Revisione Fundrise – Crowdfunding immobiliare, Il modo facile

Hai mai desiderato investire in immobili ma non hai mai avuto fondi in banca abbastanza consistenti per acquistare immobili da investimento?

La buona notizia è che le tue preghiere sono state esaudite. Con la costituzione di Fundrise, ora puoi accedere ai rendimenti eccezionali storicamente coerenti degli immobili a una frazione del costo.

Scopri se Fundrise è adatto a te mentre diamo un'occhiata a ciò che questa piattaforma di investimento ha da offrire.

Sommario

Revisione della raccolta fondi:punti salienti rapidi

Fondata nel 2010 come startup di tecnologia finanziaria, Fundrise è diventata la prima piattaforma di investimento che ha aperto la strada a un accesso conveniente agli investimenti immobiliari consentendo agli investitori non qualificati di mettere in comune i propri beni.

Fundrise ha quattro portafogli di investimento tra cui scegliere con un investimento minimo di $ 1, 000 per tre dei piani e $ 500 per il portafoglio di partenza. Questi portafogli contengono una varietà di sette e-REIT e tre opzioni di e-Fund.

Fundrise ha registrato una media dell'11,44% di ritorno sugli investimenti al netto delle commissioni nel 2017. Queste commissioni includono, ma non sono limitati a, una commissione di gestione patrimoniale (0,85%) e una commissione di consulenza (0,15%).

Chi dovrebbe usare Fundrise?

Molti investitori vogliono includere immobili nel loro portafoglio di investimenti.

Tuttavia, ci sono molti modi per farlo, compresa la gestione delle vostre proprietà in affitto, acquisto di un immobile commerciale, o detenere Real Estate Investment Trusts (REIT) nel tuo portafoglio.

Ma ci sono altri modi per investire nel settore immobiliare, incluso l'utilizzo di una piattaforma di investimento immobiliare di crowdfunding come Fundrise o uno dei suoi concorrenti.

Se rientri in una di queste categorie, allora dovresti prendere in seria considerazione Fundrise.

Investitori che non vogliono rischiare nella scelta o nella gestione delle proprie proprietà – Se non vuoi correre il rischio di scegliere l'immobile sbagliato, allora Fundrise è la scelta ideale.

Trovano le proprietà, fare la sottoscrizione da soli, e determinare quali di essi sono presenti in ciascuno dei loro prodotti di investimento.

Investitori a lungo termine – Non puoi trasformare rapidamente questi investimenti in denaro; in altre parole, sono illiquidi e non sono negoziati in borsa.

Se stai cercando di investire a breve termine, allora questo non fa per te. Idealmente, dovresti mantenere gli investimenti per almeno cinque anni.

Investitori che desiderano diversificare il proprio portafoglio al di fuori del mercato azionario e obbligazionario – Poiché i prodotti Funrise non sono quotati in borsa, non si basano sull'andamento del mercato azionario.

E poiché questi investimenti si concentrano sugli immobili, si trovano in una classe di attività diversa da azioni e obbligazioni, che può aiutare a diversificare il tuo portafoglio di investimenti.

Investitori disposti a investire in un modello non testato – È importante notare che Fundrise è nato dopo la bolla immobiliare del 2008.

Da allora, non c'è stata una flessione significativa nel settore immobiliare per dimostrare se questo modello sarebbe rimasto praticabile in una crisi immobiliare.

Come funziona Fundrise

Solitamente, le piattaforme immobiliari online sono aperte solo agli investitori accreditati.

La legge sui titoli degli Stati Uniti definisce gli investitori accreditati come individui con un patrimonio netto di oltre un milione di dollari, escluso il valore della propria casa. Puoi anche essere considerato un investitore domestico accreditato se hai un reddito annuo di almeno $ 200, 000.

Se sei sposato, tu e il tuo coniuge avete bisogno di soli $ 300, 000 di reddito annuo combinato per qualificarsi come investitori accreditati.

Questo apre le porte agli individui per investire nei loro prodotti principali che si presentano sotto forma di fondi comuni di investimento immobiliare (REIT).

I REIT sono utilizzati per investire in immobili produttivi di reddito come la detenzione di mutui o l'acquisto e la gestione di diverse proprietà, come edifici commerciali o residenziali.

Essendo una piattaforma online, Fundrise chiama i suoi prodotti e-REIT. Un altro prodotto sono gli eFunds, che consente agli investitori di mettere in comune i propri soldi.

Viene poi utilizzato per l'acquisto di terreni, sviluppare alloggi, e vendere le proprietà agli acquirenti interessati.

Opzioni di investimento

Fundrise ha quattro opzioni di portafoglio tra cui scegliere, a seconda dell'obiettivo di investimento che hai in mente.

Sono i seguenti:

• Portafoglio iniziale
• Reddito supplementare
• Investimenti equilibrati
• Crescita a lungo termine

Questi diversi piani investono nei diversi e-REIT e e-Fund offerti da Funrise, e questi includono:

e-REIT

Crescita e-REIT I e II – Si tratta di investimenti che si concentrano principalmente su immobili commerciali come gli immobili commerciali multifamiliari.

Reddito REIT elettronici I e II – Questi investimenti si concentrano su debiti o ipoteche su immobili commerciali.

e-REIT regionali – Si tratta di investimenti in azioni e debiti su proprietà in tre regioni separate degli Stati Uniti, compresa la costa orientale, Costa ovest, e gli e-REIT di Heartland

Fondi elettronici

Fundrise ha tre principali fondi elettronici da offrire. Tutti si concentrano sull'acquisto di terreni, sviluppo, e vendita di immobili residenziali.

Un piano si concentra sulla città di Washington, DC, un altro si concentra su Los Angeles, CIRCA, e il terzo e-fund è per gli sviluppi nelle principali città degli Stati Uniti.

Questi fondi mirano principalmente a rispondere alla carenza di alloggi urbani creata dalla domanda della popolazione millenaria che invecchia.

Visita Fundrise per visualizzare le loro opzioni di investimento.

Commissioni e minimi di raccolta fondi

Come menzionato in precedenza, Fundrise ha quattro portafogli di investimento tra cui scegliere:

• il portafoglio di partenza
• il portafoglio di reddito supplementare
• il portafoglio di investimento bilanciato, e
• il portafoglio di crescita a lungo termine

Ciascuno di questi portafogli ha investimenti diversi nei diversi e-REIT e e-Fund che abbiamo descritto.

Il portafoglio di partenza ha un investimento minimo di $ 500, mentre gli altri tre piani hanno un investimento minimo di $ 1, 000.

Fundrise addebita due commissioni principali per i loro servizi, una commissione di gestione dello 0,85% e una commissione di consulenza dello 0,15% per un totale dell'1%.

Vantaggi e svantaggi di Fundrise

Professionisti

Piattaforma di investimento semplice e diretta

Se sei un investitore principiante, che è il mercato primario di Fundrise, scoprirai che la piattaforma è incredibilmente facile da usare e diretta. La registrazione non richiede molto tempo.

Devi solo fornire dettagli come il tuo indirizzo, numero di telefono, e numero di previdenza sociale.

Puoi finanziare il tuo conto tramite un bonifico bancario o un trasferimento ACH (bonifico bancario).

Anche se la registrazione è facile e veloce, ti consigliamo di dedicare del tempo alla lettura delle informative disponibili per gli investitori.

Minimi di investimento economici

Come abbiamo accennato in precedenza, la strada per diventare un investitore accreditato è piuttosto ripida.

Essere in grado di investire in immobili privati ​​a partire da $ 1, 000 (o $ 500 sul portafoglio iniziale) è un'ottima opportunità per chi non ha molti soldi da investire, o semplicemente vuole testare un investimento più piccolo per cominciare.

Periodo di soddisfazione di 90 giorni

Se sei un investitore, novizio, o altrimenti, vuoi sempre la possibilità di testare le acque e vedere se una piattaforma di investimento è la soluzione giusta.

Fundrise ti consente di fare proprio questo con il loro periodo di soddisfazione di 90 giorni.

Se ti senti insoddisfatto del loro servizio entro i primi 90 giorni dal tuo investimento, puoi richiedere un riscatto, e la società acquisterà il tuo investimento all'importo originale.

Ci sono restrizioni a questi, quindi è una buona idea leggere le loro circolari di offerta prima di registrare un account.

Contro

Costi aggiuntivi e trasparenza

Fundrise è semplice quando si tratta di rivelare le loro commissioni di consulenza e di gestione patrimoniale.

Tuttavia, è necessario leggere le loro circolari di offerta per determinare altri costi da considerare quando si effettuano investimenti con l'azienda.

Vogliamo notare che questo non è un rompicapo, nel senso che quasi tutte le società di investimento immobiliare online seppelliscono queste commissioni in centinaia di pagine di circolari.

Sapere è potere, quindi la lettura di questi documenti varrà la pena del tuo tempo per assicurarti di non essere sorpreso da tasse e costi lungo la strada.

Linea di fondo

Complessivamente, Fundrise è un'ottima opportunità per coloro che desiderano accedere ai consistenti ritorni degli investimenti immobiliari con un budget limitato.

Può aiutarti a limitare gli errori negli investimenti immobiliari semplificandoti il ​​processo.

Sebbene offrano investimenti esclusivi per investitori accreditati, con solo $ 500 a $ 1000, puoi iniziare a investire nei diversi e-REIT e e-Fund disponibili attraverso quattro dei loro portafogli.

Visita il sito web di Fundrise per ulteriori informazioni.