La proprietà della casa cade,

La proprietà della casa tra i giovani è in calo, poiché il debito ipotecario quasi raddoppia per la stessa fascia di età, mostrano i risultati dell'indagine sul reddito delle famiglie e le dinamiche del lavoro in Australia (HILDA). Mostra anche che i giovani vivono più a lungo con i genitori.

Il Melbourne Institute of Applied Economic and Social Research effettua il sondaggio ogni anno. È l'unico studio longitudinale sulle famiglie rappresentativo a livello nazionale dell'Australia, e ha seguito gli stessi individui e famiglie dal 2001.

L'indagine mostra che il tasso di proprietà abitativa tra i giovani di età compresa tra i 18 e i 39 anni è diminuito dal 36% nel 2002 al 25% nel 2014. Nello stesso gruppo di età, il calo della proprietà della casa è stato maggiore per le famiglie con figli a carico, passando dal 56% al 39%.

Anche per quelli di questo gruppo che riescono a comprare una casa, il debito ipotecario è aumentato drammaticamente. Nel 2002, L'89% dei proprietari di casa in questa fascia di età aveva un debito ipotecario. Nel 2014 questo era salito al 94%.

Più significativamente, il debito medio della casa è aumentato considerevolmente. Espresso in prezzi di dicembre 2015, il debito medio della casa è cresciuto da circa A $ 169, 000 nel 2002 a circa A$337, 000 nel 2014. I bassi tassi di interesse dalla crisi finanziaria globale hanno fatto sì che i rimborsi dei mutui per questi proprietari di case siano rimasti gestibili, ma questo gruppo è molto vulnerabile agli aumenti dei tassi.

Dati dettagliati sulla ricchezza nel sondaggio, raccolti ogni quattro anni dal 2002, mostrano che questo aumento del debito e la diminuzione della proprietà fanno parte di una tendenza nella popolazione più ampia. HILDA mostra che il 65% delle famiglie si trovava in abitazioni occupate dai proprietari nel 2015, in calo rispetto al 69% del 2001.

Infatti, il calo della proprietà della casa è stato maggiore del calo delle famiglie occupate dai proprietari. Ciò è in gran parte dovuto al fatto che i figli adulti vivono più a lungo con i genitori.

Per esempio, i dati HILDA mostrano che la percentuale di donne di età compresa tra 22 e 25 anni che vivono con i genitori è passata dal 28% nel 2001 al 48% nel 2015. Per gli uomini questa percentuale è passata dal 42% al 60%.

Tra coloro che riescono ad accedere al mercato immobiliare, i dati mostrano che la crescita del debito immobiliare non è semplicemente dovuta al fatto che stanno prendendo in prestito di più per acquistare la loro casa. Una percentuale sorprendentemente alta di giovani proprietari di case (tra il 30% e il 40%) aumenta di fatto il proprio debito da un anno all'altro, nonostante la maggior parte di loro rimanga nella stessa casa. Anche su un periodo di quattro anni, ad esempio, dal 2010 al 2014 - almeno il 40% dei giovani proprietari di casa con un mutuo aumenta il proprio debito nominale della casa.

La proporzione di persone con debiti domestici che supera il valore della loro casa, ovvero patrimonio netto negativo – è anche aumentato. Nel 2002, il 2,4% delle persone aveva un patrimonio negativo nella propria casa; nel 2014, Il 3,9% ha un patrimonio netto negativo. Questa è una proporzione relativamente piccola, ma questo potrebbe cambiare in quanto anche piccole diminuzioni dei prezzi delle case si tradurranno in aumenti sostanziali nella prevalenza del patrimonio netto negativo.

Come cambia con la posizione, reddito e professione

Nel 2014, meno del 20% degli abitanti di Sydney di età compresa tra 18 e 39 anni erano proprietari di casa, rispetto al 36% o più nell'ACT, Territorio del Nord urbano e regioni non urbane dell'Australia. In misura significativa ciò riflette le differenze tra le regioni nei prezzi delle case.

Sydney e Melbourne hanno prezzi delle case particolarmente alti, mentre le aree non urbane hanno generalmente prezzi delle case relativamente bassi. Anche le differenze regionali nei redditi dei giovani dai 18 ai 39 anni giocano un ruolo.

Quelli con i tassi di proprietà della casa più alti sono professionisti e, in misura minore, gestori. Hanno sperimentato un calo relativamente piccolo della proprietà della casa.

Per i lavoratori in altre occupazioni, la proprietà della casa è diminuita notevolmente. Nel 2014 la proprietà della casa era particolarmente rara tra i lavoratori della comunità e dei servizi personali, addetti alle vendite e operai.

Questo declino rappresenta un profondo cambiamento sociale in questa fascia di età, dove l'affitto sta diventando sempre più la forma abitativa dominante. Nel 2002, Il 61% delle persone di età compresa tra 35 e 39 anni erano proprietari di casa, una netta maggioranza della loro fascia di età. Entro il 2014, questa percentuale era scesa al 48%.

La mutevole situazione abitativa dei giovani adulti fa parte di un più ampio cambiamento nella distribuzione della ricchezza in Australia. L'indagine HILDA mostra che le differenze nella ricchezza media per età sono aumentate dal 2002. Ad esempio, nel 2002, la ricchezza netta mediana delle persone di età pari o superiore a 65 anni era 2,8 volte quella delle persone di età compresa tra 25 e 34 anni. Nel 2014, questo rapporto era aumentato a 4,5.

Il calo della proprietà della casa tra i giovani adulti e questa tendenza più ampia della ricchezza hanno implicazioni per il loro benessere economico a lungo termine e in effetti per il sistema dei redditi da pensione. Anche se la crescita dei prezzi delle case si modera e molti di coloro che attualmente hanno meno di 40 anni entrano nel mercato immobiliare, è probabile che una percentuale crescente non avrà estinto il mutuo prima del pensionamento. Può darsi che molti ricorrano ad attingere ai saldi della pensione per rimborsare i mutui per la casa, a sua volta crescenti richieste sulla pensione di vecchiaia.

Questo pezzo fa parte di una serie sulla recente pubblicazione dei dati del sondaggio HILDA.

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