Affitto a riscatto Vs. Acquisto di locazione

Se sei alla ricerca di una casa con un'opzione di affitto con riscatto o con contratto di locazione, il tuo agente immobiliare potrebbe usare i due termini in modo intercambiabile. Mentre ci sono somiglianze, questi due accordi non sono esattamente gli stessi, ed è importante capire la differenza prima di firmare qualsiasi contratto. Consultare sempre un avvocato immobiliare prima di prendere un tale impegno. Questi accordi non può essere messo insieme dal tuo agente immobiliare .

Affitto a riscatto

Un contratto di locazione a riscatto inizia come locazione, e non differisce molto da un contratto di locazione standard. Include l'importo dell'affitto mensile e la durata del contratto di locazione. Include anche un opzione di locazione , che consente all'inquilino di acquistare l'immobile entro un periodo di tempo concordato a un prezzo specifico. Sebbene l'inquilino generalmente paghi al locatore una certa somma, somma di denaro non rimborsabile in anticipo per l'opzione, non è obbligato ad acquistare l'immobile alla fine del contratto di locazione . Se decide di effettuare l'acquisto, l'opzione denaro di solito fa parte dell'acconto.

Consiglio

Ricorda che il padrone di casa possiede ancora l'abitazione, anche se hai tutte le intenzioni di acquistarlo. In caso di violazione del contratto di locazione, il tuo padrone di casa potrebbe farti sfrattare. Il lato positivo, la casa non è più sul mercato mentre è in vigore la locazione con riscatto.

Contratto di locazione d'acquisto

Un contratto di acquisto di leasing differisce in modo sostanziale dal contratto di opzione di leasing. Invece di avere la possibilità di acquistare la casa, ora sei contrattualmente obbligato acquistare l'immobile allo scadere del periodo di tempo specificato. In molti stati, il contratto di locazione d'acquisto è considerato alle stesse condizioni di un contratto di rata di terreno.

Affitti più alti

Sia nei contratti di opzione di locazione che in quelli di acquisto di locazione, l'inquilino paga un canone di mercato più alto, con una parte dell'affitto di ogni mese che va in un conto di deposito a garanzia istituito dal proprietario per l'acquisto della casa.

Avvocato immobiliare

Il tuo avvocato immobiliare protegge i tuoi interessi, se sei il venditore o l'affittuario e potenziale acquirente. Farà in modo che l'accordo chiarisca chi è responsabile dell'esecuzione di qualsiasi manutenzione, riparazioni o migliorie sull'immobile, e chi è responsabile del pagamento delle tasse e dell'assicurazione. Discuti i tuoi piani con l'avvocato, e lei può spiegare il modo migliore per raggiungere i tuoi obiettivi, oltre a possibili insidie. Per esempio, ti spiegherà cosa succede se rompi il contratto di locazione o non riesci a qualificarti per un mutuo se il venditore non finanzia la casa. Il tuo avvocato redigerà i documenti adeguati, quindi non dovresti trovarti di fronte a conseguenze fiscali impreviste.