Come vivere in affitto gratis

È un freddo sabato sera a Chicago e sono rannicchiato nella veranda sul retro di un appartamento senza ascensore a chiacchierare con alcuni amici sulla caccia all'appartamento. Nell'anno passato, gli affitti degli appartamenti sono aumentati del 4,8% a Chicago e nei quartieri caldi gli affitti sono aumentati del 15% anno su anno. Negli ultimi 4 anni, gli affitti sono aumentati di oltre il 50%. Ecco un'analisi più approfondita degli affitti nelle città degli Stati Uniti. È da pazzi.

Il mio amico Brian, che di recente ha rotto con la sua ragazza, non riesco a trovare un posto abbastanza economico per vivere nello stesso quartiere. “È così duro uomo, "si apre, esausto dopo aver guardato gli appartamenti tutto il giorno. "Non posso permettermi un bel posto." Ha continuato a condividere che non aveva risparmiato denaro negli ultimi 2 anni perché "ricevo due stipendi al mese:il mio stipendio per l'affitto e il mio stipendio per il prestito studentesco". È una situazione in cui si trovano molte persone, ma tutti dovrebbero risparmiare qualcosa, anche se sono solo $ 5 al giorno.

Sono entusiasta di parlare di soldi con i miei amici. ho bevuto un po' di vino, quindi non ho potuto farne a meno. "E se potessi vivere senza affitto Brian?"

Lui sa che blog sui soldi, ma mi guardava ancora come se fossi un idiota.

Posso davvero vivere in affitto gratis?

Sì, puoi vivere gratis. Il che può fare un'enorme differenza per il tuo futuro patrimonio netto. Così tante persone spendono troppi soldi per l'affitto:prendono l'appartamento di lusso (odio questa frase) in un quartiere caldo e perdono il 50% della paga da portare a casa per un posto. La maggior parte di quegli affittuari di appartamenti di lusso (odio ancora quella frase) vive ancora di stipendio in stipendio. Poi dicono che non hanno abbastanza soldi per risparmiare. ehm...

L'affitto è la spesa più grande di molte persone e la più grande opportunità di risparmiare denaro. Consiglio sempre di cercare di ottimizzare prima la spesa maggiore, poiché può avere il valore futuro dell'investimento, il risparmio può essere enorme. Sul serio, non affittare un appartamento costoso a meno che tu non stia già investendo almeno il 20% del tuo reddito. Paga prima te stesso risparmiando almeno il 20%, poi puoi spendere il resto. Se hai abbastanza da affittare un bel posto, fallo.

Ma se vuoi andare in pensione prima, ottenere l'indipendenza finanziaria, raggiungi la libertà finanziaria – come vuoi chiamarla, devi tenere sotto controllo le tue spese di soggiorno.

Risparmia sull'affitto

Per una prospettiva leggermente diversa, in precedenza abbiamo coperto il risparmio di denaro sull'affitto in questo episodio del podcast Millennial Money.

Nel 2010, quando stavo iniziando il mio viaggio verso l'indipendenza finanziaria, Ho deciso di declassare il mio appartamento da $ 1, Da 500 a 800 dollari al mese e investi la differenza. Il valore di ogni $ 1 che ho risparmiato allora, utilizzando una semplice strategia di investimento, vale $ 3,25 oggi. Il valore totale dei soldi che ho risparmiato declassando il mio appartamento per un anno (mentre ho anche risparmiato per acquistare la mia prima proprietà), vale $ 27, 300 oggi. È un sacco di risparmio (che sta ancora crescendo a proposito) e se si accumula annualmente al 7% (abbastanza realistico) e non aggiungo un solo dollaro ad esso - quei $ 27, 300 che ho risparmiato sull'affitto nel 2010 varranno $ 207, 814 in 30 anni. Lo porterò su banchi di granito ogni giorno.

Ma, Pagavo ancora 800 dollari al mese. E se potessi vivere senza affitto, o anche guadagnare con l'affitto? È effettivamente possibile, e in alcuni casi, abbastanza facile vivere senza affitti in molte città degli Stati Uniti (e in alcuni posti all'estero).

5 Modi per Vivere Rent Free (o effettivamente fare soldi affittando!)

1. Affitto, Quindi subaffittare per più soldi (The Rent Side Hustle)
2. Affitta una casa e affitta le altre stanze
3. Airbnb
4. Compra una casa e paga il mutuo con gli affittuari (House Hacking)
5. Permuta Affitto Gratuito (Scambio Valore)

1. Affittare un appartamento, Quindi subaffittalo per più soldi (noto anche come "The Rent Side Hustle")

Anche se l'ho fatto solo una volta per 2 mesi, ha funzionato come un fascino e ho guadagnato $ 1, 200. Onestamente, Vorrei averci pensato prima. È una strategia che consiglio vivamente. L'idea è semplice:subaffitti il ​​tuo appartamento per più di quanto paghi per l'affitto e incassi la differenza. Puoi anche cercare un appartamento con l'obiettivo specifico di farlo e rende più facile se si tratta di un'altra unità nel tuo edificio o di un appartamento che conosci. Non tutti gli edifici o il proprietario consentono questa pratica (controlla attentamente il tuo contratto), ma la stragrande maggioranza dei contratti di affitto che ho recensito non ha restrizioni o linguaggio sulle "tariffe di noleggio in subaffitto". Sì, hanno restrizioni su quando e come puoi subaffittare, ma non sulla tariffa di noleggio che puoi addebitare al subaffittuario. Qualche volta, i soldi sono tra le righe. ?

Il trambusto dell'affitto è molto più facile da fare se hai un padrone di casa senza mani o vivi in ​​un quartiere in cui hai ottenuto un buon affare. L'ho consigliato a uno dei miei amici il cui proprietario non ha aumentato l'affitto in 5 anni. Gli affitti delle proprietà sono più che raddoppiati nel suo quartiere di Chicago. Ora lo subaffitta e guadagna $ 1, 200 al mese. Finché arriva il suo assegno dell'affitto, il suo padrone di casa non lo disturba. Ciò è particolarmente facile nei quartieri con un elevato turnover studentesco o negli edifici con società di gestione sovraccariche di lavoro e sottopagate (la maggior parte!).

Un'altra opportunità:cerca di rilevare i contratti di locazione esistenti dai tuoi amici o anche su Craiglist. Quando prendi un contratto di locazione, quindi puoi immediatamente subaffittarlo potenzialmente per più soldi. Ci sono tonnellate di offerte da trovare se guardi abbastanza bene. Ma assicurati di fare i compiti. Questo è un vantaggio dell'aumento dell'affitto così rapidamente perché se hai vissuto in un quartiere per un po', probabilmente puoi subaffittare il tuo appartamento per un po' di più di quanto paghi attualmente. A meno che il tuo padrone di casa non sia molto esperto, poi trova un nuovo padrone di casa 🙂

2. Affitta una casa, Firma il contratto di locazione, Quindi affitta le altre stanze (e la tua casa sull'albero?)

Questo è un modo semplice per vivere senza affitto, fintanto che sei responsabile del pagamento e della riscossione dell'affitto. Trova un grande appartamento ad un ottimo prezzo, bloccalo, quindi affittalo ad amici o altre persone a una tariffa per camera più alta di quella che stai pagando. Se è un 3, 4, o un appartamento o una casa con 5 camere da letto, dovrebbe essere abbastanza facile per te aggiungere $ 100- $ 200 a ogni singola tariffa della camera per coprire il costo della tua. Anche se questo è più facile da fare quando si affittano le altre stanze dell'appartamento a non amici, può funzionare anche con i tuoi amici, dal momento che puoi dire loro che il loro affitto è un po' più alto poiché ti stai assumendo l'onere del contratto di locazione e stai effettuando i pagamenti. Probabilmente sta succedendo tutto intorno a te, quindi se sei giovane, o vuoi vivere con coinquilini, questa è un'ottima opzione per vivere senza affitto.

Questo è un vero annuncio di Craiglist. Devo dare a questo tizio gli oggetti di scena per aver spacciato la sua casa sull'albero. FTW!

3. Airbnb le tue stanze extra, e/o il tuo appartamento completo quando viaggi

Questo è un gioco da ragazzi e conosco molte persone che non solo vivono gratis, in realtà fanno soldi con il loro appartamento. Ma attenzione perché nel contratto di locazione possono esserci delle restrizioni sulla condivisione dell'abitazione, soprattutto se vivi in ​​un edificio aziendale. Se hai un proprietario di vecchia scuola, probabilmente non avranno restrizioni, ma assicurati di controllare. Anche, assicurati di risparmiare denaro per le tasse poiché il reddito di Airbnb è tassabile e conosco alcune persone che sono state bruciate dall'IRS dal loro reddito di Airbnb. Vuoi anche stare molto attento se stai affittando il tuo noleggio, poiché ci sono limitazioni su ciò che sarà coperto con l'assicurazione del locatario (AVVIARE SEMPRE L'ASSICURAZIONE DEL NOLEGGIATORE).

Dai un'occhiata a questo post scritto da un mio amico che guadagna cinque cifre al mese affittando su Airbnb.

4. Acquista una casa con un minimo del 5% di sconto o con un prestito FHA, Quindi affitta le stanze per coprire il costo del mutuo (noto anche come "House Hacking")

Facciamo un ulteriore passo avanti e acquistiamo una proprietà, così puoi avere un investimento, fare un po' di soldi affittando stanze, e poi anche live rent free! Ns? Questa è la tripletta. ??? Un mito è che hai bisogno di un acconto del 20%. Secondo me, troppe persone aspettano di avere un acconto del 20% e perdono l'opportunità di acquistare in apprezzando i mercati immobiliari. Anche se non sempre ha senso acquistare, dati gli affitti molto alti nella maggior parte delle città, l'acquisto potrebbe non essere più conveniente. Se vivrai nella stessa città per almeno alcuni anni (controlla il calcolo dell'affitto rispetto all'acquisto utilizzando il link sottostante), potresti effettivamente fare un bel po 'di soldi con l'investimento. Dai un'occhiata al mio post su come analizzare al meglio se dovresti affittare o acquistare una casa nel tuo mercato.

Nota:resta sintonizzato per una prossima serie di guest post e podcast dettagliati su come iniziare l'hacking domestico.

5. Vivi a casa o con un amico e baratta per l'affitto gratuito (noto anche come "Scambio di valore, Non svincolato”)

Questo è in realtà molto più comune di quanto tu possa immaginare. Se hai qualcosa di valore (che si tratti di abilità o di un bene come un'auto), puoi barattarlo sia per scontato, o anche affitto gratuito. Una lettrice di Millennial Money mi ha recentemente inviato un'e-mail per farmi sapere che permette ai suoi coinquilini di usare la sua auto e che cucina anche per loro, in cambio di affitto gratuito. Puoi fare la stessa cosa se decidi di tornare a vivere con i tuoi genitori:baratta per il privilegio dell'affitto gratuito e l'opportunità di risparmiare e investire invece i tuoi soldi.

Suggerimenti importanti per vivere senza affitti

Alcune parole di cautela:

1. Il reddito da locazione è un reddito imponibile, quindi fai attenzione e assicurati di risparmiare almeno il 30% del reddito da locazione per le tasse

2. Assicurati sempre di avere l'assicurazione dell'affittuario e cerca un'assicurazione che copra la proprietà anche se non lo stai dicendo!

3. Leggi i contratti con molta attenzione (sì, lo so che è una seccatura ma ne vale la pena). Ogni contratto di noleggio e subaffitto è unico, quindi assicurati di coprire le tue basi e ciò che stai cercando di fare è legale, in base agli accordi.

4. Sii cool. Non addebitare ai tuoi amici un sacco di affitto se non possono permetterselo. Sii aperto con loro.

5. Se torni a casa con i tuoi genitori, offriti di pagare l'affitto o di fare abbastanza faccende/aggiungere abbastanza valore in modo da non approfittare della loro buona volontà.

Come vivi gratis l'affitto?