Perché potrebbe essere difficile trovare quei tassi ipotecari bassi di cui continui a sentire parlare?

Se stai cercando di rifinanziare il tuo mutuo esistente o di stipularne uno nuovo, potresti notare che non è facile trovare offerte mentre fai acquisti su siti di confronto.

I tassi ipotecari sono diminuiti per tutto il 2020, raggiungendo a settembre una media del 2,87% per un prestito trentennale a tasso fisso. Il calo dei tassi ha innescato una corsa al rifinanziamento.

Normalmente, quando i tassi scendono, potresti aspettarti un aumento delle richieste di mutui negli Stati Uniti, con i consumatori che usufruiscono di tariffe migliori. Con l'aumento delle richieste di mutuo, la Mortgage Bankers Association a marzo prevedeva che le erogazioni di mutui negli Stati Uniti sarebbero aumentate di circa il 20% nel 2020 rispetto all'anno precedente, mentre i rifinanziamenti ipotecari aumenteranno di quasi il 37% nello stesso periodo.

Sicuro, più applicazioni di solito significa un buon affare per i finanziatori. Ma in questo momento, i finanziatori devono valutare il vantaggio di un aumento del business rispetto alla loro capacità di elaborare l'elevato volume di domande e contro la probabilità che la continua pandemia possa danneggiare le vendite di case.

Quindi quali sono le opzioni se stai cercando un nuovo mutuo o un rifinanziamento? Di seguito abbiamo alcuni suggerimenti su come navigare nell'ambiente corrente per bloccare una tariffa che funzioni per te.

Consigli per trovare un buon mutuo

Mentre gli istituti di credito e gli agenti di prestito si occupano di un afflusso di domanda, ci sono alcune cose che puoi fare per aumentare le tue probabilità di ottenere un nuovo mutuo o rifinanziare a un tasso competitivo. Dai un'occhiata a questi suggerimenti di Andy Taylor, direttore generale della piattaforma ipotecaria di Credit Karma.

• Chiama la tua cooperativa di credito locale o la banca di quartiere. Poiché molte banche nazionali e istituti di credito diretti al consumatore fanno pubblicità online, hanno visto una domanda più alta da parte delle persone che fanno acquisti rispetto ai tuoi istituti di credito locali, chi potrebbe essere più in grado di aiutarti a ottenere un mutuo per la casa in questo momento. Potrebbe anche valere la pena chiamare una banca nazionale o un prestatore diretto al consumatore per vedere se può offrire un tasso migliore di quello offerto online.
• Trova un broker ipotecario affidabile. I mediatori di mutui sono come i personal shopper, confrontare i tassi su un'ampia rete di istituti di credito - chiamati istituti di credito all'ingrosso - che non fanno pubblicità direttamente ai consumatori e potrebbero avere più capacità di metterti in contatto con il prestito giusto.
• Continua a controllare i siti per i nuovi tassi ipotecari. Le tariffe vengono ancora visualizzate su siti come Credit Karma, ma l'inventario limitato significa che non dureranno a lungo. Controllare la mattina presto quando i primi tassi di posta dei prestatori.
• Essere pazientare. Sebbene sia difficile trovare un prestatore che offra il tipo di tassi bassi che abbiamo visto all'inizio di questo mese, il tempo è dalla tua parte come consumatore. Potrebbero essere necessarie dalle sei alle otto settimane prima che gli istituti di credito ripuliscano l'arretrato delle domande, ma i tassi dovrebbero rimanere bassi durante tutto l'anno. Se puoi aspettare - e sei persistente - potresti essere in grado di connetterti con un prestatore e bloccare un tasso che funzioni per te.
• Se hai già chiesto un mutuo, tieni d'occhio lo stato della tua domanda. Fai attenzione a quando scade il tuo blocco tariffario. Se la tua data di chiusura è in ritardo, prova a parlare con il tuo prestatore di estendere il blocco dei tassi.

Una nota di chiusura

Nell'attuale contesto di incertezza economica, è facile iniziare a sentirsi scoraggiati. Quando si tratta di rifinanziare o richiedere un nuovo mutuo, può aiutare a guardare il quadro generale e avere una prospettiva.

I tassi ipotecari sono ancora relativamente bassi e sono rimasti bassi da quando hanno registrato il loro primo forte calo nel 2012. Se lanci una rete ampia, potresti essere in grado di trovare un prestatore con un tasso che funziona per te. Speriamo che questo ti aiuti a capire da dove iniziare.