Definizione dell'atto di garanzia speciale

Che cos'è un atto di garanzia speciale?

Un atto di garanzia speciale è un atto immobiliare in cui il venditore della proprietà, noto come concedente, garantisce solo contro tutto ciò che è accaduto durante la loro proprietà fisica. In altre parole, il concedente non garantisce contro eventuali vizi di chiaro titolo esistenti prima della presa di possesso dell'immobile.

Punti chiave

• Un atto di garanzia speciale è un atto in cui il venditore di un immobile garantisce solo contro problemi o gravami nel titolo di proprietà verificatisi durante la sua proprietà.
• Uno speciale atto di garanzia garantisce due cose:il concedente possiede, e può vendere, la proprietà; e la proprietà non ha subito alcun gravame durante la sua proprietà.
• Un atto di garanzia speciale è più limitato del più comune atto di garanzia generale, che copre l'intera storia della proprietà.
• Sia gli atti di garanzia generale che gli atti di garanzia speciale prevedono le stesse tutele generali per l'acquirente.
• La differenza principale tra una garanzia speciale e un atto di garanzia generale è il modo in cui gestiscono il periodo di protezione concesso alla proprietà del titolo.

Come funziona un atto di garanzia speciale

Gli atti di garanzia speciali sono più comunemente usati con le transazioni immobiliari commerciali. Le transazioni immobiliari unifamiliari e di altro tipo utilizzano solitamente un atto di garanzia generale. Molti istituti di credito ipotecario insistono sull'uso dell'atto di garanzia generale.

Gli atti di garanzia speciali hanno molti nomi in diversi stati, compreso l'atto di alleanza, concedere l'atto, e atto di garanzia limitata. La garanzia copre solo il periodo in cui il venditore detiene la proprietà dell'immobile con apposito atto di garanzia. Gli atti di garanzia speciali non proteggono da errori in un titolo libero e chiaro che possono esistere prima della proprietà del venditore.

Così, il concedente di un atto di garanzia speciale è responsabile solo per i debiti, i problemi, o altri gravami al titolo che hanno causato o che si sono verificati durante la loro proprietà. Il concessionario si assume la responsabilità per eventuali problemi che dovessero sorgere dai precedenti proprietari.

Atto di garanzia generale

Un atto di garanzia prevede il trasferimento della proprietà o del titolo di proprietà immobiliare commerciale o residenziale e viene fornito con determinate garanzie fornite dal venditore. Queste garanzie includono che il titolo di proprietà viene trasferito libero e privo di pretese di proprietà, pegni o ipoteche in essere, o altri gravami da parte di persone fisiche o giuridiche diverse dal venditore.

Un atto di garanzia generale copre l'intera storia della proprietà e garantisce che la proprietà è libera e priva di difetti o gravami, se sono accaduti o sotto la cui proprietà. L'atto di garanzia generale assicura all'acquirente di ottenere i diritti di piena proprietà senza validi potenziali problemi legali con il titolo.

L'atto di garanzia generale è il tipo di strumento più comune e preferito utilizzato per trasferire titoli immobiliari negli Stati Uniti.

Atto di garanzia speciale

Un atto di garanzia speciale, noto anche come atto di garanzia limitata, è una variazione dell'atto di garanzia generale. Mentre la parola "speciale" può comunicare a un acquirente l'idea che l'atto sia di qualità superiore, l'atto di garanzia speciale è meno completo. Offre una protezione inferiore a causa del periodo di tempo limitato che copre. Negli immobili residenziali, atti di garanzia speciali sono frequentemente utilizzati nei pignoramenti e nella vendita forzata della proprietà per soddisfare un debito.

Come esempio, immagina una casa che ha avuto due precedenti proprietari prima di te. Il primo proprietario era un accumulatore, e presto la casa e il cortile caddero in rovina. Il dipartimento di polizia municipale ha emesso multe contro il proprietario, che annesso alla proprietà. Il proprietario è rimasto indietro con il mutuo, e la banca pignorò, vendere la casa al secondo proprietario.

Per il piacere del vicinato, il nuovo proprietario ha sistemato la casa e pulito il cortile. Dopo 10 anni, hanno messo la casa sul mercato, e lo acquisti utilizzando uno speciale atto di garanzia. Pochi anni dopo, decidi di vendere la casa. Però, perché i privilegi di applicazione del codice rimangono contro la proprietà, potrebbero gravare sulla tua vendita. Proprio alla fine, dovrai soddisfare il pegno della città per liberare il titolo.

Somiglianze tra atti di garanzia generale e atti di garanzia speciale

Sia gli atti di garanzia generale che quelli speciali individuano:

• Il nome del venditore—il concedente
• Il nome dell'acquirente—il beneficiario
• La posizione fisica della proprietà
• L'immobile è libero da debiti o gravami diversi da quelli indicati in atto
• Il concedente garantisce di essere il legittimo proprietario della proprietà e di avere il diritto legale di trasferire il titolo
• Il concedente garantisce che la proprietà è libera e libera da tutti i privilegi e che non vi sono crediti in sospeso sulla proprietà da parte di alcun creditore che la utilizzi come garanzia
• C'è una garanzia che il titolo resisterà a qualsiasi pretesa di terzi sulla proprietà della proprietà.
• Il concedente farà tutto il necessario per risarcire il titolo del concedente sulla proprietà
  

• Garanzie speciali consentono il trasferimento del titolo di proprietà tra venditore e acquirente.

• L'acquisto di un'assicurazione del titolo può mitigare il rischio di rivendicazioni precedenti all'atto di garanzia speciale.

• È utile per l'acquisto di una casa in preclusione.

• Gli atti di garanzia speciali forniscono una protezione limitata per i beneficiari o gli acquirenti.

• Gli atti di garanzia speciali coprono solo il periodo di proprietà del concedente o del venditore.

• Gli atti di garanzia speciali non sono spesso utilizzati per le proprietà residenziali

Esempio di atto di garanzia speciale

Sebbene gli atti di garanzia generale siano più comuni nelle transazioni immobiliari residenziali, c'è un settore in cui l'atto di garanzia speciale diventa la norma. Questa arena è per le proprietà pignorate, proprietà immobiliare (REO), o immobili venduti allo scoperto.

La maggior parte della Federal National Mortgage Association (FNMA), Edilizia abitativa e sviluppo urbano (HUD), e le residenze di proprietà della banca vendono utilizzando questo tipo di atto. Forse uno dei motivi principali per l'uso di atti di garanzia speciali è perché l'autorità di vendita non desidera essere responsabile per qualsiasi situazione riguardante la proprietà prima del sequestro.

Per esempio, nel 2012, una coppia con una casa nella contea di Grenada, Mississippi, inadempiente sui pagamenti del prestito sulla proprietà. Nel febbraio 2013, la proprietà è stata pignorata dal loro prestatore, Wells Fargo Bank. I successivi documenti legali indicavano che Wells Fargo "trasferiva la Proprietà a FNMA in uno speciale atto di garanzia".

considerazioni speciali

La maggior parte delle volte, una ricerca del titolo scoprirà eventuali privilegi o pretese sul titolo di una proprietà. Una ricerca per titolo è una revisione dei registri pubblici disponibili per determinare la proprietà della proprietà. Avvocati, società di titoli, e gli individui possono completare le ricerche del titolo per verificare la proprietà della proprietà. Sebbene queste ricerche siano estese, c'è sempre la possibilità che manchi qualcosa.

Per questa ragione, la maggior parte degli acquirenti, indipendentemente dal tipo di atto di garanzia che utilizzano, acquista anche un'assicurazione sul titolo al momento dell'acquisto di una proprietà. L'assicurazione del titolo è una polizza assicurativa di indennità che protegge un acquirente da pretese finanziarie contro il titolo di una proprietà di sua proprietà.