Revisione fondi 2022

Investire nel settore immobiliare una volta era qualcosa di aperto solo a persone con mezzi significativi.

Fortunatamente, piattaforme di crowdfunding come Fundrise hanno livellato il campo di gioco consentendo a quasi chiunque di aggiungere investimenti immobiliari al proprio portafoglio.

Se desideri aumentare il tuo reddito passivo, la nostra revisione Fundrise può aiutarti a determinare se sono adatti alle tue esigenze.

Cos'è Fundrise?

Fundrise è una piattaforma di crowdfunding immobiliare iniziato nel 2012. Ora uno degli attori più noti nello spazio, la società consente agli investitori non accreditati di entrare nel settore immobiliare con un minimo di $ 10.

L'app Fundrise elimina la necessità di gestire fisicamente le proprietà, nonché la necessità di disporre di ingenti somme di denaro per perseguire gli investimenti immobiliari.

Ciò amplia notevolmente le opportunità di investimento per le persone.

Negli ultimi dieci anni, la piattaforma ha effettuato transazioni per oltre 5 miliardi di dollari e ha distribuito agli investitori oltre 100 milioni di dollari di dividendi.

Come funziona la raccolta fondi?

Quando apri un account, scegli una delle cinque opzioni. In ordine di investimenti minimi, questi includono:

• Principiante
• Base
• Nucleo
• Avanzate
• Premio

Indipendentemente dalla tua selezione, i tuoi soldi vengono inseriti in un fondo di investimento immobiliare (REIT).

Questo eREIT ospita una varietà di proprietà, simili a come un ETF detiene diversi titoli.

Gli investimenti immobiliari possono includere uno dei seguenti elementi:

• Centri commerciali
• Proprietà a destinazione mista (inquilini commerciali e residenziali in un'unica proprietà)
• Appartamenti plurifamiliari
• Abitazioni unifamiliari

Non investi in singole proprietà. Invece, hai un portafoglio diversificato di proprietà diverse.

L'eREIT non è quotato in borsa, sebbene ti consentano di liquidare le tue partecipazioni una volta al trimestre a condizione che tu dia un preavviso di 30 giorni.

Se investi di più nel tuo account, ulteriori proprietà diventano disponibili nel tuo portafoglio di investimenti.

Quanto costa la piattaforma?

La gestione della proprietà impedisce a molte persone di investire nel settore immobiliare poiché non hanno le competenze per gestire una proprietà o i fondi necessari per farlo.

Fundrise lo gestisce per gli investitori, risultando in un costo per l'utilizzo della piattaforma. Forniscono anche una vasta gamma di materiali didattici e sostengono le spese per l'acquisto di proprietà.

Ci sono due commissioni di investimento che Fundrise addebita per l'utilizzo della loro piattaforma di crowdfunding immobiliare online. Questi includono una commissione di consulenza sugli investimenti e una commissione di gestione patrimoniale.

Commissione di consulenza sugli investimenti

È importante comprendere le commissioni con qualsiasi opportunità di investimento. Fortunatamente, Fundrise è trasparente su ciò che addebita agli investitori per utilizzare la sua piattaforma.

La commissione di consulenza sugli investimenti è una commissione annuale nominale dello 0,15%. Ad esempio, se investi $ 1.000, puoi aspettarti di pagare $ 15 in commissioni annuali.

Commissione di gestione patrimoniale

Tutti i titolari di conto pagano una commissione di gestione patrimoniale fino allo 0,85% annuo. Se investi $ 1.000, dovresti aspettarti di pagare $ 85 in commissioni all'anno.

La raccolta fondi è competitiva all'interno dello spazio immobiliare di crowdfunding ed è relativamente a basso costo.

Funzioni di finanziamento

Ogni piattaforma di investimento online funziona in modo leggermente diverso. Ecco cosa distingue Fundrise dai suoi concorrenti.

Requisiti di investimento minimo bassi

Fundrise ha il requisito minimo più basso per aprire un conto nel settore. Con soli $ 10, puoi aprire un conto e iniziare a investire in immobili privati.

Molte altre piattaforme di investimento richiedono almeno $ 500. Sebbene ciò riduca la barriera all'ingresso per le persone a investire nel settore immobiliare, potrebbe comunque trattenere alcuni investitori.

Puoi investire in un'IRA

Investire in immobili residenziali è un modo fantastico per diversificare il tuo portafoglio. Tuttavia, i guadagni possono influire sulla tua situazione imponibile.

Fundrise allevia ciò consentendo agli utenti di ospitare investimenti in un IRA tradizionale. Questo ti aiuta anche a proteggere i guadagni dalle tasse fino a quando non li ritiri per la pensione.

C'è una tassa di custodia annuale di $ 125 da tenere presente per gli IRA, quindi tienilo a mente mentre consideri le tue opzioni.

Consentono anche conti fiduciari oltre a conti individuali e cointestati.

Non è necessario essere accreditati

Investire in immobili residenziali o commerciali richiedeva sempre di essere un investitore accreditato.

Un investitore accreditato è qualcuno che soddisfa uno dei seguenti tre requisiti:

• Ha guadagnato almeno $ 200.000 (o $ 300.000 se sposato) l'anno nei due anni precedenti
• Ha un patrimonio netto di almeno $ 1 milione
• Ha la licenza di serie 7, 65 o 82, in regola

Non è necessario soddisfare questi requisiti per aprire un conto con Fundrise. Offrono opportunità per investitori accreditati nel loro livello di account Premium, ma non è necessario per iniziare a investire.

Eccellente diversificazione

In genere non investi in un'unità abitativa unifamiliare con la piattaforma. Ogni eREIT include una varietà di proprietà di investimento, consentendo una diversificazione istantanea.

Se combini questo con investire in azioni , puoi aumentare la tua diversificazione e aiutare ulteriormente il tuo intero portafoglio a resistere meglio a potenziali tempeste.

Fundrise aggiunge regolarmente nuove proprietà alla sua piattaforma per aumentare le tue opzioni di investimento.

Investimenti in debiti e azioni

Due modi legittimi per investire nel settore immobiliare includono il debito e l'equità. Il debito ti consente di prestare denaro ai proprietari di immobili.

L'equità ti consente di possedere una partecipazione in proprietà. Ognuno di questi stili di investimento ha il suo scopo e puoi scegliere uno di questi stili con Fundrise per migliorare ulteriormente il tuo investimento.

Investimenti basati sugli obiettivi

Se apri un conto con almeno $ 1.000, puoi utilizzare il loro approccio di investimento basato sugli obiettivi. Questo apre più opportunità di investimento per gli utenti.

Ti consente anche di scegliere una strategia specifica. Questi includono:

• Bilanciato
• Reddito passivo
• Crescita aggressiva

Se non sei sicuro di quale strategia scegliere, ti forniscono un piccolo questionario per aiutarti a determinare quale sia la migliore per la tua situazione.

Quali sono i requisiti minimi per investire su Fundrise?

Fino a poco tempo, avevi bisogno di almeno $ 500 per aprire un conto con Fundrise . Ora è possibile investire con soli $ 10.

Ciò ti consente di investire nel loro portafoglio Starter e offre numerose opzioni per un portafoglio diversificato di eREIT tra cui scegliere.

Il portafoglio Starter è un mix uguale di reddito e investimenti legati alla crescita.

Qual ​​è il tasso medio di ritorno sulla raccolta fondi?

I rendimenti degli investimenti sono una componente essenziale della crescita della ricchezza . La raccolta fondi ha avuto un buon tasso di rendimento negli ultimi anni.

Ecco come si sono comportati dal 2014, al netto delle commissioni:

• 2014:12,25 percento
• 2015:12,42 percento
• 2016:8,76%
• 2017:11,44 percento
• 2018:9,11%
• 2019:9,47%
• 2020:7,4%

A seconda che tu scelga i portafogli a reddito o a crescita, sperimenterai guadagni diversi tra i due.

Ecco come si sono comportati i due dall'inizio.

Questo si confronta bene con il mercato azionario. L'S&P 500 ha avuto un rendimento storico medio dell'8% dal 1958, quindi le fiere Fundrise sono un'alternativa alle azioni per la creazione di ricchezza.

Come riscattare le tue quote di raccolta fondi

Puoi liquidare le tue azioni Fundrise solo inviando una richiesta online almeno 15 giorni prima della fine del trimestre solare. Quando si apre la finestra di rimborso, inizieranno a vendere le tue azioni.

Potrebbero essere necessarie diverse settimane prima che l'azienda trasferisca il denaro sul tuo conto bancario.

La piattaforma in genere addebita una commissione di rimborso anticipato per le azioni che possiedi da meno di cinque anni.

Ecco la commissione di rimborso anticipato a seconda di quanto tempo li detieni:

• 90 giorni fino a tre anni:tre percento
• Da tre anni a quattro anni:due percento
• Da quattro anni a cinque anni:l'uno per cento
• Più di cinque anni:zero percento

Se possiedi le azioni per meno di 90 giorni, puoi venderle entro il periodo di lancio e ricevere indietro il prezzo di acquisto iniziale.

Chi dovrebbe utilizzare la piattaforma?

Non sei sicuro di dover investire con Fundrise? Ecco chi dovrebbe utilizzare la piattaforma.

Investitori a lungo termine

A meno che tu non sia un flipper, investire nel settore immobiliare spesso non è adatto agli investitori a breve termine. L'investimento immobiliare residenziale o commerciale è un ottimo modo per aumentare la tua ricchezza, ma richiede tempo.

Come il mercato azionario, il settore immobiliare vive alti e bassi. Il rischio è inerente, così come l'opportunità. Ma non succede dall'oggi al domani.

Se hai una visione a lungo termine, Fundrise può essere una bella aggiunta al tuo portafoglio di investimenti.

Nuovi investitori

Tutti dobbiamo iniziare da qualche parte e Fundrise è un modo eccellente per i nuovi investitori di investire nel settore immobiliare con pochi soldi .

Non solo puoi iniziare con un minimo di $ 10, ma hanno anche una vasta libreria di risorse educative per iniziare.

Controllano persino tutte le proprietà prima di renderle disponibili, quindi non devi sceglierle da solo.

Chi non dovrebbe utilizzare Fundrise?

Non tutte le piattaforme di investimento funzionano per tutti. Ecco chi dovrebbe cercare altrove opportunità di investimento.

Persone a corto di soldi

Investire, indipendentemente dal veicolo, è un ottimo modo per far crescere la tua ricchezza. Tuttavia, l'investimento immobiliare non è un gioco a breve termine.

Spesso ci vogliono diversi anni prima che i ritorni si concretizzino, bloccando i tuoi soldi. Se hai un risparmio minimo, potresti voler aspettare fino a quando non aumenterai i tuoi risparmi.

Il mercato azionario potrebbe essere un'opzione migliore, ma vorrai comunque avere qualche risparmio di emergenza prima di iniziare.

Persone che evitano il rischio

Il rischio è inevitabile con l'investimento. Lo trovi nel mercato azionario ed è altrettanto diffuso nel settore immobiliare.

Se sei molto avverso al rischio, potresti voler evitare di avviare un portafoglio Fundrise. Invece, istruisci te stesso sulle basi dell'investimento nel settore immobiliare, quindi puoi considerare di provare la piattaforma.

Pro e contro

C'è molto da considerare quando si sceglie una piattaforma di investimento. Ecco cosa tenere a mente su Fundrise:

Pro :

• Apri un conto con un minimo di $ 10
• Periodo introduttivo di 90 giorni
• Investi in immobili sia commerciali che residenziali
• Un modo fantastico per aumentare il reddito passivo
• Non è necessario essere un investitore accreditato per utilizzare la piattaforma
• Tante risorse educative
• Investi in IRA

Contro :

• Gli investimenti sono illiquidi
• Le distribuzioni di dividendi sono tassate come reddito ordinario
• Impossibile selezionare manualmente gli investimenti immobiliari

Nel complesso, Fundrise è una scelta legittima per i principianti per investire nel settore immobiliare.

Come si confronta la raccolta fondi con la concorrenza?

Fundrise non è l'unica piattaforma immobiliare con crowdfunding nello spazio. Ecco alcuni concorrenti che se la cavano bene contro di loro.

DiversyFund

DiversyFund è uno dei principali concorrenti di Fundrise. La piattaforma non richiede che tu sia un investitore accreditato e puoi aprire un conto con un minimo di $ 500.

Utilizza un modello eREIT per le scelte di investimento. DiversyFund investe anche in proprietà multifamiliari, quindi è una scelta fantastica per gli immobili residenziali.

La parte migliore è che DiversyFund non addebita alcuna commissione per utilizzare il servizio.

Leggi la nostra recensione della piattaforma per saperne di più.

Tetto

Tettuccio è un po' unico rispetto a Fundrise. Invece di eREIT, investi in proprietà in affitto chiavi in ​​mano con Roofstock.

Puoi acquistare e vendere proprietà sulla piattaforma e loro gestiscono l'intero processo per te.

Non c'è un minimo per iniziare, ma devi avere un acconto del 20 percento per acquistare proprietà. È aperto sia agli investitori accreditati che a quelli non accreditati.

Le commissioni variano a seconda se stai acquistando o vendendo. Tuttavia, sono competitivi.

Leggi la nostra recensione su Roofstock per saperne di più.

CrowdStreet

CrowdStreet è un'alternativa adatta per investitori accreditati con almeno $ 25.000 da investire. Il vantaggio di CrowdStreet è che puoi selezionare personalmente gli investimenti immobiliari.

Gli immobili commerciali sono l'opzione di investimento di primo piano su CrowdStreet. Non è qualcosa disponibile su altre piattaforme.

La piattaforma è gratuita, ma prevede una commissione di gestione compresa tra lo 0,50 e l'1,00%. Come Fundrise, questo è competitivo all'interno del mercato.

Revisione della raccolta fondi

• Prezzi e tariffe
• Strumenti
• Facilità d'uso
• Servizio clienti
• Opzioni di investimento

Revisione dei fondi

Fundrise è una piattaforma di investimento immobiliare in crowdfunding leader che consente alle persone di investire in immobili con un minimo di $ 10.

In generale

4.1

Pro

✔️ Hai solo bisogno di $ 10 per iniziare a investire
✔️ Aperto agli investitori non accreditati
✔️Paga spesso distribuzioni trimestrali
✔️ Varietà di risorse educative per nuovi investitori
✔️ La piattaforma controlla tutte le proprietà per il potenziale di investimento

Contro

❌ È altamente illiquido
❌ Devi pagare le tasse sulle distribuzioni se non utilizzi un conto pensionistico
❌ Impossibile investire in singole proprietà

• Inizia

Riepilogo

La raccolta fondi è uno dei modi più semplici per iniziare a investire nel settore immobiliare. Tuttavia, dovresti investire solo denaro di cui non hai bisogno per almeno cinque anni poiché gli immobili commerciali sono un investimento a lungo termine.

Se vuoi investire nel settore immobiliare e hai fondi limitati, puoi farlo con un minimo di $ 10.

Quali sono i tuoi pensieri sull'investimento nel settore immobiliare? Come stai attualmente lavorando per aumentare la tua ricchezza?