Revisione Fundrise 2021

raccolta fondi

Valutazione generale

9,5

Linea di fondo

per fortuna, con l'aiuto di Fundrise, non devi avere un sacco di soldi o tempo per investire in immobili e mantenerli. Consigliamo vivamente Fundrise agli investitori che desiderano diversificare i propri portafogli, o agli investitori non accreditati che vogliono tuffarsi nello spazio del crowdfunding immobiliare.

Professionisti

• Piattaforma facile da usare
• Ottimo supporto clienti
• Tariffe ragionevoli

Contro

• L'investimento non è liquido

Facilità d'uso

10.0

Servizio Clienti

10.0

Commissioni

9.0

Diversificazione

9.0

Il settore immobiliare è una delle migliori classi di investimento alternative. La proprietà immobiliare potrebbe aiutare a diversificare il tuo portafoglio di investimenti, e i rendimenti immobiliari non sono necessariamente correlati al mercato azionario.

Ma non tutti hanno abbastanza soldi per diventare un investitore immobiliare. Avresti bisogno di un sacco di soldi in anticipo per acquistare una proprietà, e avresti bisogno di un flusso di cassa stabile per mantenere le proprietà in affitto.

E poi c'è l'impegno temporale. Trovare inquilini, e - Dio non voglia - trattare con inquilini che non pagano o che rovinano la proprietà potrebbe diventare un lavoro a tempo pieno!

Da quasi un decennio Fundrise abbassa questi ostacoli in modo che più persone possano investire nel settore immobiliare. Discuteremo del motivo per cui potresti voler investire in Fundrise in questa recensione.

Alcuni dei membri del team del nostro sito sono investitori attivi con Fundrise, quindi le loro esperienze aiuteranno a guidare questa recensione.

Che cos'è Fundrise?

Fundrise è un Washington, DC, -basato, piattaforma di investimento immobiliare online sviluppata e lanciata dai fratelli Ben e Dan Miller nel 2012 dopo aver ricevuto l'approvazione della SEC nel 2010.

Fundrise è diventata una delle migliori (e più conosciute) piattaforme di crowdfunding immobiliare. Su Fundrise.com, un deposito di $500 potresti farti diventare un investitore immobiliare.

Fundrise è stata la prima piattaforma di crowdfunding immobiliare negli Stati Uniti, e rimane uno dei pochi portali di investimento immobiliare aperti agli investitori non accreditati.

Come funziona la raccolta fondi?

Le piattaforme di crowdfunding immobiliare ti consentono di investire una quantità inferiore di denaro nel settore immobiliare proprio come Lending Club ti consente di investire in prestiti personali senza avviare una banca.

Attraverso Fundrise puoi investire i tuoi soldi in immobili attraverso due diversi veicoli di investimento:

• eREIT (Fondi di investimento immobiliari elettronici) — Fundrise ha inventato questi trust non quotati in borsa che assomigliano a fondi comuni di investimento o ETF ma senza liquidità. Una singola quota eREIT potrebbe includere parti di molti diversi sviluppi immobiliari o proprietà. Le azioni in eREIT mirano alla crescita del reddito a breve termine per te, l'azionista. Questi fondi normalmente tengono progetti come edifici per uffici e centri commerciali.
• fondi elettronici — Gli eFund di Fundrise mirano alla crescita a lungo termine del valore delle proprietà per te, l'investitore. Le quote di questi fondi sono più probabilmente costituite da immobili residenziali, comprese case unifamiliari e condomini o complessi di appartamenti.

Sfortunatamente, né le azioni di eREIT né quelle di eFund possono essere vendute pubblicamente, rendendoli difficili da incassare. Fundrise ha lavorato per affrontare questo problema, ma, in definitiva, avresti comunque bisogno di un altro investitore per acquistare le tue azioni. Questo richiede tempo.

All'inizio ero scettico e ho investito solo perché Fundrise promette una garanzia di rimborso di 90 giorni. Entro i primi 90 giorni, però, Sono rimasto soddisfatto del rendimento del mio portafoglio, commissioni basse, e pratiche trasparenti. Così ho deciso di resistere per i prossimi 5 anni!

Piani di investimento di raccolta fondi

Quando investi con Fundrise, si seleziona un tipo specifico di portafoglio e la tolleranza al rischio. Puoi anche scegliere un piano. Ogni piano investe i tuoi soldi in una diversa combinazione di fondi elettronici ed eREIT, diversificando i tuoi investimenti e riducendo il tuo rischio rispetto ai tradizionali investimenti immobiliari.

Il tuo patrimonio immobiliare Fundrise potrebbe diventare una fonte di reddito passivo, aggiungendo al tuo flusso di cassa ogni trimestre. Le tue azioni potrebbero anche far crescere il tuo portafoglio e il tuo patrimonio netto attraverso operazioni immobiliari.

Diamo un'occhiata a ciascun piano di Fundrise:

Portafoglio iniziale

• Investimento minimo: $ 500
• Commissione di consulenza: 0,15%
• Commissione di gestione: 0,85%

Questo portafoglio investe metà del tuo denaro nell'eREIT di reddito e metà nell'eREIT di crescita, quindi i tuoi soldi andranno direttamente in immobili commerciali e progetti di gestione a lungo termine. Questo ha anche l'investimento minimo più basso di tutti i portafogli su Fundrise.

A questo livello, non puoi scegliere fondi specifici in cui investire. Una volta che il tuo account raggiunge $ 1, 000 in valore patrimoniale avrai un maggiore controllo utilizzando i piani Core di seguito.

Reddito supplementare

• Investimento minimo: $ 1, 000
• Commissione di consulenza: 0,15%
• Commissione di gestione: 0,85%

Investi un quarto dei tuoi soldi in questi REIT:East Coast, terra del cuore, Costa ovest, e reddito. Questo ti dà un sacco di diversificazione e ti proteggerà dalle perdite se una regione diventa improvvisamente indesiderabile.

Investimenti equilibrati

• Investimento minimo: $ 1, 000
• Commissione di consulenza: 0,15%
• Commissione di gestione: 0,85%

Questo è il portafoglio più diversificato su Fundrise. Balanced investe il 20% dei tuoi soldi nel reddito eREIT, il 18,33% dei tuoi soldi in ciascuno dei tre eREIT (Heartland, Costa orientale, Costa ovest), 15% nell'eFund di Los Angeles, e il 10% nella crescita eREIT.

Crescita a lungo termine

• Investimento minimo: $ 1, 000
• Commissione di consulenza: 0,15%
• Commissione di gestione: 0,85%

Il piano di crescita a lungo termine si concentra fortemente sugli eFund. Con questo portafoglio, Fundrise investe il 20% dei tuoi soldi nel Growth eREIT, 20% nell'eFund di Los Angeles, 16,67% in tre eREIT (Heartland, Costa orientale, Costa ovest), e il 10% nell'eFund di Washington DC.

Conto pensionistico

• Investimento minimo: $ 1, 000

Puoi aprire un IRA con Millennium Trust Company, e investi in uno qualsiasi degli eREIT per una commissione annuale di $ 75 per eREIT. Questa commissione viene pagata direttamente al Millennium Trust ed è limitata a $ 200 all'anno.

Raccogliere fondi per eREIT

Gli eREIT di Fundrise rientrano in queste categorie:

• Crescita eREIT: Immobili commerciali, in particolare edifici plurifamiliari, che apprezzerà nel tempo.
• Reddito eREIT: Investimenti di debito in immobili commerciali.
• Heartland eREIT: Debito e partecipazioni nel Midwest.
• eREIT della costa orientale: Debito e partecipazioni sulla costa orientale.
• eREIT della costa occidentale: Debito e partecipazioni sulla costa occidentale.
• eREIT . bilanciato :Debito e partecipazioni in immobili commerciali in tutta la nazione.

fondi elettronici

Fundrise ha anche un secondo prodotto di investimento: fondi elettronici .

Invece di investire in singole proprietà, Gli eFund raccolgono denaro per acquistare immobili commerciali o gestire edifici. eFunds mette in comune il denaro degli investitori per acquistare terreni, costruire case, e poi venderli agli acquirenti. Come gli eREIT, questi sono anche difficili da incassare a breve termine.

Inoltre, ci sono due tipi di fondi elettronici su Fundrise:uno con sede a Washington D.C. e un altro con sede a Los Angeles. Questi sono focalizzati sull'investimento nelle aree urbane frequentate dai millennial.

I miei risultati di raccolta fondi

Sto investendo nel mio conto Fundrise da marzo 2017. Ho messo $ 3, 000 nel Piano di crescita a lungo termine. Ogni trimestre dal secondo trimestre del 2017, ho ricevuto un dividendo, che reinvestisco.

Dai un'occhiata al mio portfolio qui sotto.

Controlla tutti i beni/proprietà di cui possiedo una percentuale all'interno della mappa qui sotto:

I miei $ 3, 000 l'investimento iniziale ha restituito $ 357,56 in crescita dei dividendi in 19 mesi (6,3 trimestri), o poco più del 7% di rendimento annuo.

Pro e contro della raccolta fondi

Ci sono sicuramente vantaggi nell'investire con Fundrise, ma ci sono anche degli svantaggi, li copriremo tutti:

Professionisti

• Investire in immobili come parte del tuo portafoglio diversificato può essere una buona idea.
• È possibile ottenere rendimenti più elevati nei mercati immobiliari privati ​​rispetto ai REIT pubblici.
• Consente una diversificazione istantanea, quindi non sei bloccato con un gestore di proprietà o un progetto di costruzione:un'ottima soluzione per i nuovi investitori.
• Capacità di catturare il "premio di liquidità". Diversificato il rischio di proprietà singola, e può detenere attività illiquide che pagano di più perché illiquide.
• Dividendi trimestrali per eREIT a reddito.
• Il servizio clienti è ottimo al telefono e tramite il sito Web di Fundrise.
• Eccellente facilità d'uso:il mio preferito tra tutti i siti di crowdfunding che ho provato.
• La struttura dell'investimento semplifica la tassazione disordinata di questi tipi di investimenti.
• All'1% annuo, le tariffe sono ragionevoli.
• Un investimento Fundrise può essere incluso all'interno di un'IRA, compreso un IRA autodiretto.
• I progetti immobiliari sono curati con la dovuta diligenza per soddisfare gli elevati standard di Fundrise per gli investitori.
• Nessun intermediario di intermediazione tra investitori che riduce i costi.
• Ha anche piani di livello superiore per investitori di valore più elevato.

Contro

• Investimento se non liquido (commissioni di rimborso dell'1%-3%, a meno che non sia detenuto per cinque anni).
• Devi attendere almeno 60 giorni prima che la tua richiesta di riscatto venga presa in considerazione.
• Ci sono requisiti di reddito ordinario per l'acquisto di azioni.
• Strategia di investimento troppo passiva per alcuni investitori individuali.
• Un decennio non è abbastanza tempo per sapere come si comporterebbe Fundrise in una vera recessione o depressione.
• La semplice commissione dell'1% sul valore patrimoniale non racconta sempre l'intera storia. Dai un'occhiata alle circolari delle offerte per vedere una struttura tariffaria più sfumata.

La raccolta fondi è migliore se...

• Vuoi diversificare in partecipazioni immobiliari
• Non ti interessano gli asset illiquidi.
• Preferisci una strategia di investimento passiva.

Come faccio a prelevare i miei soldi da Fundrise?

Dovresti detenere le azioni per almeno cinque anni, e ti potrebbe essere addebitata una commissione di risoluzione anticipata se decidi di uscire anticipatamente.

Con questo in testa, fai del tuo meglio per mantenere le tue azioni il più a lungo possibile. Questo ti dà più tempo per i tuoi investimenti per realizzare guadagni e riduce le commissioni che devi pagare a Fundrise quando alla fine arriva il momento di vendere le tue azioni.

Ecco una ripartizione delle commissioni di riscatto:

• 0% se riscattato nei primi 90 giorni
• Sconto del 3% se le azioni sono state detenute almeno 90 giorni, ma meno di tre anni
• 2% se le azioni detenute da almeno tre anni, ma meno di quattro anni
• 1% se le azioni detenute da almeno quattro anni, ma meno di cinque anni
• 0% se le azioni detenute cinque o più anni

Informazioni aggiuntive

Una volta scelto un portafoglio, investire in Fundrise è piuttosto semplice. A differenza di altre piattaforme di investimento immobiliare, non stai scegliendo da una singola proprietà quando investi. Questo mantiene basso il rischio, quindi non devi preoccuparti che un affare vada storto rovinando il tuo intero portafoglio.

Inoltre, oltre a una commissione di uscita anticipata, ce ne sono anche altri di cui dovresti essere a conoscenza.

La commissione di servizio addebita una modesta commissione di gestione patrimoniale dello 0,85% e una commissione di consulenza dello 0,15%. Tieni inoltre presente che se riscatti le tue azioni entro 90 giorni, non ti viene addebitato nulla in più.

Tieni presente che Fundrise può vendere azioni con un premio, quindi è sempre nel tuo interesse mantenere le azioni il più a lungo possibile. Come affermato in precedenza, questo ti dà il tempo più lungo possibile per ottenere guadagni e genera il minor interesse possibile.

Vale la pena raccogliere fondi?

per fortuna, con l'aiuto di Fundrise, non devi avere un sacco di soldi o tempo per investire in immobili commerciali o residenziali e mantenerli.

Il JOBS Act del 2012 ha reso perfettamente legali i portali di crowdfunding immobiliare online. Questo ha rapidamente stimolato centinaia di diversi portali immobiliari, affitti accreditati (e in alcuni casi, ogni giorno) gli investitori ad acquistare piccoli pezzi di molte proprietà contemporaneamente.

Insieme a Fundrise potresti prendere in considerazione RealtyMogul, Rete prodigio, e iShares.

All'inizio, raramente abbiamo visto questi portali aperti all'investitore quotidiano, quindi c'era un senso di esclusività negli investimenti immobiliari.

Ma oggigiorno, tutto sta cambiando. Alcuni servizi di crowdfunding immobiliare sono apparsi sulla scena che non richiedono l'accreditamento e hanno minimi di investimento ma offrono ancora le migliori opportunità di investimento agli investitori, tra cui Fundrise e RealtyMogul.

La piattaforma Fundrise è una delle migliori del settore ed è una delle prime aperte a tutti gli investitori, non solo a quelli che soddisfano specifici requisiti di reddito.

Tutto sommato, consigliamo vivamente Fundrise agli investitori che desiderano diversificare i propri portafogli, o agli investitori non accreditati che vogliono tuffarsi nello spazio del crowdfunding immobiliare.

Considerando che c'è un investimento minimo di $ 500, puoi testare le acque prima di tuffarti a capofitto (altre piattaforme richiedono un minimo più alto!)