13 validi motivi per rescindere un contratto di acquisto di una casa

Sentirsi ansiosi o pentiti durante il processo di acquisto della casa è normale. È un acquisto enorme che porta alti livelli di stress ed emozione.

Nella maggior parte dei casi è possibile elaborare questi sentimenti. Ma ci sono anche situazioni in cui il tuo stress per l’acquisto della casa potrebbe essere giustificato e potrebbe portare a rinunciare all’acquisto della casa.

Ecco 13 situazioni in cui potresti eliminare il tuo stress finanziario staccando la spina prima di chiudere.

Valutazione bassa

Andrej Popov/Adobe

Un creditore ipotecario sosterrà solo l'importo che ritiene valga la proprietà. Se la valutazione della proprietà non si avvicina al prezzo di vendita, l'affare potrebbe essere nei guai.

Se è significativamente inferiore, probabilmente il mutuo non verrà concesso e l'acquirente dovrà ritirarsi. In alcuni casi, il venditore può accettare un prezzo di vendita inferiore anziché sottoporsi al processo di rimessa in vendita.

Le riparazioni concordate sono state saltate

Yulia/Adobe

Dopo l'ispezione della casa, acquirenti e venditori possono negoziare le riparazioni che devono essere effettuate chiudendo o crediti offerti dal venditore invece di risolvere i problemi.

Se queste riparazioni non vengono effettuate, l'acquirente ha la possibilità di recedere poiché il contratto non è stato rispettato.

L'ispezione è peggiore del previsto

seanlockephotography/Adobe

Vai all'ispezione, incrociando le dita per evitare che vengano rivelati problemi di base che rompano gli accordi o importanti manutenzioni differite. 

A volte, però, il rapporto di ispezione risulterà molto peggiore del previsto. Il tuo contratto potrebbe permetterti di recedere, a seconda delle condizioni della casa.

Perdi il lavoro

un sacco di persone/Adobe

La valutazione della banca sulla tua capacità di acquistare una casa si basa, in parte, sul tuo reddito. Se perdi il lavoro prima della chiusura, la banca potrebbe non essere in grado di garantire che puoi pagare il mutuo ogni mese. 

E, se non ti senti più a tuo agio nell'affrontare questo investimento finanziario, potresti avere la flessibilità di tirarti indietro.

Ci sono problemi di proprietà con la casa

Anastasiia/Adobe

Se gli attuali proprietari di casa non hanno un titolo chiaro sulla casa e sanno chi la possiede legalmente, l'acquirente ha tutto il diritto di ritirarsi.

L'ultima cosa che vuoi è che qualcuno si presenti tra sei mesi e dichiari che la casa è sua.

Le linee di confine sono contestate

Process609/Adobe

Quando hai presentato l'offerta sulla proprietà, ti aspettavi che corrispondesse alla metratura o alla superficie pubblicizzata. 

Se hai effettuato un sondaggio durante il processo di acquisto ed è in contrasto con quanto divulgato, potresti voler riconsiderare il prezzo di acquisto o se desideri acquistare la proprietà.

Ti sei sentito affrettato a prendere una decisione

kucherav/Adobe

Anche se potresti non avere un motivo legale per tirarti indietro, a volte l'unica ragione per cui devi tirarti indietro è che non ti sembra giusto.

Se ti sei sentito affrettato a fare un'offerta a causa delle pressioni del tuo agente o del suo, o hai scelto una proprietà perché preso dalla frenesia, questo potrebbe essere un buon motivo per fare marcia indietro e ricominciare la ricerca con occhi nuovi.

La tua vecchia casa non è stata venduta

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A seconda del mercato, potresti essere in grado di includere un'eventualità di vendita di una casa. Ciò significa che sarai in grado di ritirarti dalla vendita se la tua casa attuale non viene venduta.

Tuttavia, se ci sono più offerte in un mercato caldo, questo tipo di imprevisto generalmente non sarà accettato.

Le condizioni della casa non soddisfano gli standard di prestito FHA

Giban/Adobe

Se il tuo credito è inferiore all'ideale o non puoi permetterti un acconto del 20%, i prestiti della Federal Housing Administration (FHA) possono essere ottime opzioni. 

L'unico problema è che la casa deve soddisfare requisiti severi, soprattutto per quanto riguarda la valutazione. Se il perito FHA ritiene che la casa non soddisfi tali standard, dovrai fare marcia indietro.

Scopri che gli aggiornamenti sono stati effettuati senza permessi

kerkezz/Adobe

Ogni volta che vengono apportate modifiche strutturali significative a una proprietà, dall'aggiunta di un altro bagno all'aggiunta di un altro piano, è necessario ottenere i permessi.

Se scopri che gli aggiornamenti sono stati effettuati senza ottenere i permessi adeguati, potresti voler riconsiderare l'acquisto di questa casa. La mancanza di permessi potrebbe significare che questi progetti non sono stati codificati.

Hai un cambiamento importante nella tua vita

Nicholas Felix/peopleimages.com/Adobe

Non sai mai quando potrebbe arrivare il lavoro dei tuoi sogni in tutto il paese, o potresti scoprire che i tuoi genitori potrebbero trasferirsi da te. Questi cambiamenti nella vita potrebbero avere un impatto drammatico sul tipo di casa che dovresti acquistare.

Se hai già un contratto per una casa che non soddisfa più le tue esigenze, potresti dover prendere in considerazione la possibilità di recedere.

Ci sono privilegi eccezionali sulla proprietà

JoshuAA/peopleimages.com/Adobe

Se scopri che esiste un vincolo eccezionale sulla proprietà e il venditore non riesce a risolverlo prima del giorno di chiusura, potrebbe essere il momento di correre nella direzione opposta.

I vincoli su una casa complicheranno il processo di chiusura e potrebbero essere un precursore di problemi più significativi con la casa.

Non puoi scrollarti di dosso la sensazione di disagio

StockPhotoPro/Adobe

A volte non è necessario un motivo per prendersi una pausa dalla ricerca di una casa. 

Se l'acquisto della tua casa ti tiene sveglio la notte e non riesci a scrollarti di dosso l'ansia e i nervi, allora potrebbe essere il momento di rinunciare all'acquisto.

Questo è un caso in cui il denaro che perderai vale la tranquillità.

Conclusione

fizkes/Adobe

Sebbene sia possibile ritirarsi dall'acquisto di una casa dopo che l'offerta è stata accettata, possono esserci delle conseguenze.

Ad esempio, potresti perdere la caparra depositata se rescindi il contratto per un motivo che non è incluso nelle tue contingenze.  

Inoltre, il venditore potrebbe intraprendere azioni legali se ritiene che si siano verificati danni monetari a seguito del fallimento dell'acquisto.

Tuttavia, quando effettui l'acquisto più importante della tua vita, vuoi essere sicuro di sentirti a tuo agio con il risultato per ridurre lo stress finanziario non necessario nella tua vita.

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