento, e non c'è mai stata una sola lamentela sul rumore o nessun altro problema. Se c'è un modo per farlo funzionare, vorrei restare qui, ma l'aumento di prezzo è più di quanto possa ragionevolmente permettermi.

Potresti scendere a compromessi sulla tariffa? potevo permettermi [$X]; questo è il massimo del mio budget, ma varrebbe la pena restare a casa mia".

Che tu affitti una casa da un privato o affitti un appartamento da una grande azienda, puoi negoziare il tuo affitto. Facendo la tua ricerca, potresti essere in grado di ottenere una tariffa più bassa.