Come investire in proprietà in affitto fuori dallo stato

Benvenuto nella serie di interviste Side Hustle Success Stories in cui chiacchieriamo con persone reali su vere e proprie attività collaterali!

Oggi, impariamo a conoscere gli investimenti immobiliari in affitto statale e la costruzione di un impero immobiliare.

Siamo entusiasti di avere Rick (hanno chiesto di rimanere anonimi) nella serie per discutere: Come fare soldi investendo in proprietà in affitto fuori dallo stato.

Ho incontrato Rick per la prima volta in un bar di Los Angeles. Un gruppo di noi stava parlando degli alti costi della vita nelle città e dei modi per fare soldi extra. Rick ha detto che possedeva proprietà in più stati, e le mie orecchie si drizzarono.

Anni fa, Mi sono dilettato nel gioco immobiliare fuori dallo stato, ma su scala molto ridotta. Avevo una proprietà in South Carolina, ma ho faticato a ottimizzarne il potenziale di guadagno. Con le spese di gestione della proprietà, e dalle tasse statali, Guadagnavo solo tra $ 50-100 al mese di utile netto. Alcuni mesi, Vedrei una perdita a causa dei costi di manutenzione.

Chiaramente, il mio gioco di proprietà in affitto fuori dallo stato non è stato ottimizzato, quindi ho finito per vendere la proprietà.

Vorrei aver incontrato Rick prima.

Ecco la storia di successo del trambusto laterale di Rick.

Investimenti immobiliari fuori dallo Stato

Qual è il tuo lavoro quotidiano?

Lavoro nella pubblicità. Lavoro standard W2. Il mio obiettivo è quello di ottenere un giorno entrate sufficienti dal reddito passivo da poter lasciare il mondo di 9-5.

Ci parli del tuo trambusto laterale?

Compra e mantieni immobili a lungo termine! Ciò significa che investo in proprietà in affitto fuori dallo stato. compro immobili, affittarli, e tenerli a lungo raggio. In genere per cinque o più anni, o finché non li possiedo a titolo definitivo.

Compra e mantieni gli immobili è un tipo comune di strategia immobiliare poiché è più facile che riparare e capovolgere le proprietà (il più delle volte!). Per la maggior parte, non è necessaria alcuna esperienza, e puoi assumere professionisti per gestire le tue proprietà. L'obiettivo è costruire ricchezza nel tempo dall'apprezzamento della proprietà e dall'accumulo di capitale.

Dove vivi, e dove si trovano i tuoi immobili?

Attualmente vivo in California, e possedere proprietà in California, Texas, Nevada, e dell'Ohio. Sono aperto a tutte le aree geografiche, però. Cerco il miglior ritorno sul mio investimento immobiliare. Poiché il settore immobiliare della California è piuttosto alto, Cerco fuori stato per investimenti locativi.

Come sei stato coinvolto per la prima volta?

Bene, Ho iniziato acquistando una casa unifamiliare in loco e affittandola. Volevo iniziare a guadagnare con AirBnB. Ad essere onesti, Ho beneficiato del crollo del mercato immobiliare nel 2008.

All'epoca avevo un lavoro a tempo pieno, e la proprietà era estremamente economica. Per altre persone che desiderano iniziare a investire nel settore immobiliare, Ti consiglio di risparmiare più soldi che puoi. Infine, è meglio avere un normale lavoro W2 per aiutare a garantire il finanziamento.

Gestione di immobili a distanza

Come gestisci le tue proprietà se si trovano fuori dallo stato!?

Questa è una delle parti più impegnative dell'investimento immobiliare. Nessuno si prenderà mai cura della tua proprietà quanto te, ma gestirti da tutto il paese non è una buona idea. Soprattutto quando non hai una squadra forte sul campo (e anche in quel caso può essere molto impegnativo).

Attualmente lavoro con un manager o una società di gestione in ogni mercato, e mi autogestisco in California. È diverso in ogni mercato, poiché alcuni stati richiedono che tu sia un agente immobiliare autorizzato per gestire, e altri stati no.

Preferisco lavorare con qualcuno che mi permetta di essere un po' più pratico, ma consigliare una società di gestione più grande ai nuovi arrivati, perché è più facile avere qualcuno più esperto, in caso di problemi (sfratti, riparazioni importanti, eccetera.)

Per saperne di più: Leggi la nostra recensione completa di Roofstock.

Per quanto tempo l'hai fatto?

Ho iniziato a gestire una proprietà nei miei primi anni '20, come responsabile in loco presso il condominio in cui ho vissuto (18 unità).

Come trovare e investire in proprietà di investimento immobiliare

È difficile trovare un immobile in affitto da remoto?

Questa è per me la domanda più difficile a cui rispondere, ma farò del mio meglio. Tutto inizia con l'identificazione dei miei obiettivi. Per alcune proprietà, il mio obiettivo principale è il cash on cash return. Per alcune proprietà, il rendimento è meno importante poiché sto cercando una maggiore crescita del capitale nel tempo. A volte è una combinazione.

Una volta che ho un obiettivo, Identifico il mercato che penso soddisferà questo obiettivo. Questo è quello che considero la fase di ricerca. guardo i dati demografici, disoccupazione, sviluppo commerciale, ecc. Una volta selezionato un mercato complessivo, Comincio a cercare nei quartieri.

Tendo a cercare di identificare 3-4 quartieri target che soddisfano i miei obiettivi e rientrano nel mio budget. Tipicamente, Mi piacciono le aree C+ o superiori, e consiglia vivamente ai nuovi investitori di stare alla larga dalle case economiche nelle zone di classe inferiore. Mentre ci sono persone che possono fare soldi in quel tipo di investimenti, perderai denaro se provi a investire da un altro stato in aree D/F.

Come si procede effettivamente all'acquisto dell'immobile?

Una volta individuate le aree, Inizio a contattare gli agenti immobiliari sul mercato. In genere invio email a 4-5 agenti con ciò che sto cercando di fare e organizzo chiamate con chiunque risponda. Al telefono, Faccio molte domande sulla loro esperienza con gli investitori, ecc. Una volta identificato un agente immobiliare che mi piace, Chiederò loro di installarmi su un portale o di inviarmi aggiornamenti al di fuori della MLS.

Prossimo, Inizio a dare numeri alle case. Una volta che ho un elenco abbastanza lungo di potenziali proprietà, Prenoto un viaggio nel mercato di riferimento e incontro l'agente immobiliare per farmi mostrare le case. Questo è fondamentale per avere i piedi per terra e avere un'idea delle case e delle aree. Anche se non finisco per fare offerte, costruisce una relazione con l'agente e ti dà anche un'idea di ciò che è disponibile in quale fascia di prezzo. Allora faccio un'offerta, o due.

Una volta che una proprietà è sotto contratto, Inizio a ricercare società di gestione. Mi rivolgo a un sacco di loro e chiedo contratti campione. Ho una lista di cose che sto cercando, e anche se non trovo mai qualcuno che controlli ogni casella, Cerco la società di gestione che controlla più caselle.

Scopri di più:

• Come affittare casa con un agente

Il reddito passivo è l'obiettivo

Descrivi il tuo portafoglio attuale.

Ho acquistato il mio primo immobile a reddito circa dieci anni fa. Attualmente possiedo o gestisco 15 case unifamiliari.

Quanto reddito passivo guadagni ogni mese?

Varia dalla porta d'ingresso, ma in genere guadagno tra $ 200 e $ 700 per porta al mese. Tieni presente che è netto, ma oscilla anche in base alle riparazioni e alla disponibilità. Quindi in totale, sto guadagnando circa $ 5, 000 al mese in tutte le proprietà. Sono vicino alla libertà finanziaria.

Cosa ne pensi delle piattaforme di crowdfunding immobiliare?

Ad essere onesti, Non ho fatto molte ricerche sul crowdfunding immobiliare, ma è certamente un'opportunità emergente per i nuovi investitori.

Suggerimenti per gli investimenti immobiliari

Alcuni suggerimenti rapidi se stai pensando di iniziare:

• Esegui i tuoi numeri, e sopravvalutare le spese. Le probabilità sono che più andrà storto di quanto ti aspetti. Quindi assicurati di poterti permettere di pagare le spese all'inizio. Di solito stimo almeno il 25% per le spese come buffer.
• Non acquistare in quartieri di classe inferiore da fuori stato.
• Renditi conto che non puoi stressare o controllare tutto. Essere in grado di rotolare con i pugni, e sappi che a lungo andare, dovrebbe essere redditizio (se hai eseguito correttamente i tuoi numeri e anche se costa un sacco di soldi in anticipo).
• L'hacking della casa è un ottimo modo per entrare nel gioco inizialmente.

Infine, questo è un affare difficile, se fosse facile, lo farebbero tutti. Ma ne vale la pena e se hai qualche interesse negli investimenti immobiliari e vivi in ​​una città costosa. Puoi fare affari incredibili fuori dallo stato. Puoi facilmente ritirare case unifamiliari in alcuni stati per meno di $ 50, 000, rendendo molto più facile acquisire immobili e costruire il tuo portafoglio. In realtà abbiamo messo insieme un elenco degli stati più economici per comprare una casa.

Puoi anche controllare il nostro post completo su come ottenere un mutuo su una proprietà in affitto.