Briefing aziendale:mutui rate tracker

Nel dibattito in corso sulla trasparenza delle grandi banche australiane, l'idea dei mutui rate tracker sta guadagnando terreno. Si tratta di un mutuo legato al tasso di cassa fissato dalla banca centrale (in Australia, la Reserve Bank of Australia), con un margine fisso aggiuntivo fissato dal prestatore (di solito una banca).

Il tasso segue gli alti e bassi del tasso di cassa, simile a quanto già avviene nei mercati dei prestiti a breve termine come il tasso di cambio di banconote (il tasso al quale le banche si prestano reciprocamente denaro), dice il professor Milind Sathye, dell'Università di Canberra.

Quando si tratta di applicare questa stessa idea ai mutui, i clienti hanno più certezza perché sanno quando la Reserve Bank sposta i tassi, anche il loro tasso si sposterà in linea con questo, dice Sathy. Il rischio sta nei parametri che le banche possono mettere intorno a questo tipo di prestiti, con costi aggiuntivi o una tariffa minima.

Anche se le quattro grandi banche australiane non sono state molto entusiaste dell'idea, Sathye dice che questo tipo di mutuo fornirebbe una soluzione al problema della fiducia nelle banche. Inoltre, afferma che costringerebbe le banche a essere più efficienti, per contenerne i costi dato che il margine addebitato in aggiunta al tasso ipotecario tracker rimane fisso.

Ascolta alla fine di questo podcast il nostro primo segmento "Ask an Economist", dove il professor Richard Holden di Vital Signs risponde a tutte le domande economiche che vuoi porre.