È possibile utilizzare un atto di rinuncia per trasferire proprietà senza pagare le accise?

Gli atti di rinuncia sono generalmente utilizzati per trasferire la proprietà della proprietà tra coniugi o membri della famiglia. In genere non vengono utilizzati quando c'è una vendita effettiva. Molti stati impongono una tassa sui trasferimenti di proprietà nel momento in cui l'atto viene presentato per la registrazione. Lo stato di Washington chiama questa tassa l'accisa. Ci sono alcune esenzioni che consentono a un atto di rinuncia al trasferimento di proprietà senza tasse dovute.

Funzione

Gli atti di rinuncia trasmettono la proprietà della proprietà da una parte all'altra. Il linguaggio nell'atto non offre una garanzia che il concedente detenga un titolo chiaro sulla proprietà, né che in realtà lo possieda affatto. Questo è il motivo per cui sono più spesso utilizzati per semplici trasferimenti, aggiungere o rimuovere un nome dal titolo. Al contrario, un atto di garanzia offre una garanzia di un titolo chiaro e tiene il concedente responsabile per porre rimedio a eventuali problemi che potrebbero sorgere dopo il trasferimento.

Accisa

I trasferimenti di atti per proprietà a Washington sono soggetti all'accisa statale e locale sugli immobili. L'imposta è calcolata in percentuale del corrispettivo pagato per l'immobile, che si recita sull'atto. A partire da ottobre 2011, l'aliquota fiscale statale è dell'1,28 per cento. I comuni e le città locali valutano anche l'accisa, separato dallo Stato. Le tariffe variano in base alla località. Alcuni posti non fanno pagare la tassa, mentre altri fanno pagare fino all'1,5 percento. L'imposta viene pagata al tesoriere della contea per le tasse statali e locali. Le tasse devono essere pagate prima che un atto possa essere registrato.

Esenzioni

Mentre l'accisa si applica a tutti i trasferimenti di atti, ci sono esenzioni offerte da Washington. Molte volte, un atto di rinuncia soddisfa i requisiti per un'esenzione perché generalmente non sono utilizzati per la vendita di un immobile. Le esenzioni includono regali, quando nessun corrispettivo è elencato o pagato per la proprietà. Sono esenti anche i trasferimenti relativi a procedimenti di divorzio. Sono esenti i trasferimenti per creare o sciogliere la locazione congiunta. Un certo numero di altri trasferimenti sono esenti ma riguardano principalmente eventi specifici come il fallimento e la preclusione.

Forme

Ogni atto presentato per essere registrato a Washington deve essere accompagnato da una dichiarazione giurata sulle accise immobiliari completa (vedi Risorse). Questo modulo fornisce informazioni sul concedente, concessionario e proprietà. Inoltre, c'è un'area sul modulo per calcolare l'importo dell'imposta dovuta sul trasferimento. Per richiedere con successo un'esenzione il modulo deve includere il codice di esenzione appropriato, noto come codice WAC. I codici e il modulo sono disponibili sul sito Web del Dipartimento delle entrate di Washington.