Come uscire dal contratto di locazione dell'appartamento
Potrebbe essere necessario uscire prima dall'affitto di un appartamento a causa di problemi con i vicini, problemi di salute, problemi di sicurezza o perdita di posti di lavoro. Nella migliore delle circostanze, tu e il proprietario raggiungerete un accordo che vi permetterà di rompere il contratto di locazione con un costo minimo per voi. In circostanze meno favorevoli, potresti dover pagare delle tasse e affittare e perdere il tuo deposito di sicurezza .
Controlla il tuo contratto di locazione
Rivedere il termini del contratto di locazione per un clausola di rinuncia. I contratti di locazione che includono questa disposizione consentono di terminare anticipatamente il contratto di locazione se si paga a tassa di cessazione. La commissione di risoluzione anticipata varia, ma può ammontare a diversi giorni o diversi mesi di affitto. Se il canone è un mese di affitto, potrebbe essere più economico e meno rischioso pagare la tassa piuttosto che aspettare che il proprietario riaffitti la proprietà o ti addebiti l'intero periodo rimanente del contratto di locazione. Entrambi questi ultimi scenari potrebbero ammontare a diversi mesi di affitto.
Comunica con il tuo padrone di casa
Dai al tuo padrone di casa più preavviso possibile prima della data del tuo trasloco. Fornisci almeno l'importo minimo di preavviso richiesto dalla legge del tuo stato sul proprietario-inquilino o dal tuo contratto di locazione. Scrivi al proprietario un avviso per liberare la lettera. Includi le seguenti informazioni:
- La lettera della data è scritta.
- Il nome del proprietario o della società di gestione della proprietà.
- Una spiegazione chiara e concisa del motivo per cui è necessario uscire anticipatamente dal contratto di locazione.
- Il tuo nome, indirizzo dell'appartamento e informazioni di contatto.
- Nuovo indirizzo di inoltro.
- La tua firma.
Negoziare una risoluzione anticipata
Per uscire dall'affitto di un appartamento con una sanzione pecuniaria minima o nulla e in buoni rapporti, potrebbe essere necessario compensare parte del costo del proprietario e la seccatura di riaffittare l'appartamento. Puoi farlo proponendoti a:
- Paga le spese pubblicitarie per trovare un nuovo affittuario.
- Promuovi attivamente e cerca un affittuario qualificato che ti sostituisca.
- Apri l'appartamento ai potenziali inquilini e mantieni l'unità pronta per lo spettacolo per una facile visualizzazione.
- Pulisci e dipingi professionalmente, o copri i costi di preparazione, l'appartamento per i nuovi inquilini.
Offerta di sublocazione
Se il tuo contratto di locazione non contiene una disposizione che ti consente di subaffittare l'appartamento a terzi, chiedi al proprietario se accetterà un subaffitto. Devi trovare un affittuario qualificato per rilevare l'appartamento e seguire tutti i termini del contratto di locazione esistente che hai con il proprietario. Un subaffitto non ti libera dal tuo contratto di locazione . Invece di pagare l'affitto direttamente al proprietario, il nuovo inquilino, o sublocatario , ti paga l'affitto Rimani finanziariamente responsabile per qualsiasi mancato affitto o danno causato dal sublocatario. The Law Depot consiglia di stipulare un contratto di sublocazione separato tra te e il sublocatario per iscritto.
Consultare un avvocato o un avvocato dell'affittuario
Alcuni diritti degli affittuari ti forniscono una via d'uscita dal contratto di locazione per gravi circostanze al di fuori del tuo controllo, come:
- Sei chiamato al servizio militare attivo, o in alcuni stati, devi trasferirti per motivi militari.
- Il tuo appartamento è danneggiato da un disastro naturale o da un'attività criminale.
- Il proprietario non effettua le riparazioni necessarie che influiscono sull'abitabilità dell'appartamento o invade la tua privacy.
Se non sei sicuro che la tua situazione particolare soddisfi i motivi legali per la risoluzione anticipata, consultare un avvocato immobiliare. Puoi anche chiedere consiglio a organizzazioni senza scopo di lucro e agenzie governative che assistono gli affittuari.
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