Come acquistare la casa dei tuoi genitori anziani

Quando un genitore invecchia, potresti scoprire che hanno più spese di quelle che possono gestire. L'acquisto della casa dei tuoi genitori consente loro di continuare a viverci liberando il loro reddito e possibilmente fornendo fondi aggiuntivi. L'acquisto del loro posto può anche consentire di ottenere alcuni vantaggi fiscali, anche se non vivi in ​​casa. Prima di acquistare la proprietà dei tuoi genitori, discutere le condizioni di vendita e le possibili conseguenze finanziarie con i tuoi genitori, un fiscalista e un avvocato.

Passo 1

Cerca i prezzi di vendita di case simili nel quartiere dei tuoi genitori. L'ufficio del perito fiscale della tua contea rende queste informazioni disponibili al pubblico. I professionisti del settore immobiliare possono fornire un'analisi comparativa del mercato, o CMA, e i siti web immobiliari possono fornire prezzi di vendita recenti.

Passo 2

Determina il saldo residuo del mutuo dei tuoi genitori. Il tuo genitore può contattare la società di mutuo per l'importo del rimborso se la sua casa non è stata già pagata per intero. Possono anche autorizzare te o qualcun altro a contattare il loro creditore ipotecario per loro conto.

Passaggio 3

Decidi un valore equo per la casa dei tuoi genitori in base al prezzo di vendita di case simili nel suo quartiere. Prendi in considerazione eventuali miglioramenti o terreni extra annessi alla proprietà dei tuoi genitori. Assumi un perito immobiliare per assicurarti che la tua stima del valore equo di mercato della casa sia corretta. Per evitare qualsiasi imposta su donazioni o successioni, devi acquistare la casa ad un giusto valore di mercato. Parla con un professionista delle tasse se hai bisogno di maggiori informazioni sulle implicazioni fiscali dell'acquisto della casa.

Passaggio 4

Finanziamento sicuro tramite la tua banca o una società di mutui, se necessario. Il prestatore ti informerà di eventuali scartoffie o documentazione necessaria per approvare il tuo mutuo per la casa.

Passaggio 5

Paga i tuoi genitori e il creditore ipotecario per la casa. Tu e i tuoi genitori firmerete una documentazione simile a quella utilizzata in una tradizionale vendita di case tra parti indipendenti. Questi documenti ti trasferiscono legalmente la proprietà della casa.

Passaggio 6

Stipula un contratto di locazione se hai intenzione di riaffittare la casa ai tuoi genitori. Il contratto di locazione dovrebbe coprire l'importo dell'affitto se si addebita l'affitto. Includere nel contratto di locazione eventuali disposizioni per quel denaro, come metterlo da parte per coprire le utenze, servizi di paesaggistica o di pulizia per il tuo genitore anziano.