Posso sfrattare un coinquilino senza contratto di locazione in South Carolina?

Il processo di leasing in genere inizia con un contratto scritto. In alcune disposizioni, come con i coinquilini, un contratto verbale può sembrare ragionevole. Ma quando un coinquilino viola un contratto di locazione di base, come condividere utenze o canoni di locazione, i problemi possono iniziare senza un contratto scritto. Però, nella Carolina del Sud, il sistema giudiziario riconosce i contratti di locazione verbali e fa rispettare le leggi relative alle violazioni del leasing.

Contratti di locazione

Nella Carolina del Sud, un contratto di locazione verbale è un contratto valido. Di conseguenza, i tribunali magistrati della Carolina del Sud possono far rispettare i contratti verbali come se fossero scritti. Possono sorgere diverse situazioni che potrebbero innescare il processo di sfratto. Però, un proprietario non può sfrattare un coinquilino per aver infranto le condizioni di un contratto di locazione a meno che tali condizioni non siano per iscritto.

Mancato pagamento dell'affitto

Proprietari, o locatari, può sfrattare i coinquilini per mancato pagamento dei canoni di locazione. Ma il coinquilino deve essere in ritardo di almeno cinque giorni con il pagamento quando c'è un contratto verbale. Il sesto giorno di delinquenza, il locatore può rivolgersi alla pretura della sua zona per avviare il procedimento di sfratto. I locatori possono anche avviare procedimenti di sfratto quando arriva la fine del contratto verbale. Per esempio, un compagno di stanza che rimane oltre la scadenza del contratto è soggetto al processo di sfratto.

Processo di sfratto

I locatari della Carolina del Sud non possono eseguire "sfratti di auto-aiuto". Lo stato richiede che il locatario completi il ​​processo legale per completare uno sfratto. Il proprietario deve compilare una dichiarazione giurata e una domanda di espulsione e presentare la tariffa appropriata. Il coinquilino ha quindi 10 giorni di tempo per liberarsi o presentare una risposta in tribunale. Se il coinquilino non invia una risposta, spostare o risolvere il reclamo, il locatario deve presentare un atto di espulsione, che dà all'inquilino cinque giorni aggiuntivi per liberare la proprietà. Nel caso in cui l'inquilino non si muova, il locatario può chiedere al conestabile di completare lo sgombero.

Post-sfratto

Al termine della procedura di sfratto, il locatario è tenuto a svolgere determinati compiti. Il locatario può detrarre dal deposito cauzionale del coinquilino eventuali danni o canoni di locazione tardivi. In questo caso, il locatario deve fornire una sintesi dettagliata del motivo delle detrazioni e dei loro importi. Nel caso in cui il coinquilino debba dei fondi dal deposito, il locatario deve restituire i fondi entro 30 giorni in South Carolina.