6 passaggi importanti per analizzare le proprietà immobiliari prima di investire

Analizza le proprietà immobiliari prima di investire

Stai cercando di investire in proprietà? Ovviamente, l'acquirente vuole ottenere molto dal suo investimento. Sebbene molti programmi di realtà stiano allettando gli acquirenti con sconti promettenti e tour virtuali comodamente da casa, analizzare la proprietà è molto essenziale per un investimento immobiliare di successo.

Ci sono così tante metriche negli investimenti immobiliari. Entriamo nei punti riguardanti passaggi importanti per analizzare le proprietà immobiliari prima di investire.

1- Analisi delle proprietà

Passaggi importanti per analizzare le proprietà immobiliari prima di investire n. 1:Il passaggio principale nella conduzione di un'analisi di marketing immobiliare è eseguire un'analisi della proprietà. Comprende i seguenti punti:

• Posizione e quartiere

Dovresti guardarti intorno e fare un giro intorno alla proprietà per conoscere il quartiere della proprietà in cui si trova e per valutarne la qualità. In quei casi, dove guardi una proprietà fuori dallo stato, quindi facendo uso di risorse online, dire, Google Street View può aiutare a notare le strade. Se intendi utilizzare Google Street View, è un punto da ricordare che potrebbero esserci alcune immagini non aggiornate.

• Conosci i dettagli delle dimensioni o della metratura della proprietà
• Se stai cercando di acquistare una casa, quindi verificare il numero di camere disponibili con la struttura comprese le altre camere.
• Per l'acquisto di case, l'età di costruzione conta molto. Quando è stato costruito e ristrutturato ha avuto impatti sul valore della proprietà.
• Considera se la struttura si trova vicino a una strada trafficata e ha un rapido accesso all'autostrada. Assicurati che sia vicino all'accesso essenziale ai negozi, trasporto pubblico, ospedali, parchi, e scuola.

2- Calcola il Tasso di Capitalizzazione

Passaggi importanti per analizzare le proprietà immobiliari prima di investire n. 2:una delle misure più comuni e importanti quando si tratta di calcolare un'analisi delle proprietà immobiliari è il tasso di capitalizzazione o "tasso massimo". È il tasso di calcolo del potenziale tasso di rendimento annuo, il guadagno o la perdita che puoi ottenere dall'investimento.

Come calcolare il tasso di capitalizzazione?

La formula base spesso utilizzata per entrare nel tasso di capitalizzazione è:

Tasso di capitalizzazione =reddito operativo netto/valore di mercato equo attuale

L'uso prevalente del tasso limite può essere utilizzato in tutti i tipi di investimento immobiliare. Con questa formula di capitalizzazione e valutazione, controlli costantemente tutte le offerte che ottieni e le confronti tra loro, e conoscere i rendimenti che ti offrirà. Effettuando una valutazione del tasso di capitalizzazione, puoi essere in grado di confrontare le offerte disponibili e arrivare a una decisione migliore su quale è giusto investire e su quale non investire.

3- Determinare il valore della proprietà

Passi importanti per analizzare le proprietà immobiliari prima di investire n. 3:valutare il valore di una proprietà ti aiuta a ottenere tutti quei benefici che verranno valutati a lungo termine dal possesso di quel pezzo di proprietà. Tipicamente, la stima del valore include tutte le sue tendenze sociali ed economiche e le normative governative relative allo specifico immobile.

Come faccio a conoscere il valore dell'immobile?

Puoi utilizzare strumenti online come Zillow Zestimates. Questo ti aiuterà a ottenere un valore di mercato stimato della proprietà. Tuttavia, ricordare, queste stime del valore di mercato non possono essere accurate. Ma puoi utilizzare le intuizioni acquisite come buone informazioni o numeri di partenza per continuare a fare l'analisi del mercato immobiliare.

4- Analisi comparativa del mercato

Passaggi importanti per analizzare le proprietà immobiliari prima di investire n. 4:un'analisi di mercato comparativa indica la stima del valore della proprietà in base alle sue vendite recenti confrontandola con altre proprietà simili nella zona. Conducendo un'analisi di mercato comparativa, puoi essere in grado di determinare il valore della proprietà.

Condurre un CMA - i fattori critici includevano:

Ogni proprietà avrà caratteristiche diverse. Mentre esegui un CMA, entrerà nel percorso della proprietà in tutti i termini e prenderà in considerazione i fattori essenziali che influenzano lo stato della proprietà.

• Tasso medio per piede quadrato nell'area specifica
• Tariffe recenti di proprietà simili
• Prezzi comparativi di altri immobili simili sul mercato

5- Scopri il giusto valore di mercato

Passi importanti per analizzare le proprietà immobiliari prima di investire n. 5:il valore di mercato equo è il prezzo al quale verrà venduta la proprietà, sul mercato aperto. Questa è la fascia di prezzo che sia gli acquirenti che i venditori hanno familiarizzato con i fatti rilevanti sulla proprietà saranno d'accordo e accetteranno l'affare, supponendo che sia fatto senza alcuna pressurizzazione.

Come valutare il valore equo di mercato?

Ci sono alcuni metodi di base per scoprire il valore equo di mercato.

Valutare il costo o il prezzo di vendita – Se la proprietà è stata recentemente acquistata o venduta, mostra che ha un buon valore di mercato equo.

Vendite di beni comparabili – Avendo una valutazione di un elenco di prezzi di vendita recenti per altre proprietà simili, indicato come comparabile, è anche un modo per determinare il valore equo di mercato.

Costo di sostituzione. – Questo è qualcosa legato alla risoluzione di un reclamo assicurativo e alla preparazione per una dichiarazione dei redditi. Indica il costo al quale l'immobile può essere acquistato o venduto.

Cerco il consiglio di un esperto - Avvalendosi dei servizi di un perito professionista, puoi ottenere il valore di quel pezzo di proprietà.

6- Determinazione dei flussi di cassa e delle opportunità di profitto dalla proprietà

Passaggi importanti per analizzare le proprietà immobiliari prima di investire #6:poiché la proprietà immobiliare è un bene privato, non puoi aspettarti la stessa visibilità quotidiana in termini di prezzi e prestazioni, proprio come puoi valutare per obbligazioni o azioni. Il calcolo del rendimento atteso dalla proprietà richiede un certo sforzo da investire. Qui uno dei metodi generali per calcolare la redditività dell'investimento immobiliare è il calcolo del suo tasso di rendimento interno (IRR).

Qual è il tasso di rendimento interno (IRR)?

La metrica Tasso di rendimento interno (IRR) fornisce i dettagli del rendimento medio annuo per gli investitori, che possono realizzare o aspettarsi dalla proprietà immobiliare o dall'investimento nel tempo, questo è espresso in percentuale. La formula matematica per il calcolo dell'IRR prevede la ricerca dello sconto o del tasso di interesse, che imposterà tutti i flussi di cassa del progetto a un VAN pari a zero.

Linea di fondo:

Ci auguriamo che i passaggi precedenti in questa guida (6 passaggi importanti per analizzare le proprietà immobiliari prima di investire) aiuteranno gli investitori a prendere decisioni migliori relative all'acquisto e alla vendita di proprietà. Se vuoi investire in immobili, non esitate a darci un messaggio per mostrarvi le migliori opzioni redditizie. – Reza Abbaszadeh