Recensione di RealtyMogul per il 2021

Nel passato, gli investitori hanno dovuto affrontare molte barriere quando sono entrati nel mercato degli immobili commerciali. Storicamente, questo tipo di immobili è stato aperto solo agli investitori accreditati (cioè, persone registrate molto benestanti).

Nell'era della rivoluzione digitale, tutto è cambiato. Grazie all'emergere di piattaforme di crowdfunding, ora è possibile per gli investitori di tutti i giorni, noi investitori non accreditati, investire in immobili commerciali.

All'improvviso, non è necessario essere ricchi o registrati alla SEC per ottenere un po' di skin nel gioco. Puoi entrare in immobili commerciali semplicemente iscrivendoti a un servizio di crowdfunding.

Se questo suona il tuo vicolo, uno di questi servizi che dovresti esaminare è RealtyMogul, un fornitore leader di crowdfunding per progetti immobiliari commerciali.

RealtyMogul

Valutazione generale

7.9

Linea di fondo

RealtyMogul è una piattaforma leader di crowdfunding immobiliare. È una delle piattaforme più longeve e rispettate sul mercato.

Professionisti

• Bassa barriera all'ingresso
• Diverse offerte
• Opportunità accreditate e non accreditate
• Piattaforma facile da usare
• Auto-investimento mensile a $ 250 / mese

Contro

• Alto investimento minimo di $ 5, 000
• Investimenti diretti aperti solo a investitori accreditati
• Le commissioni variano a seconda di quanto investi
• La piattaforma non si integra con app di gestione finanziaria di terze parti

Facilità d'uso

9.0

Commissioni e commissioni

8.0

Importo minimo di investimento

7.5

Diversificazione

8.5

Continua a leggere per saperne di più su cos'è RealtyMogul, come funziona, e come puoi fare affari immobiliari usando la piattaforma.

Cos'è RealtyMogul?

RealtyMogul è una piattaforma leader di crowdfunding immobiliare. È una delle piattaforme più longeve e rispettate sul mercato, e qualcosa che tutti gli investitori dovrebbero conoscere ed esplorare.

Con RealtyMogul, gli investitori ottengono un mix di servizi personalizzati con approfondimenti basati sui dati. I membri possono creare i propri portafogli con accesso a un'ampia gamma di opzioni di investimento immobiliare.

In poche parole, RealtyMogul apre l'accesso a offerte istituzionali di qualità per gli investitori immobiliari per il flusso di cassa residuo e la diversificazione attraverso la vendita al dettaglio, industriale, edifici per uffici, condomini, e strutture di self storage.

L'azienda ha anche una grande leadership sotto la direzione del CEO Jilliene Helman e del suo team.

Chi può accedere a RealtyMogul?

Ciò che rende unico RealtyMogul è che la piattaforma si rivolge a investitori accreditati e non accreditati. Così, non importa in quale campo cadi, RealtyMogul può aiutarti a iniziare a investire in men che non si dica. Basti dire che la piattaforma è piena di opportunità per tutti i tipi di investitori.

Così, che tu sia un investitore quotidiano o un professionista che opera nel settore da anni e ora è alla ricerca di proprietà di fascia alta, RealtyMogul ha tutto.

RealtyMogul ha un'app?

RealtyMogul è solo un client desktop. Sfortunatamente, il servizio non offre un'app in questo momento.

Detto ciò, il sito Web RealtyMogul riceve in genere recensioni entusiastiche. Gli investitori amano il suo design elegante, accesso rapido alle informazioni, e abbondanza di risorse educative.

Opzioni di investimento RealtyMogul

Ecco una ripartizione di quali tipi di investimento e caratteristiche aspettarsi con la piattaforma RealtyMogul.

REIT

RealtyMogul è ampiamente conosciuto per il suo pubblico, offerte di fondi di investimento immobiliare non negoziati (REIT).

I REIT sono ideali per gli investitori che desiderano accedere al reddito immobiliare passivo in modo meno rischioso rispetto all'investimento diretto in proprietà.

Con i REIT, non devi preoccuparti di nessuno degli aspetti difficili del possedere un immobile, come trovare o trattare con inquilini, acquisto di immobili, perizie e sopralluoghi, e separandosi con alti costi di chiusura.

Anziché, RealtyMogul acquista proprietà direttamente e offre agli investitori distribuzioni regolari. È di gran lunga il modo più semplice per investire nel settore immobiliare, se stai acquistando nel mercato di Los Angeles o cercando di acquistare in un settore specifico (ad es. data center immobiliare).

Per gli investitori non accreditati, RealtyMogul offre MogulREIT I, che si sforza di produrre reddito stabile, e Mogul REIT II, che è progettato per la crescita. MogulREIT I offre distribuzioni di contanti interessanti e stabili, mentre MogulREIT II consente l'apprezzamento del capitale a lungo termine.

RealtyMogul offre anche un REIT separato per gli investitori accreditati.

Dichiarazione di non responsabilità:immobiliare, come qualsiasi altro investimento, non è un modo garantito per fare soldi. Fai la tua due diligence prima di prendere una decisione di investimento, e investi solo una quantità di denaro che ti senti a tuo agio di perdere.

Investimenti automatici

RealtyMogul offre un'opzione di investimento automatico, che è disponibile al momento dell'iscrizione con i loro REIT.

Questa è un'ottima opportunità per gli investitori che cercano un approccio pratico alla gestione immobiliare in cui non devono investire manualmente denaro negli investimenti.

Questo servizio è piuttosto semplice. Devi semplicemente iscriverti al programma e determinare la frequenza con cui vuoi investire in REIT. Puoi decidere di investire in REIT su base mensile o annuale. L'investimento minimo mensile è di $250.

Per iniziare, fare clic sul pulsante "auto invest" sulla piattaforma RealtyMogul. Quindi, è necessario concedergli un po' di tempo per l'elaborazione della richiesta di investimento automatico.

Puoi tenere sotto controllo questi progressi seguendo gli aggiornamenti sulla dashboard utente di RealtyMogul.

Chi dovrebbe utilizzare l'investimento automatico?

Quando selezioni l'investimento automatico, il denaro fluisce automaticamente dal tuo conto bancario collegato ai REIT di RealtyMogul. Come tale, devi assicurarti di avere abbastanza sul tuo conto bancario per coprire costantemente i pagamenti. Altrimenti, potresti essere colpito da commissioni di scoperto dalla tua banca.

Usa l'investimento automatico se ti trovi in ​​una situazione finanziaria comoda e puoi permetterti di investire regolarmente nel settore immobiliare. E mentre lo fai, tieni d'occhio il tuo portafoglio

Assicurati di investire anche in altre aree come azioni, obbligazioni, fondi comuni di investimento, e fondi indicizzati. Quel modo, il tuo portafoglio non diventi troppo pesantemente ponderato con il settore immobiliare.

Il settore immobiliare dovrebbe comprendere solo una piccola parte del tuo portafoglio complessivo. L'ultima cosa che vuoi fare è impostare un'opzione di investimento automatico, dimenticalo, e finire con un portafoglio sbilanciato.

Per saperne di più:

• I REIT sono un buon investimento?
• REIT contro Real Estate

Proprietà individuali

RealtyMogul consente inoltre agli investitori accreditati di investire in proprietà specifiche o in piccoli gruppi di proprietà attraverso collocamenti privati. Sfortunatamente, gli investitori non accreditati non possono accedere a questi investimenti.

I tipici investimenti di collocamento privato vanno da tre a sette anni, e gli investimenti minimi partono da $ 25, 000 a $ 50, 000.

1031 scambi

La strategia di scambio 1031 è cresciuta in popolarità negli ultimi anni. Oggi, è una delle tecniche più popolari utilizzate dagli investitori per massimizzare le tasse e diversificare i portafogli immobiliari.

Con uno scambio 1031, gli investitori possono scambiare un immobile con uno di valore uguale o inferiore. Con questo metodo, hai la possibilità di scambiare una proprietà con un'altra proprietà singola o un portafoglio di offerte più piccolo.

Uno scambio 1031 ti consente di differire le imposte sulle plusvalenze sulla tua proprietà, risparmiando un sacco di soldi nel processo.

RealtyMogul rende facile trovare 1031 investimenti idonei allo scambio, eliminando il fastidio di scoprire queste opportunità.

Prezzi di RealtyMogul

RealtyMogul è libero di aderire, e non devi pagare nulla per accedere al loro mercato di proprietà.

Una volta scelto di investire con RealtyMogul, dovrai pagare commissioni con ogni investimento. Secondo RealtyMogul, le commissioni variano a seconda del tipo di investimento e del tipo di transazione che stai eseguendo.

Nella maggior parte dei casi, probabilmente dovrai pagare l'1% per la gestione patrimoniale. Anche i REIT hanno commissioni, generalmente intorno allo 0,5%.

Cosa c'è di più, RealtyMogul ha anche un investimento minimo di $ 5, 000. Tuttavia, i minimi possono essere più alti, in quanto dipende da investimenti specifici.

Iscriversi e iniziare

Una delle cose migliori di RealtyMogul è che non ci vuole molto per iscriversi. Devi solo completare questi quattro passaggi.

1. Crea il tuo account

Vai su RealtyMogul.com e segui il breve processo di registrazione. Dovrebbero essere necessari solo pochi minuti per iniziare.

Questa è un'esperienza relativamente indolore, e non dovrai aspettare giorni o settimane per l'approvazione.

2. Scegli il tuo investimento

Una volta che sei nel sistema, vedrai un elenco di investimenti idonei sulla tua dashboard. Scorri le offerte e sfoglia le proprietà che sembrano interessanti.

RealtyMogul fa un buon lavoro nel fornire trasparenza e visibilità in ogni proprietà. Per esempio, puoi visualizzare le prestazioni passate e le informazioni storiche per vedere se una proprietà è qualcosa che ha senso per il tuo portafoglio.

3. Inizia a investire

Una volta scelta un'opportunità di investimento, determina semplicemente quanto vuoi mettere nella particolare proprietà.

Dovrai anche far sapere a RealtyMogul cosa vuoi fare con le distribuzioni. Puoi reinvestire o ricevere pagamenti diretti.

4. Tieni traccia dei tuoi investimenti

L'ultimo passaggio consiste nel tenere traccia e monitorare le prestazioni tramite una dashboard dell'account. RealtyMogul rende facile vedere il tuo investimento attuale totale e tutte le tue distribuzioni.

Un'altra caratteristica interessante di RealtyMogul è che il sito semplifica la centralizzazione dei documenti fiscali e dei rapporti sugli investimenti in un'unica posizione di facile accesso.

RealtyMogul Security

RealtyMogul è una piattaforma ampiamente utilizzata di cui si fidano investitori di tutti i tipi. L'azienda adotta una serie di misure di sicurezza per proteggere i dati degli utenti e offrire un'esperienza utente forte e sicura.

Per esempio, RealtyMogul offre revisioni interne ed esterne di servizi pubblici e non pubblici. Utilizzano anche tecniche di sicurezza avanzate (come crittografia e firewall) e offrono un monitoraggio in tempo reale per rilevare ed eliminare vulnerabilità e intrusioni.

Servizio clienti e supporto

RealtyMogul offre supporto telefonico ed e-mail standard. Sfortunatamente, non c'è chat dal vivo. Però, i clienti non dovrebbero avere problemi ad accedere a un agente dal vivo per assistenza quando necessario.

Detto ciò, l'azienda offre una varietà di risorse per i clienti, compreso un solido centro di conoscenza. I clienti con domande su cose come REIT e investimenti immobiliari potrebbero potenzialmente trovare le risposte qui senza contattare l'assistenza clienti.

Approvvigionamento di proprietà

RealtyMogul riceve investimenti da sviluppatori e membri del team con connessioni immobiliari in grado di individuare proprietà redditizie.

L'azienda afferma di accettare meno dell'1% delle offerte che recensisce, il che significa che gli investitori possono scegliere tra la crema del raccolto.

Tieni presente che questo tipo di approccio curato porta gli investitori fuori dal processo di approvvigionamento. Questo è un bene per i REIT perché vuoi investire solo nelle migliori proprietà. Però, se cerchi immobili singoli, vuoi sicuramente tirare da una selezione più ampia.

Come tale, quando si investe in proprietà indipendenti, conviene fare le proprie ricerche e formare le proprie connessioni. Trova un agente immobiliare che è uno squalo con il naso a terra (scusate la metafora mista) per aiutarvi a scoprire nuove opportunità redditizie.

Pro e contro di RealtyMogul

Vantaggi

• Bassa barriera all'ingresso
• Diverse offerte
• REIT e opportunità di investimento diretto
• Opportunità accreditate e non accreditate
• Piattaforma facile da usare
• Investimenti automatici mensili a soli $ 250 al mese

Svantaggi

• Alto investimento minimo di $ 5, 000
• L'investimento diretto è aperto solo agli investitori accreditati
• Le commissioni variano a seconda di quanto investi
• La piattaforma non si integra con app di gestione finanziaria di terze parti

Alternative a RealtyMogul

raccolta fondi

Fundrise è un fornitore leader di crowdfunding con un investimento minimo ragionevole di soli $ 500. Come RealtyMogul, Fundrise è rivolto agli investitori medi che cercano un facile accesso al mercato immobiliare.

Tetto

Roofstock offre agli investitori l'opportunità di investire in proprietà in affitto unifamiliare negli Stati Uniti. La piattaforma viene fornita con un $ 5, 000 investimento minimo e nessuna commissione di gestione. Ogni proprietà su Roofstock è attentamente controllata, e offre un'eccellente opportunità per diversificare il tuo portafoglio.

AzionarioMultiplo

EquityMultiple offre opportunità immobiliari commerciali gestite in modo professionale. La piattaforma consente agli investitori di investire in fondi o opportunità immobiliari dirette. Offre anche investimenti fiscalmente differiti. A differenza di altri fornitori, EquityMultiple si concentra fortemente sugli immobili commerciali istituzionali.

Domande frequenti

RealtyMogul può aumentare il tuo patrimonio netto?

Investire in RealtyMogul è un ottimo modo per aumentare il tuo patrimonio netto. È una piattaforma di investimento piuttosto a basso rischio, e molto probabilmente farai soldi nel tempo.

Il modo migliore per aumentare il tuo patrimonio netto attraverso RealtyMogul è impostare un piano di investimento automatico e monitorarlo col passare del tempo. Guarda il tuo patrimonio netto aumentare man mano che i tuoi soldi crescono e il tuo flusso di cassa si riversa.

Conviene investire in REIT o singole proprietà?

Dipende in gran parte dai tuoi obiettivi come investitore. Alcune persone sono perfettamente felici di investire in REIT, mentre altri preferiscono investire direttamente in proprietà perché hanno un maggiore controllo sul loro investimento.

Tieni presente che investire direttamente in una proprietà è un po' più rischioso.

Supponiamo di acquistare una casa plurifamiliare, e gli succede qualcosa:un fuoco, alluvione, terremoto, tornado, uragano, o un inquilino distruttivo. Non devi preoccuparti di questi tipi di problemi quando investi in REIT.

Così, solo perché hai i soldi per versare un anticipo su un immobile non significa necessariamente che tu dovrebbe .

Pensa a cosa vuoi ottenere dal tuo investimento immobiliare. Se stai cercando guadagni rapidi e senza problemi, dai un'occhiata ai REIT e dai un'occhiata a RealtyMogul. E se sei accreditato, controlla le loro proprietà dirette come un modo per investire in proprietà specifiche con meno rischi.

Devi utilizzare piattaforme di crowdfunding immobiliare per investire in REIT?

Non devi utilizzare piattaforme di crowdfunding come RealtyMogul per investire in REIT. Puoi accedere a molti di essi tramite qualsiasi broker leader come Schwab o Fidelity.

Infatti, molti investitori preferiscono questo approccio perché è più diretto e puoi vedere tutti i tuoi investimenti in un'unica comoda dashboard.

RealtyMogul investe in case plurifamiliari?

Varie piattaforme di crowdfunding tendono a concentrarsi su diversi sottoinsiemi di mercato. RealtyMogul tende ad appoggiarsi pesantemente su immobili residenziali multifamiliari con forti flussi di cassa. Così, se non vuoi investire in quel tipo di mercato, questa piattaforma potrebbe non essere adatta a te.

La linea di fondo

RealtyMogul è ottimo per gli investitori che hanno la tolleranza al rischio per gli investimenti immobiliari commerciali.

Se stai cercando opportunità immobiliari in crowdfunding per aumentare il tuo reddito annuale, allora RealtyMogul è una delle migliori piattaforme di investimento che dovresti prendere in considerazione. Offre reddito passivo e opzioni di investimento a lungo termine. Oltre a ciò, la piattaforma ha una comprovata esperienza di successo.

Certo, è importante fare la dovuta diligenza in questo mercato e selezionare una piattaforma di crowdfunding che soddisfi le tue esigenze specifiche. Leggi sempre la stampa fine e sappi in anticipo in cosa ti stai impegnando.

Cosa c'è di più, dovresti assicurarti che la piattaforma supporti i tipi di proprietà che stai cercando.

In definitiva, tutti gli investitori dovrebbero utilizzare il settore immobiliare per migliorare la propria situazione finanziaria personale. Sei pronto per fare il tuo investimento iniziale nel settore immobiliare? Prenditi il ​​tuo tempo, pesa le tue opzioni, scegli un investimento che funzioni per te, e i tuoi soldi possono iniziare a crescere subito!