Un marito può vendere una casa senza sua moglie?

Quando le coppie condividono la proprietà di una casa e poi si separano o divorziano, ci possono essere disaccordi su come verrà gestita la proprietà. Può un marito vendere la casa di sua moglie senza il suo permesso se è la sua casa, pure? La risposta a questa domanda dipende da una serie di fattori diversi, compresa la posizione della proprietà e come è stata acquistata la casa.

Va bene se un marito vende la proprietà di sua moglie?

Qualcuno che ha titolo legale su una casa può venderla. Ciò significa che il loro nome deve essere registrato sul certificato di proprietà. Più di una persona può avere titolo legale su una proprietà, quindi una coppia sposata può possedere insieme una casa quando entrambi i nomi sono sul titolo. Ciò significa che l'hanno acquistato insieme, e ciascuno ne possiede la metà.

Come regola generale, quando più di una persona detiene il titolo legale di una casa, ognuno deve acconsentire alla vendita. Entrambe le firme saranno necessarie su tutti i documenti di trasferimento della proprietà e su eventuali documenti ipotecari associati al procedimento. È contro la legge per un marito vendere una proprietà che è in comproprietà con sua moglie senza che lei lo sappia o ne abbia il permesso. Nei casi in cui un solo coniuge ha tale titolo legale, l'altro potrebbe essere in grado di fermare o controllare la vendita.

Come vengono distribuiti i beni coniugali nei divorzi?

La proprietà coniugale è definita come tutta la proprietà che uno o entrambi i coniugi acquisiscono durante il matrimonio; la proprietà separata è ottenuta dai coniugi individualmente prima o dopo la separazione. Alcuni stati rispettano la regola della proprietà comunitaria:Idaho, Arizona, Nuovo Messico, Washington, Texas, Wisconsin, Nevada, Louisiana e California. Per questi residenti la proprietà coniugale è divisa equamente tra i due e ogni persona mantiene la propria proprietà separata.

Gli altri 41 stati seguono una distribuzione equa, che si basa su una distribuzione equa (non sempre uguale). I tribunali possono assegnare ai coniugi diverse percentuali del valore totale di un immobile, e questo può includere i proventi della vendita di una casa, debiti e beni. Queste distribuzioni aderiscono alle percentuali assegnate. È sempre illegale nascondere beni durante un divorzio, e i tribunali puniscono coloro che tentano di farlo. Se un marito vende la casa di sua moglie senza permesso, dovrà affrontare le conseguenze a meno che non sia l'unico proprietario.

Come si vende una casa se un partner si rifiuta?

Se un coniuge divorziato rifiuta di vendere o trasferirsi, potrebbe essere possibile acquistarli. Alcuni genitori affidatari comprano i genitori non affidatari per rimanere a casa con i bambini. Questo può essere parte dell'accordo di divorzio. Un coniuge paga l'altro, e questo di solito viene fatto attraverso un rifinanziamento e una nuova ipoteca. Un'altra scelta è quella di dare la casa al coniuge in cambio di altri beni.

Un'altra opzione è che un coniuge venda la propria quota di proprietà a un'altra persona. Sebbene questa sia una soluzione meno comune, alcuni coniugi vendono ad altri membri della famiglia, come un bambino o un genitore. Il diritto di vendere quote di proprietà in comproprietà non è sempre legale, anche se, e può causare problemi se il nuovo proprietario proposto è un estraneo.

Come ultima opzione, un coniuge può chiedere aiuto legale e tentare di dividere la proprietà. Gli scrittori del Legal Information Institute della Cornell Law School spiegano questo processo come una "divisione di interessi concorrenti nella terra". Ciò richiede una decisione del tribunale e, alla fine, la proprietà può essere frazionata in diversi modi. Può essere in base alla percentuale di proprietà o a una vendita ordinata dal tribunale. A volte questo viene fatto attraverso un'asta pubblica, che va al miglior offerente. È anche importante sapere che eventuali debiti sulla proprietà dovranno essere pagati dai proventi della vendita.