Che cos'è un canone minimo di locazione?

Il canone minimo di locazione è l'importo minimo che un locatario può pagare nel corso della durata o della durata del contratto di locazione. Il valore attuale dei pagamenti minimi di leasing determina il valore del leasing, che viene poi registrato nei libri contabili di una società.

Anche i pagamenti minimi del leasing sono molto importanti nel determinare la classificazione del leasing, se dovrebbe essere un leasing operativo o un leasing finanziario. È importante perché un leasing operativoLease operativoUn leasing operativo è un accordo per utilizzare e gestire un bene senza proprietà. I beni comuni che vengono locati includono beni immobili, è trattato come una spesa e non sarebbe incluso nelle attività di una società, mentre un leasing finanziario sarebbe incluso nelle attività di una società. I pagamenti minimi di locazione sono parte integrante delle pratiche contabili di un'azienda e una parte fondamentale della contabilità aziendale.

Canoni minimi di locazione e commissioni di impostazione degli standard contabili

Il metodo per calcolare i canoni minimi di locazione varia a seconda delle diverse commissioni di definizione degli standard contabili, insieme alla classificazione di un leasing come leasing di capitale o leasing operativoLease di capitale vs Leasing operativoLa differenza tra un leasing di capitale e leasing operativo - Un leasing di capitale (o leasing finanziario) è trattato come un bene su una società. Per di più, gli standard di classificazione dei leasing operativi e dei capital lease sono frequentemente rivisti. Si consiglia di visitare il sito web del consiglio di contabilità standard appropriato per rimanere aggiornati sulle normative vigenti.

Come calcolare un canone minimo di locazione?

Di seguito è riportato un metodo per calcolare il valore attuale dei pagamenti minimi di leasing:

In cui si:

• PV – Valore attuale del canone minimo di locazione
• Pagamento _n – Il canone di locazione per il periodo n
• R – Il tasso di interesse corrispondente
• Importo Residuo – Valore stimato del bene una volta terminato il contratto di locazione
• n – L'importo totale dei periodi nel contratto di locazione

Conclusivamente, il valore attuale del canone minimo di locazione è semplicemente la somma di tutti i canoni di locazione che devono essere effettuati in futuro, in termini di dollari di oggi, aggiunto al valore del valore stimato del bene locato una volta terminato il contratto di locazione.

Il motivo per cui i pagamenti e l'importo residuo sono divisi per 1 più il tasso di interesse rettificato per il tempo, è portare i termini nei dollari di oggi. Per adeguare la tempistica dei pagamenti e l'importo residuo, devi alimentare il termine (1+r) al valore del periodo in cui avviene il pagamento e/o l'importo residuo.

Esempio numerico

Un esempio numerico di un canone minimo di locazione è molto utile per comprendere il funzionamento dell'equazione di cui sopra.

Quanto segue è un esempio:

• Contratto di locazione di tre anni
• Pagamenti annuali di $ 100
• Tasso di interesse annuo del 5%
• Importo residuo di $ 50

PV del pagamento 1:$ 100 / (1 + 5%) = $ 95,24

PV del pagamento 2:$ 100 / [(1 + 5%) ^ 2] = $ 90,70

PV del pagamento 3:$ 100 / [(1+5%) ^ 3] = $ 86,38

Somma dei PV:$ 95,24 + $ 90,70 + $ 86,38 = $272.32

PV dell'importo residuo:$50 / [(1 + 5%) ^ 3] = $ 43,19

PV del pagamento minimo del leasing:$ 43,19 + $ 272,32 = $ 315,51

Nell'esempio sopra, per prima cosa prendiamo il valore attuale di tutti i canoni annuali di locazione individualmente. Quindi, li aggiungiamo. Finalmente, prendiamo il valore attuale dell'importo residuo e lo aggiungiamo alla somma del valore attuale dei canoni annuali di locazione.

È importante notare la periodicità dei canoni annuali di locazione e i termini in cui è indicato il tasso di interesse. In tal caso, il tasso di interesse è indicato in formato APR (tasso annuo).

Anche i canoni di locazione sono annuali. Così, non sono necessarie modifiche al tasso di interesse. Però, se il tasso di interesse indicato era semestrale o i canoni di locazione erano semestrali, dovresti aggiustare il tasso di interesse. Una regola generale è quella di far corrispondere la periodicità del tasso di interesse a quella della periodicità dei canoni di locazione.

Pagamento minimo del leasing utilizzando le rendite

Il calcolo del valore attuale dei pagamenti minimi di leasing può essere ottenuto anche utilizzando una renditaAnnuitaUna rendita annuale è un prodotto finanziario che fornisce determinati flussi di cassa a intervalli di tempo uguali. Le rendite sono create da istituzioni finanziarie, principalmente compagnie di assicurazione sulla vita, per fornire un reddito regolare a un cliente. formula. Vale perché la periodicità dei canoni di locazione è in genere equamente distanziata. Di seguito è riportato un esempio di utilizzo di una rendita per risolvere il problema di cui sopra.

PV della rendita dei canoni di locazione annuali:$ 100 * [1– (1+ 5%) ^ (-3)] / 5% =$ 272.32

PV dell'importo residuo:$50 / [(1 + 5%) ^ 3] = $ 43,19

PV del pagamento minimo del leasing:$ 43,19 + $ 272,32 = $ 315,51

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