Recensione DiversiFund

AGGIORNAMENTO 2021 :Sulla base dei ripetuti reclami dei clienti e della mancanza di trasparenza, non consigliamo più questa piattaforma per gli investitori immobiliari. Anziché, consulta il nostro elenco delle migliori piattaforme di crowdfunding immobiliare.

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DiversiyFund gestisce un Real Estate Investment Trust (REIT) qualificato dalla SEC che crea ricchezza investendo in condomini a flusso di cassa.

L'esclusiva piattaforma di investimento fin-tech alternativa di DiversiyFund ha creato un modo per i consumatori di investire direttamente in progetti immobiliari commerciali negli Stati Uniti.

L'azienda sfrutta un quadro digitale e nuove leggi per fornire opzioni di investimento alle masse che in precedenza erano disponibili solo per gli investitori con un patrimonio netto ultra elevato.

Ma non anticipiamo noi stessi, scaviamo e scopriamo cos'è DiversiyFund!

Che cos'è DiversiFund?

Con sede a San Diego, DiversiyFund è stato fondato dai massimi esperti del settore con quasi quattro decenni di esperienza collettiva e una comprovata esperienza.

DiversiyFund si concentra su multi-unità, immobili residenziali, con diversi progetti di medie e grandi dimensioni in California, Texas, e altrove, con un focus sull'apprezzamento del capitale a lungo termine dalla ristrutturazione e dal riposizionamento di queste proprietà multifamiliari.

Attraverso nuove regole SEC (Securities and Exchange Commission) e tecnologie proprietarie, DiversiyFund è ora in grado di offrire a chiunque la possibilità di diversificare i propri risparmi e portafogli di investimento utilizzando le sue comprovate tattiche immobiliari in pochi semplici passaggi.

Queste nuove opportunità sono rese possibili grazie al JOBS Act, una legge di stimolo economico approvata dal Congresso nel 2012. L'atto significava che le aziende potevano rivolgersi alle masse per il capitale, e i consumatori abituali possono ora investire direttamente in quelle aziende, tagliando fuori l'intermediario e aprendo un nuovo modo per gli americani di far crescere i loro risparmi per la pensione.

Soprannominato regolamento A, questa nuova regola consente a qualsiasi adulto americano di investire i propri soldi in specifiche, investimenti non tradizionali che erano disponibili solo per investitori con un patrimonio netto elevato o accreditati.

Accreditato è definito come individui con $ 200, 000 o più reddito annuo ($ 300, 000 per le coppie sposate) o più di 1 milione di dollari in beni investibili, di cui solo il 3% della popolazione americana rientra in questa categoria.

Come funziona DiversiyFund?

DiversiyFund gestisce l'intero processo dalla selezione della proprietà alla gestione, aggiornamento, e vendita; poi disperde i profitti una volta che il bene è stato venduto. E mentre sembra che potrebbe venire con una tassa pesante, DiversiyFund addebita zero. Gli investitori possono beneficiare della capitalizzazione degli interessi attraverso il reinvestimento dei dividendi (affitti, utili) mensili e dall'apprezzamento complessivo degli immobili.

Con Reg A, DiversiyFund ha visto una rara opportunità di sfruttare i loro talenti immobiliari e le loro abilità fin-tech per lanciare una serie di REIT (fondi di investimento immobiliari) semplificati. I REIT sono suddivisi in azioni che possono essere acquistate, simile a una scorta, ma senza molte delle complessità di azioni e fondi comuni di investimento. A proposito, "REIT" è il gergo del settore per un gruppo di investitori che acquistano un portafoglio immobiliare.

E a differenza di un portafoglio di investimenti tradizionale che potrebbe girare selvaggiamente su base giornaliera, i prezzi degli immobili si sono dimostrati molto meno volatili e sono orientati verso investitori a lungo termine che cercano l'apprezzamento del capitale.

Gli investimenti in REIT privati ​​non si comportano come azioni, e non ci sono una miriade di simboli ticker di cui tenere traccia, o aziende e fondi per continuare la ricerca.

La pura componente immobiliare dei REIT di DiversiyFund significa che gli investitori con conti di investimento autogestiti, compresi IRA e 401K, può aggiungere un effettivo livello di diversificazione utilizzando un veicolo meno volatile che non è correlato a molti altri asset.

In altre parole, quando il mercato azionario è piatto o addirittura in ribasso, i prezzi degli immobili potrebbero ancora aumentare. La maggior parte dei milionari attribuisce in parte la propria ricchezza a partecipazioni immobiliari, e possedere una casa è ancora una parte fondamentale del raggiungimento del sogno americano.

Fatto divertente: La casa media costa solo $ 11, 900 nel 1960. Oggi, la casa media costa quasi $ 363, 000! I valori medi delle case erano raramente inferiori a quelli dell'anno precedente.

Scopri di più: Questi semplici grafici degli interessi composti ti lasceranno a bocca aperta

Prezzi di DiversiFund, Commissioni e spese

Diversiyfund non addebita alcuna commissione quando si acquista o si esce da un investimento. Inoltre, non è richiesta alcuna commissione per l'acquisto di un immobile.

E poiché DiversiyFund gestisce l'intero processo internamente utilizzando un'efficiente piattaforma digitale, i suoi costi netti sono molto più bassi che se fossero impiegati terzi. Poiché la proprietà opera, i costi organizzativi e di offerta sono previsti intorno all'1%, soggetto a modifiche.

Tieni presente che non abbiamo condotto una contabilità esaustiva di tutti i potenziali costi e spese relativi alla transazione. Assicurati di rivedere la circolare sull'offerta di DiversiFund Growth REIT per ulteriori informazioni.

Dettagli di investimento

Ciò che rende DiversiyFund davvero unico è la sua commissione zero, digitale, e facile processo di investimento – tutto raro nel settore degli investimenti.

La registrazione richiede solo pochi minuti, e i nuovi clienti possono finanziare un conto collegandosi direttamente con la loro banca o brokeraggio. I conti possono essere aperti con un investimento minimo di $ 500 e non hanno limiti a quanto puoi investire. Indipendentemente dall'importo dell'investimento selezionato, il processo e la struttura dei prezzi rimangono gli stessi, rendendo la decisione facile per qualsiasi investitore.

Una volta che il conto è aperto e hai deciso quanto vuoi contribuire, non ci sono azioni o fondi comuni da ricercare, e non è necessario effettuare ricerche approfondite su un'azienda, fondo comune, o altro investimento complesso. La semplicità è probabilmente la seconda caratteristica delle offerte di DiversiyFund accanto al potenziale unico degli investimenti stessi.

DiversiyFund esplora le opportunità immobiliari negli Stati Uniti, con una concentrazione attuale in California e Texas. Il suo obiettivo principale sono le proprietà commerciali che forniscono spazi abitativi in ​​affitto in diverse comunità.

Il loro obiettivo è mirare a proprietà di mercato medio che operano, ma potrebbe aver bisogno di un aggiornamento, migliore gestione, Manutenzione, marketing, ecc. per realizzare al meglio il loro potenziale.

DiversiyFund tende ad evitare gli affitti più costosi in quanto sono più suscettibili alle flessioni economiche. Anche l'estremità inferiore dello spettro non è preferita in quanto l'apprezzamento può essere limitato, e la consistenza dell'affitto potrebbe essere più difficile da raggiungere. Le aree geografiche dovrebbero essere stabili con un pool di affittuari sufficientemente consistente e un reddito adeguato per sostenere gli affitti target.

L'azienda utilizza modelli e metodi proprietari per proiettare il reddito e i valori di rivendita tenendo conto del costo delle operazioni, reddito, e gli aggiornamenti in considerazione. L'obiettivo è acquisire reddito e apprezzamento in un periodo di tempo che abbiamo determinato nella due diligence iniziale.

Proprietà di DiversiFund Growth REIT:

• Gosen , un piccolo complesso residenziale per studenti a Linda Vista, California
• Viale del Parco , uno sviluppo ad uso misto di 59 unità a San Diego, California
• Summerlyn , un complesso di appartamenti di 200 unità pronto per gli aggiornamenti a Killeen, Texas
• Corsica , un complesso di appartamenti a valore aggiunto in appalto di 211 unità in Corsicana, Texas

Secondo i dati di DiversiFund, la società ha ottenuto un rendimento netto annualizzato del 18% nel 2017 e del 17,3% nel 2018 dai progetti gestiti prima del lancio del regolamento A Growth REIT.

Tassi interni di rendimento (IRR) previsti dei singoli componenti, i potenziali tassi di rendimento degli investimenti di capitale all'interno del REIT per la crescita, dovrebbero essere tra il 15% e il 21%.

E una volta investito in un progetto, riceverai aggiornamenti periodici su come si sta evolvendo il progetto. Meglio di tutto, DiversiyFund non addebita commissioni o commissioni dirette per i loro servizi come un tipico conto di intermediazione.

Gli investitori di DiversiyFund dovrebbero sentirsi a proprio agio sapendo che la SEC richiede che vengano condotti audit annuali. Questo aiuta a garantire che i tuoi fondi vengano gestiti in modo responsabile in conformità con la legge.

DiversiyFund mette anche gli investitori al primo posto prima di essere pagati, offrendo un rendimento preferenziale del 7%, il che significa che gli investitori hanno la priorità sui rendimenti dei fondi fino al 7%.

Per ulteriori dettagli, dai un'occhiata al DiversiyFund Growth REIT che offre circolari e supplementi di investimento per ulteriori informazioni.

Pro e contro

Professionisti

• Disponibilità di opzioni di investimento una volta riservate solo agli americani facoltosi
• Iscrizione e finanziamento facili
• Record di successi
• Accesso digitale completo all'account, contenuti educativi, e aggiornamenti sugli immobili
• Puoi investire fino a $ 500 senza limiti
• Opzione a bassa volatilità per ogni investitore
• Diversiyfund gestisce l'intero processo dall'inizio alla fine
• Zero commissioni per investire

Contro

• Tempi di fruizione dell'investimento più lunghi
• Non è un investimento garantito (niente nel mercato azionario o obbligazionario lo è)
• Non è un investimento liquido – gli esborsi vengono effettuati alla fine del ciclo di investimento (obiettivo 5 anni)

Iniziare

1. Visita il sito DiversiyFund e crea un account
2. Inserisci i tuoi dati personali o connettiti con una piattaforma di social media come Facebook o LinkedIn.
3. Convalida il tuo account e fornisci una fonte di finanziamento tramite il portale di terze parti sicuro di DiversiyFund (non preoccuparti, le tue informazioni di accesso non sono condivise con DiversiyFund)

Gli account possono essere impostati individualmente, congiuntamente, attraverso un'impresa, o anche come fiducia per una persona cara. Dato il lungo termine, obiettivi di minore volatilità degli immobili, Gli investimenti di DiversiyFund potrebbero essere usati come un eccellente investimento iniziale per un bambino, bambino, o adolescente.

Chiedi al tuo commercialista eventuali vantaggi fiscali che potresti ottenere attraverso un trust. I titolari di conti o gli amministratori fiduciari devono avere almeno 18 anni e risiedere negli Stati Uniti.

Una volta selezionato quanto vuoi investire, il trasferimento richiede solo un giorno o due e verrà visualizzato nel tuo account DiversiyFund quando sono disponibili.

Una volta che i tuoi fondi sono bloccati, riceverai informazioni e aggiornamenti sulla proprietà in cui hai investito. I fondi di crescita di DiversiyFund sono destinati a rimanere operativi per un periodo target di 5 anni, ma quella cornice può essere più corta o più lunga a discrezione del presepe. Una volta venduto un immobile, le distribuzioni verranno restituite agli investitori che possono quindi scegliere di rimanere investiti o prelevare fondi.

Tutti i conti dei clienti di DiversiyFund sono tenuti in un conto di intermediazione registrato Finra, che è anche assicurato dalla SIPC Securities Investor Protection Corporation. DiversiFund e le sue affiliate prendono sul serio le tue informazioni personali e non le condividono con altri.

Servizio Clienti

DiversiyFund ha lavorato duramente per assemblare una libreria di utili, contenuti educativi, che è ospitato nel loro Centro di apprendimento.

Il Centro di apprendimento offre risposte a una miriade di argomenti, dalle basi REIT alla configurazione dell'account.

Per le risposte alle domande comuni, potresti controllare prima la loro pagina delle domande frequenti qui. L'azienda impiega anche un team di consulenti di servizi e account per guidarti attraverso il processo se ne hai bisogno.

E mentre il processo di installazione di Diversifund è più semplice da eseguire online, sono appassionati di assicurarsi che tutti ottengano l'aiuto individuale di cui hanno bisogno.

Alternative a DiversiFund

Guarda anche:

1. Crowdstreet
2. raccolta fondi
3. Tetto

Non ci sono molti concorrenti diretti che offrono ciò che DiversiFund fa con la stessa tecnologia, Esperienza, e raggiungere.

La leadership di DiversiyFund è la chiave del suo successo, con un track record per eseguire il backup delle sue affermazioni. Proprio come assumeresti un agente immobiliare di talento o un gestore di denaro, Il team di DiversiyFund è la scelta migliore.

Ci sono sicuramente altri REIT là fuori, con alcuni incentrati sui centri commerciali, altri su edifici di stoccaggio e quasi tutto il resto.

Ciò che rende DiversiyFund unico è il suo processo ripetibile utilizzando criteri estremamente specifici che è stato dimostrato in molti climi economici diversi.

Anche l'attenzione agli affitti residenziali è fondamentale in quanto i consumatori potrebbero acquistare meno in un centro commerciale o rinunciare a quell'unità di archiviazione durante i periodi difficili, ma avranno sempre bisogno di un posto dove dormire. Inoltre, la sua struttura digitale aiuta a mantenere i costi generali estremamente bassi, che possono sommarsi durante il periodo di detenzione.

Come consumatore, potresti certamente uscire, acquistare un investimento immobiliare, aggiustalo e capovolgilo o noleggialo. Mentre molti americani lo hanno fatto con successo, ci sono una miriade di storie sulla stragrande maggioranza o potrebbero andare in pareggio o perdere soldi. Capovolgere e/o gestire gli affitti è anche un compito costoso e spesso difficile che potrebbe comportare decine o centinaia di migliaia di dollari e anche di più in prestiti che vanno contro il tuo credito personale o aziendale.

E poiché Diversiyfund gestisce l'intero processo dall'inizio alla fine, gli investitori non dovranno affrontare lo stress della riscossione degli affitti, mantenere le proprietà, o commercializzare una proprietà quando è il momento di vendere.

DiversiyFund fa per te?

Il settore immobiliare dovrebbe far parte di qualsiasi portafoglio bilanciato. Come affermato in precedenza, il settore immobiliare spesso ha avuto un ruolo nella generazione di un'enorme ricchezza per i più ricchi della nazione.

La gente avrà sempre bisogno di un tetto sopra la testa, e l'attenzione di Diversiyfund al mercato degli affitti coglie questa esigenza, soprattutto quando i valori delle case salgono a livelli record.

Un investimento immobiliare diversificato offre anche un incorrelato, opzione di volatilità inferiore per ogni investitore che può aiutare a compensare la sottoperformance di altre attività come azioni o obbligazioni.

Il formato Reg A REIT consente agli investitori di unire i propri soldi e sfruttare quella forza non solo per risparmiare denaro sui costi di prestito ma anche sugli interessi.

Se sei un investitore a lungo termine con una finestra di investimento di almeno 5 anni, dovresti considerare di allocare una percentuale del tuo portafoglio di investimenti nel settore immobiliare.

Data la complessità anche delle più semplici operazioni immobiliari, crediamo che la piattaforma di DiversiyFund, personale e metodi rendono il processo molto meno intimidatorio.