Cos'è la spesa per l'affitto?

Il canone di locazione si riferisce al costo totale dell'utilizzo della proprietà in affitto per ciascun periodo di riferimento. In genere è tra le maggiori spese che le aziende riportano. Solo due spese sono generalmente maggiori delle spese di noleggio:costo delle merci vendute (COGS)Costo delle merci vendute (COGS)Costo delle merci vendute (COGS) misura il "costo diretto" sostenuto nella produzione di qualsiasi bene o servizio. Include il costo del materiale, spese dirette e di compensazione (salari).

La spesa per l'affitto è il pagamento effettuato a un proprietario per lo spazio in affitto utilizzato dall'azienda. Per le aziende manifatturiere la spesa è generalmente suddivisa - sul conto economicoConto economicoIl conto economico è uno dei rendiconti finanziari principali di un'azienda che mostra i loro profitti e perdite per un periodo di tempo. Il profitto o – tra le unità aziendali di produzione e vendita e amministrazione. A volte può essere semplicemente elencato nella sezione vendita e amministrazione del conto economico.

Riepilogo

• La spesa per l'affitto è comunemente una delle spese più grandi che un'azienda dichiara.
• Il modo in cui viene utilizzato uno spazio in affitto influisce sul conto in cui è elencata la spesa per l'affitto.
• L'affitto differito è quando a un'azienda vengono concessi uno o più periodi di affitto gratuito di solito all'inizio di un nuovo contratto di locazione.

Base per competenza contabile

Con il principio di competenza del metodo contabile, qualsiasi ricavo è indicato a conto economico al momento del suo conseguimento, anche se il denaro non è ancora stato effettivamente ricevuto.

Per le spese di locazione con il metodo della competenza, quando l'affitto viene pagato in anticipo – cosa che accade abbastanza spesso – allora l'affitto viene registrato nel conto spese anticipate come attivo. Una volta che l'attività si trasferisce nello spazio in affitto, o passa il tempo affinché la spesa diventi attuale, quindi la spesa per l'affitto viene quindi spostata nella colonna delle spese.

Attività o passività per affitto differito

Su tutta la linea, le aziende dovrebbero avere una consistente spesa per l'affitto documentata ogni mese. Ciò è dettato dai principi contabili generalmente accettati (GAAP)GAAPGAAP, Principi contabili generalmente accettati, è un insieme riconosciuto di regole e procedure che disciplinano la contabilità e la finanza aziendale. Il problema principale con questo regolamento è che i pagamenti mensili dell'affitto non sono sempre coerenti. In molti casi, a causa dell'inflazione, Per esempio, la spesa per l'affitto mensile aumenta nel tempo. D'altra parte, il locatore potrebbe talvolta concedere all'azienda un mese gratuito o uno sconto sull'affitto.

Per far fronte a questa situazione, lo stato patrimoniale deve includere un conto di attività o passività per affitto differito. Questo conto deve:

• Determinare il costo del contratto di locazione per l'intero periodo, compresi i mesi gratuiti, mesi scontati, o mesi che salgono a causa dell'inflazione
• L'importo deve quindi essere diviso per il numero totale di mesi coperti dal contratto di locazione
• Ogni mese deve essere elencato sotto la spesa di affitto mensile originale, indipendentemente da quanto effettivamente pagato quel mese. È elencato nel conto spese.
• La compensazione dei pagamenti degli affitti - riduzione del costo o aumento del costo - è elencata nel conto attivo o passivo dell'affitto differito.

Come viene utilizzato lo spazio in affitto

La spesa per l'affitto può, infatti, essere elencato in una serie di posti diversi nei registri finanziari di una società. È spesso, come menzionato sopra, elencato come una spesa di vendita o amministrativa. Se, Per esempio, lo spazio è stato utilizzato come luogo per la fabbricazione di merci, la spesa verrebbe quindi elencata come parte del costo del venduto (COGS) per i prodotti realizzati.

Posizione, Posizione, Posizione

Per le aziende, la posizione è tutto, soprattutto per le società immobiliari e di vendita al dettaglio. È importante trovarsi in un luogo con molto traffico pedonale e accesso alla base di consumatori target dell'azienda. Le aziende spesso destinano gran parte delle loro spese di affitto a località privilegiate. Per tali società, è fondamentale valutare il costo dell'affitto rispetto ai vantaggi e al potenziale aumento delle entrate che derivano dall'essere in una posizione privilegiata.

Altre risorse

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