I sette passaggi (non segreti) per il successo degli investimenti immobiliari

Sei stanco dei segreti?

"Il segreto per una pelle bella."
"Il segreto per trovare l'amore."
"Il segreto per creare ricchezza".

Ogni pubblicità oggi sembra promuovere qualche "segreto" che l'inserzionista sembra conoscere ma vuole che tu paghi. Il mondo degli investimenti immobiliari non è diverso.

Molti venditori su Internet immobiliari vogliono condividere con te i loro "segreti" per il successo per decine di migliaia di dollari e nessuna garanzia di successo.

Tuttavia, l'investimento immobiliare non è un'impresa nuova, e il successo non si trova in una strategia segreta ma in passaggi provati e veri che funzionano. Oggi, Voglio condividere con voi i sette passaggi non segreti per iniziare a investire nel settore immobiliare.

Come investire nel settore immobiliare

Proprio come chi investe in azioni o costruisce imprese, ci vuole tempo per costruire ricchezza e per resistere alle tempeste che il mercato può lanciare. Decidi tu stesso se l'investimento immobiliare è davvero la strada che vuoi scegliere.

Se ti stai chiedendo come entrare nel settore immobiliare, i seguenti passaggi ti metteranno in carreggiata. Ecco il tuo corso accelerato in Real Estate 101.

Fase uno:informati sui pro ei contro degli investimenti immobiliari

Un enorme errore commesso da molti investitori principianti è quello di saltare prima di sapere cosa stanno facendo. Il settore immobiliare è un vasto campo, e se salti dentro prima di acquisire una corretta comprensione dei metodi e dei rischi, le tue possibilità di successo diminuiscono notevolmente.

Tuttavia, educazione non significa spendere migliaia di dollari o volare su un'isola privata per ammirare la villa di un ragazzo ricco. Anziché, tutto quello che c'è da sapere sugli investimenti immobiliari può essere trovato facilmente disponibile in diversi luoghi chiave:

• Libri: Vai alla tua biblioteca locale e dai un'occhiata a molti dei loro libri sugli investimenti immobiliari. Prova a cercare libri scritti negli ultimi cinque anni.
• Podcast: Ci sono molti podcast eccellenti che puoi ascoltare, con ore e ore di formazione gratuita, consigli, e conoscenza.
• Blog: Una delle parti migliori dell'apprendimento dai blog è che gli scrittori di solito sono persone reali, investitori attuali (non venditori). Leggere delle lotte e delle avventure quotidiane dei veri investitori può aiutarti a motivarti e a insegnarti.
• Forum: I forum sono un'ottima fonte di conoscenza degli investimenti immobiliari grazie alla tua capacità di porre domande e ottenere risposte da altri membri della comunità.

Inizia digerendo informazioni più "generali". Quando trovi tipi di investimento che ti incuriosiscono, tuffati più a fondo in quelle zone. Non devi diventare un esperto in tutto, solo una nicchia. Quindi scopri quella nicchia e impara tutto ciò che puoi al riguardo.

Fase due:fare un piano

Cercare di investire senza un piano è come cercare di viaggiare da Seattle a Orlando senza una road map. Sicuro, potresti farcela, ma probabilmente farai molti passi falsi lungo la strada e probabilmente ci vorrà molto più tempo di quanto desideri. Un piano ti tiene in carreggiata e ti muovi nella giusta direzione, quindi non saltare questo passaggio.

Per fare il tuo piano, iniziare con un pezzo di carta. Annota dove sei oggi (il tuo reddito mensile, spese, risorse, ecc.) e anche dove vuoi essere. Poi, scrivi semplicemente un piano che ti porterà lì, usando la matematica e il buon senso.

Per esempio, forse vuoi andare in pensione tra dieci anni con $ 4 in più, 000 al mese di reddito. Quante proprietà ci vorrebbero per guadagnare $ 4, 000 al mese di reddito?

Mi piace vedere un minimo di $ 100 al mese di reddito passivo per unità, il che significa che dovresti avere 40 unità entro 10 anni.

Forse questo significa acquistare 4 case unifamiliari all'anno per dieci anni, o forse questo significa acquistare due duplex all'anno per dieci anni. Qualunque siano i tuoi obiettivi, mappalo e vedi se riesci a dare un senso.

È anche utile che un investitore esperto esamini il tuo piano per vedere se è realizzabile. Come ho detto prima, i forum online sono un ottimo modo per interagire con investitori esperti proprio per questo scopo.

Terzo passo:considera di investire in REIT

Gli investimenti immobiliari tradizionalmente comportano l'acquisto di proprietà, che tratteremo nei passaggi seguenti. Se stai cercando un meno coinvolto, alternativa altamente gratificante, potresti prendere in considerazione l'idea di investire in quello che è noto come REIT.

I REIT ti consentono di diversificare i tuoi investimenti, mettendo i tuoi soldi in pubblicità, Residenziale, Al dettaglio, e proprietà del resort. Tale diversificazione equivale anche a meno rischi e rendimenti solidi.

Puoi fare un ulteriore passo avanti investendo con Fundrise, un eREIT che ti consente di entrare in investimenti immobiliari con un minimo di $ 500. La società vanta rendimenti impressionanti e allevia lo stress dei tradizionali investimenti immobiliari.

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Se capovolgere case o gestire una proprietà immobiliare ti sembra divertente, Anche se, che possono assolutamente essere, continua a leggere per conoscere i passaggi necessari per ottenere il massimo dal tuo investimento immobiliare.

Fase quattro:prepara il tuo finanziamento

Anche se potrebbe sembrare un po' indietro, è importante che tu capisca come pagherai per il tuo investimento immobiliare prima di lanciarti nella ricerca di uno.

Molte persone cercano di trovare una proprietà, ma sono deluso quando il finanziamento non funziona come volevano. Se non hai tutto il denaro necessario per un immobile, parla con diverse banche locali o istituti di credito ipotecario per conoscere le tue opzioni.

Un tipico investimento immobiliare richiederà circa il 20% di acconto, anche se alcune banche possono arrivare fino al 5% (o al 3,5% se prevedi di vivere nella proprietà).

Fase cinque:trova un investimento immobiliare

A questo punto, sei in pericolo. Ti sei impegnato in questa vita, acquisito una solida formazione, fatto un piano che ti aiuterà a raggiungere i tuoi obiettivi, e avere il tuo finanziamento in atto. Tuttavia, la parte facile è fatta.

Molti, a questo punto, vengono colpiti dalla "paralisi dell'analisi" e non escono mai per realizzare il loro piano. Questo è il pericolo che ogni investitore deve attraversare. Se hai completato con successo i passaggi da uno a quattro, non lasciare che la paura ti trattenga.

Esci e inizia a trasformare il tuo piano in realtà. Il modo migliore per farlo è iniziare effettivamente a cercare la tua proprietà.

Prima di iniziare a fare acquisti per il perfetto investimento immobiliare, crea una "lista di criteri" che definisce esattamente ciò che stai cercando (come hai determinato quando hai realizzato il tuo piano nel passaggio tre). La tua lista di criteri dovrebbe includere:

• Posizione
• Tipologia immobile (unifamiliare, bifamiliare, eccetera, )
• Condizione (bello, brutta, chiavi in ​​mano, fissatore-superiore, ecc) e
• Prezzo.

Definendo accuratamente i tuoi criteri, sei in grado di eliminare rapidamente il 99% delle proprietà che non si adattano al tuo piano. Acquistando qualsiasi cosa, compresi gli immobili, tende a far emergere le nostre emozioni. Attieniti ai tuoi criteri per tenere sotto controllo le tue emozioni.

Fase sei:offerta, Negoziare, e Chiudi

A questo punto, probabilmente vorrai entrare in contatto con un buon agente immobiliare che comprende gli investimenti immobiliari (chiedi ad altri investitori per consigli).

Fai sapere al tuo agente la tua esatta lista di criteri, e inizia a esaminare le proprietà con il tuo agente. Tipicamente, un agente è pagato dal venditore, il che significa che è gratuito per te!

Una volta trovata quella proprietà, il tuo agente ti aiuterà a negoziare con il venditore e ad ottenere il miglior affare possibile. Ricordati di tenere a mente i tuoi criteri quando lavori attraverso il processo di negoziazione!

Una volta che hai un accordo concordato da tutte le parti, assicurati di assumere un ispettore qualificato per esaminare la proprietà e cercare eventuali costi imprevisti. Questo periodo è noto come "periodo di due diligence".

A seconda dello stato in cui vivi, "chiuderai" tramite un avvocato o una società del titolo locale. Congratulazioni! Ora sei un investitore!

Passaggio sette:gestisci il tuo immobile in modo efficace

Anche se potrebbe sembrare che tu abbia finito con il tuo piano di investimento immobiliare, la vera prova è appena iniziata. Anche un ottimo investimento, se gestito male, diventerà presto un cattivo investimento.

Se il tuo piano includeva la gestione della proprietà da solo, assicurati di imparare tutto quello che puoi sull'essere un proprietario efficiente. Anche, mantieniti in contatto con gli investitori locali e mantieni le tue abilità affilate.

Se, invece, hai intenzione di affidare la gestione a una società di gestione immobiliare professionale, assicurati di intervistare diversi manager per trovare il miglior manager possibile.

Ottieni referenze da altri proprietari, e anche dopo aver assunto un manager, assicurati di tenerli aggiornati per assicurarti che la tua proprietà funzioni al massimo dell'efficienza.

Inizia a investire nel settore immobiliare oggi stesso

Anche se all'inizio investire può sembrare complicato, può davvero essere suddiviso in questi sette semplici passaggi. Non è necessario pagare per "segreti" per diventare un investitore di successo, ma devi avere un piano e fare i compiti.

Cosa ne pensi degli investimenti immobiliari? Ci sono dei "segreti" di cui vuoi conoscere le risposte? Lascia i tuoi commenti qui sotto e parliamo!

Joshua Dorkin nel fondatore e CEO di BiggerPockets.com, l'enorme comunità di investitori immobiliari online. BiggerPockets.com ospita oltre 110, 000 membri, oltre 500, 000 post del forum immobiliare, un blog immobiliare con oltre trenta collaboratori, e la popolare (e gratuita) Guida definitiva per principianti agli investimenti immobiliari e Guida definitiva allo screening degli inquilini.